大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

这是我统计的，现在整个天河新盘在售户型的情况：

从这张图可以看出，今年的天河，可谓是神仙打架，有大批的新盘要来。

新盘多，意味着有竞争，对于整体市场而言，是好事。

但这个竞争其实又暗藏玄机。

因为，今年天河的新盘，豪宅化趋势越来越明显。

1、价格高：大部分项目都动不动就吹风10万/㎡，可望不可即，即使你手里有1000万，在天河也没啥选择。

2、产品偏改善：这些新项目，改善户型成为主流，不少盘甚至都是豪宅，大平层这些产品，90㎡以下的户型少之又少。

未来1000万会是天河的起步门槛；

1500万，是天河的改善门槛；

遇到大平层，动不动总价就会上到了3000万。

小户型产品，也就只有珠江花城，天河壹品，保利天汇，以及中建·天河精诚壹号这四个选择了。

世界上最尴尬的事情是什么你知道吗？

就是手握资金，却无房可选。宅地限量的天河，最终注定只能成为少数人的蓄水池。

不过，好在现在依然是抄底的机会。如果你预算不多，又想买入天河，只有一个建议：

现在，快点买！

保利天汇，位于天河智慧城板块，是四个盘中离地铁最近的项目，与21号线大观南路步行距离约1.2公里。

这个盘一共分五期开发，因为是旧改大盘，所以日后小区配套自给自足没啥问题，生活也会很方便。

91㎡的小户型，580万就能拿下，就只剩下几套尾货，后期最小的都要去到116㎡，建议想买的抓紧机会。

天河壹品，和保利天汇属于同一板块，但位置稍微好一点，距离市中心更近。

70㎡的户型，几套低楼层总价约550万左右。

学校和保利天汇一样，都不确定，只是说会配建九年一贯制的学校。

但是，天河壹品多了一个可以摇号清华附中的机会，也算是略胜一筹。

不过，天河壹品周边的商业配套恐怕要和板块配套的19号线地铁一样，有一定的等待时间。

珠江花城，这个盘位置比天河壹品和保利天汇稍差点，强在教育配套确定性强，小学已经确定为体育东集团的均和小学。

现在卖88㎡的3+1房，实用率高，将户型做到极致的同时，还能做到总价450万起，是几个盘中性价比最高的。

中建·天河精诚壹号，距离火炉山森林公园，不到100米，自然风景没得说。

而且，小区只做了13栋楼，采用低密度的围合式布局。户型设计是最大的亮点，实际使用率超100%，远超市面上同类产品。

建面约78㎡的三房户型，不仅比市面同等面积多一房，舒适度也做出高水准。

吹风6.5万/㎡，这意味着，中产阶级踮踮脚，就能get到豪宅专属的同款湖山景观！

预算比较有限，又想买天河的，真的别再等了，再等下去黄花菜都凉了，等到天河彻底没有小户型，只能往黄埔看了。

看中教育资源，考虑小孩读书的，首选珠江花城，稳稳的确定性，且学校已经开学。

在意通勤的，可以选择天河壹品，车陂路北延线贯通后，去往金融城、琶洲就是一条直路的事情。

想要好配套的，保利天汇作为旧改大盘，自身的商业总量达12万㎡，未来小区内生活也会更方便。

在意居住体验的，可以选择中建·天河精诚壹号，背靠火炉山森林公园、东临湖泊，妥妥的低密山水豪宅地。