楼市说法第19期

REAL ESTATE TALK

小孟一家买了欣欣小区一套二楼的房子，入住没多久，就发现一楼邻居竟然在家里经营棋牌室，经常半夜了还十分吵闹。

小孟实在无法忍受，与楼下的邻居交涉，但对方说自己的房子想怎么用是自己的事情，让小孟别来找茬。

小孟一打听，原来小区里不少业主都受到这个棋牌室的影响，多人一起将棋牌室店主告上法庭，要求关闭棋牌室。

文香哲律师点评：

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业主不得擅自将住宅改为经营性用房。

《民法典》规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”

这意味着业主如果想要将住宅改为经营性用房，在不违反法律、法规、管理规约的前提下，还需要有利害关系的业主一致同意。

同时，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》，业主将住宅改变为经营性用房，没有得到有利害关系的业主一致同意，那么有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

所以，当居民楼内有人未经有利害关系的业主 （一般来说，同一栋的业主均为有利害关系的业主） ，擅自将住宅改变为经营性用房，是可以向法院请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的。

2

居民楼、居民住宅区不得设置娱乐场所。

根据《娱乐场所管理条例》第7条的规定，娱乐场所不得设在居民楼内，也不得设置在居民住宅区。这就意味着小孟邻居的行为违反了行政法规的规定，小孟等业主可以直接向有关部门反映。

楼市温州法律顾问：文香哲律师

热线电话：18057755757

北京德恒（温州）律师事务所

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