1.2万/㎡、2万/㎡，泰州一批老破小房价坚挺、成交量上涨。
距离下半年的开学季还有6个月的时间，泰州一批学区房备受关注，城东小学学区房普遍1.2-1.3万/㎡，省附中学区房更是高达2万+/㎡。
今天，我调研泰州名校旁的中介，以下咨询和大家分享：
1、多家中介表示城东本部、二附中本部、省泰中附中等学区房成交量上涨：每天都有上门客，月月都有成交；
2、省附中附近房源，单价贵、但好卖；老城区老破小，虽然单价低，但性价比不高；
3、城南东润首府作为比较热门的学区房小区，目前成交均价约2万/㎡，中介表示；近日来访量和成交量直线上升；
4、泰州学区房房价整体波动不大，相较于去年，不涨也不跌。
一、学区房成交量上涨，但存量充足，对比往前依旧是下跌状态
1、多家中介表示目前学区房成交量有所上涨
虽然在价格上，没有太大的变化，但是， 相比去年下半年，城东小学周边有的中介两三个月才能成交一套，现在几乎天天都有上门客，并且每个月都有成交。
比如城南东润首府，成交均价约2万/㎡，中介表示，该小区来访量和成交量都直线上升。
省附中周边的一些门店较大的中介，年后学区房成交了三四套，中介也表示比去年好太多。
甚至有中介表示，春节前就有人专门过来看房了。
2、目前学区房库存多，对比疫情前成交价依旧下跌
有中介表示：可能是因为现在楼市有回暖的迹象了，今年挂出的房源比以往还要多，而需求量却没有那么大，因此有些着急的房主只能降价。
泰州市区2023年2月二手房挂牌房源3389套对比上月的1509套，一个月猛增1880套房源。（数据via.泰州住建局）
现在 很多客户，都在用当初买入的价格，原价出、保本卖，算上贷款利息等因素，几年时间下来不仅不赚，还是亏的。
二、面积小、环境好，有居住价值的房源更好成交
目前的学区房市场，面积小、总价低的房源更易出手，此外，有居住价值的房源也更容易出手。
1、老城学区房越小越好卖
城东小学、二附中周边老破小房源均价1.2-1.3万/㎡左右。
中介提供成交案例：夏家汪，面积约60平，总价70多万成交，单价约1.2万/㎡左右。
毕竟老城区学校周边的大部分二手房，房龄较老，性价比是不高的，大部分只是为了获取更好的教育资源。
所以，小户型的房源，单价相对不算太高，大多数人能够接受的。
2、有居住价值的房源更易出售
城南凤凰小学、省附中周边的学区房自住的人群更多，周边中介称：一些大面积房源在这里，也能卖出不错的价格。
泰州热门学区房小区东润首府，面积约114㎡的房源，总价228万/㎡成交，单价约2万/㎡。
小区不仅有双学区优势，周边生活配套也很齐全，且靠近万象城商圈。
虽然，总价相对更高，但是这些房源具有居住价值，很多人更愿意多投入一些成本。
3、离学校越近，来访和成交量越有明显提升
也有中介表示，大部分学区房客户，都希望尽量靠近学校，未来孩子上学会方便。
所以，距离学校越近，来访和成交量都会有明显上升，并且价格也越高。
比如东润首府二手房成交价约1.9-2万+/㎡，上海大花园的成交价约1.5-1.8万/㎡，景瑞·荣御蓝湾1.5-1.6万+/㎡以上。（数据via.中介）
三、学区房价逐渐理性，买房人衡量更多标准
泰州大多数优质教育资源，都集中在主城海陵区，但是近些年泰州在城南、城东、城北等区域建设名校分校。
通过实探，我也了解到，泰州目前的学区房买卖并没有特别疯狂，买房人回归理性。并且，在轮岗政策加持下，很多买房人更愿意注重楼盘本身，而非为了学区降低生活品质。
20年11月，为全面贯彻落实《市政府关于进一步深化推进全市集团化办学的意见》，泰州市政府就召开全市集团化办学工作推进会。
会议指出，推进集团化办学的落脚点在于推进教育优质均衡发展，最终目的是发展公平而有质量的教育。
而近年来，泰州市始终坚持教育优先发展，持续深化教育综合改革，加快推进教育高质量发展。在教师轮岗方面，部分教育集团早已开始实施。
省泰中附中教育集团是泰州市深化集团化办学改革的一个缩影。截至2022年9月，全市303所义务教育学校，共组建了73个教育集团，基本实现了义务教育学校全覆盖。
据了解，为了确保每年全校有15%的教师进行双向流动，省泰中附中教育集团出台了交流考核机制，落实政策性补助补贴，并在评先评优方面给予优待，保障集团内学校协同发展。
以前我们常说学区房是硬通货，但是在近两年楼市波动的情况下，这样的神话也逐渐破灭。
比如区域内一些建造年代久远的老小区，最初只是为了满足居住需求，户型、品质都没有讲究，居住舒适度差。
然而这些“老破小”在二手市场热度不低，主要就是依赖学区、政策等附加价值。它们大部分对口校区都是名校。
但对于大部分买房人来说，学区房这件事还是要量力而行，一方面自己要有需求，另一方面也要有充足的资金。
此外，对于仅有学区属性，而没有自住属性的老破小，更要谨慎购买，在时刻变动的政策面前，这类房子很有可能成为最先倒下的牺牲品。
写在最后：目前学区房并没有明显的回暖，大家对于买房这件事已经非常理智，会考量房子的使用价值和居住价值，无论如何，买房就是为了需求，还是要理想看待。
以上是今天全部内容，欢迎加我微信，和我讨论楼市。
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