众所周知,这些年来全国房价一线城市一直牢牢地被北上广深所占据,这4个城市都位于我国最发达的地区,位置佳,资源丰,人才多,收入高,自然这4个城市的房价也是全国最高的,之前10多年,这4个城市的房价是并驾齐驱,但最近2年来,上海一骑绝尘,独占鳌头的趋势越来越明显,与其他3个城市相比,上海的房价从之前的领先半个身段,已经慢慢脱颖而出变成领跑员了。

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2010年,当时上海豪宅的均价刚突破10万一平米的时候,很多年轻人打趣道辛苦干一年买不到上海一平米,12年过去了,如今上海内环的房价几乎都在10万一平米了,豪宅的均价40万,50万一平米是常态,而今天一套位于上海徐汇区核心地段,拥有丰厚历史韵味的老洋房,还没挂出来,就传言他的均价将突破100万一平米,如果属实,这就不是干一年买不到一平米,而是干一生都买不起一平米了,这套豪宅就是安福路7号的:曾经的著名钱币收藏家罗伯昭的“隐居”之处。

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有人说,安福路是一条有着特殊香味的马路。它始终散发着迷人的气息,艺术馥郁,美食飘香,是生活最美好的气质。有人说,这条单行小马路永远不会冷清,也不会太过热闹。因为在安福路上,生活与工作、艺术与商业的距离刚刚好。

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根据九派新闻的报道,上海安福路7号正在考虑以4亿的价格出售,每平方米单价为99.3万元。然而,3月10日,记者询问周边的房产中介,中介表示目前并没有收到关于该房产出售的消息,现在市场传言那么剧烈,可能是安福路7号的房东确有出售意愿,先发布消息试探市场反应。

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上海中原地产分析师卢文曦表示,安福路7号单价那么高是有道理的,因为老洋房是稀缺资源,老式洋房的售价与面积、建筑类型(独栋或联排)、花园户型面积等因素有关。据了解,安福路7号是独栋别墅,而该房产中介手中的老洋房资源,大都是在价值1亿左右的联排别墅。

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不管什么年份,上海的老洋房市场一直备受关注,因为上海的老洋房具有独特的历史和文化价值,数量稀少是市场交易的凤毛麟角,很多人仍然愿意为其投资,随着赏花老洋房市场供给量的减少和需求量的增加,老洋房的价格已经到达了历史上的最高水平。如果这套安福路7号能够交易的话,那么一定是刷新了单价的记录。

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上海中原地产分析师卢文曦表示,从历史的单价纪录来看,华山路上的一栋老洋房,交易的单价大概在75万每平米左右。上海的老洋房属于交易中比较小众的产品,往往背后附加了很多历史、人文因素,所以它的定价有很大的自由裁定的决策。从整个上海老洋房的交易量来看,属于非常少流通的产品。顺利的话,上海老洋房一年可能也就成交十来套,上海的老洋房永远是市场交易的凤毛麟角。

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下面是安福路上的老洋房的历史,一起给大家展示做一个科普吧:

1.安福路233号:巨泼来斯公寓(下图)

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2.安福路201号:吴国桢故居,民国最后一任上海市吴国桢的旧宅。(下图)

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3.安福路191弄15号:贺绿汀旧居,这是上世纪三十年代初,贺绿汀与后来成为其妻的姜瑞芝初到上海,开始艰难的教书、求学生涯时居住的地方。

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4.安福路191弄20号:董竹君旧居,美华里建于20世纪20年代,为早期连毗式住宅。锦江饭店创始人、“奇女子”董竹君曾靠出租安福路的房子,度过了人生最艰难的时光。

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5.安福路49弄信和别墅,建于1941年,砖木三层,为新式里弄。信和别墅与和明邨同一弄堂两块牌子,位于常熟路以西的安福路南侧。

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6.安福路53弄12号原国府司法部总务司长顾汝勋旧居。

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有人说,这条单行小马路永远不会冷清,也不会太过热闹。因为在安福路上,生活与工作、艺术与商业的距离刚刚好。

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虽然本人对安福路7号的价格也望洋兴叹,但我也承认,走在安福路上不错,在安福路喝杯咖啡,发发呆不错;甚至,如果能有幸把自己的家,安置在安福路,也是非常不错的。

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