海逸半岛所属开发商债权项目被拍卖！

近日，阿里拍卖平台挂牌“肇庆市信荣房地产开发有限公司债权项目”，抵押物涉及海逸半岛2宗房产+2宗临江土地，债权起拍价1100万。

海逸半岛，位于端州城东东湖旁，周边商业、教育配套成熟，曾豪横卖至2万/平。

那么，为何现时落到如斯田地呢？

涉及4项抵质押物，评估价约1.46亿

本次债权拍卖，涉及肇庆市信荣房地产开发有限公司，评估价约1.46亿的4项抵质押物。

其中，包括海逸半岛豪庭1号楼的2项房产，以及阅江路15、16号东西侧、61区江滨中路北侧的2宗土地。

抵押物1：星湖大道13号海逸半岛豪庭1号楼301号

该房产为商业用房（办公室）【证号：粤（2019）肇庆市不动产权第0036488号】，建面863.07平，为第一顺位抵押。

现时，房产处于出租状态，租赁期2022年8月15日-2025年8月14日。

抵押物2：肇庆市端州区星湖大道（4段）13号海逸半岛豪庭1号楼101卡商铺

该房产同样为商业用房【证号：粤（2019）肇庆市不动产权第0036486号】，建面2428.7平，该商铺已出租，租赁期2020年11月1日-2030年10月31日。

抵押物3： 端州区阅江路15、16号东、西侧土地

宗地面积约6011平，土地规划用途为商业【证号：肇府国用（2015）第0010413号】，现已被查封，租赁状态未知，土地属第二次抵押登记

抵押物4：端州区61区江滨中路北侧土地

该宗土地规划用途为商业【证号：肇府国用（2012）第0010101号】，土地面积7672平，该土地同样属第二次抵押登记。

开发商欠债千万，无力偿还

是什么原因，导致信荣公司债权被摆上拍卖平台？

经天眼查查询，本次拍卖与一宗金融借款合同纠纷有关，执行标的高达1100万。【执行案号：（2023）粤1225执161号；诉讼案号：（2022）粤1225民初261号】

裁判结果显示，被告肇庆市信荣房地产开发有限公司应在规定时间内，向原告广东封开农商银行偿还借款本金1815万元及利息152059.91元。

若未能按时偿还，原告有权依法处置被告提供的抵押物，并从处置所得价款中享有优先受偿权。

而抵押物，正是本次债权拍卖中的2项房产和2宗土地。

另外，公告还强调，封开农商银行对肇庆市信荣房地产开发有限公司享有的主债权、附属的担保权利。

由此可见，本次拍卖是由于信荣公司无法还清债务，才致使债权被摆上法拍平台。

事实上，债权拍卖是一种特殊形式的债权转让行为，拍卖成交后，买受人取得了原来属于委托人的债权人地位，获得了要求债务人履行义务的请求权。（来源：百度百科）

因此，肇庆市信荣房地产开发有限公司债权项目拍卖是有风险的。毕竟，你很难确保拍下这些债权后，最终能把所有的债务都能要回来。

对此，你怎么看？评论区见！