小林最近遇到了一个棘手的资金问题，为了缓解压力，他想把自己的房子抵押给银行办理房屋抵押贷款，却被告知有的贷款产品需要提供注册时间在一年以上的营业执照。小林很疑惑：我都拿自己的房子抵押了，为什么还要提供满一年的营业执照呢？

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相信小林的问题许多贷款人都曾经遇到过，那究竟是为什么呢？让泛兰士专业贷款商务经理来为大家做出解答。

目前来说，市面上的个人房屋抵押贷款按照用途可分为两类，分别是消费性抵押贷款和经营性抵押贷款。二者最大的区别是经营性抵押贷款出于资金监管的目的，需要提供相应的经营资质证明，其中最基本的就是需要提供营业执照了。

长期扶持中小微企业经营发展是我国现阶段重要政策，提供资金扶持是其中一项重点工作。2022年5月国务院印发《扎实稳住经济的一揽子政策措施》，重申扶持中小微企业扶持的重要性，并加大了对中小微企业的资金扶持力度。因此无论哪种授信方式，经营性贷款的额度、利率、还款周期等条件都比消费性贷款要优惠许多。

在房产抵押贷款中，经营性贷款的不仅额度更高，且贷款年限可以达到20年有的甚至可以达到30年，利率通常更低一些。而消费性贷款的额度一般来说不会超过100万（住房按揭贷款除外），贷款期限一般为5年，最多不会超过10年，利率虽然随着产品和借款人资质而变化，但一般来说是高于经营性贷款的。可以说经营性贷款不论从哪个方面来说都比消费性贷款要优惠得多。因此为了确保资金优惠落到实处，银行对经营性贷款的审核会更加严格，其中就包括了对借款人营业执照的审核。

由于以上种种原因，银行要求借款人在申请经营性贷款时，一定要提供营业执照。