楼市三大定律，判断房价走势就记住3句话，短期看金融，中期看土地，长期看人口。所以，长期来看人口对房价的走势影响还是很大的。有人口就有购买力，有不断增加的购买力，那么房价就有上涨的动力。

然而随着我国人口上涨乏力，2022年更是直接迎来近61年来首次人口负增长，更让房地产的未来充满了阴霾。

从2016年，我国就开始实行二胎政策，这是对人口下降的首个公开挽救大招，这一年新出生人口迎来了一个小冲锋，直接达到了1800万左右。这个数据也是近20年的最高峰，可是第二年人口出生率就开始暴跌。

然后到了2022年，新生儿直接跌到了956万人，大概是2016年的一半左右。

人口越来越少，对于一些城市来说就不得不开始抢人才了，毕竟要想城市发展的更好，没有人是肯定不行的。特别是要想本城市的楼市发展的好，没有人来也不行。

不少城市刚开始还会把抢人的门槛抬高一些，比如需要本科及以上学历，这样显得自己真的是求才若渴。可是随着人口走势不断下滑，引进人才的门槛也在不断降低。

比如杭州最近就又开始抢人了，近期杭州官网发布了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》。

意见稿的内容很清晰，就是要放松杭州的落户门槛。

重点内容主要有以下四点：

1、降低落户学历门槛。由原来的本科学历降为大专学历，35岁以内的大专生，并且已经在杭州就业，可以直接落户市区。

2、技能人才的落户条件降低。之前是社保必须满足一年，现在调整为6个月。

3、放宽投靠落户。长三角户籍办理投靠落户，实行同城化累计，取消《浙江省居住证》条件。

4、全面放开桐庐、建德、淳安三县（市）城镇落户条件。

距离上一次杭州调整落户门槛大概是一年半的时间，从2019年算起到现在，杭州已经连续三次调整落户政策了。

另外两次分别是2019年5月份，要求全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。

2021年，杭州将大学生落户门槛提高到本科毕业。大专生不能直接学历落户，可以通过其他途径落户，比如积分入户。

面对这种情况，有人就表示政策变动太频繁，来回摇摆。

其实深究其中背后的原因，落户政策的变动主要还是和当地楼市有亲密关系。落户门槛低，愿意进入这个城市买房的人可能就会多一些；反之，就会少一些。

特别是那些最近几年经济发展比较迅猛的城市，城市环境好、大厂又多，福利待遇还好，再加上最重要的一点：房价上涨的比较猛，并且长期限购。这样的城市一旦放开落户限制，必然会吸引一大批人涌入楼市。

所以，面对各大城市抢人才，不少网友表示，说是在抢接盘侠更合适一些。

如今，杭州最近几年房价上涨的确实厉害，2016年G20之前，杭州是个非常宜居的城市，房价稳定，工资水平也还可以，房租相对不高，滨江区一般800元-1000元一个月就可以租个不错的单间，消费水平也还可以，聚餐人均四五十块钱可以吃的挺好。

有数据显示，杭州二手房价格在G20峰会之后一年之间暴涨42.22%，再加上后来亚运会要召开的消息传开，这些年杭州拼命卖地，迎来了高速发展期。更是让不少人认为杭州是一个绝佳的房产投资城市，所以，其落户门槛降大概率会有一波购房潮。

但是笔者并不看好，因为这样做更多是竭泽而渔，如果这批大专生的购买力消耗完之后该怎么办？放松限购和限售门槛吗？我们不得而知。