前段时间，城西街道殿口村的村民何深造找到我们栏目的老娘舅龚景永，说他们村这两年开始有机更新，他有三间70多个平方的房子，卖给了同村的何碧生，但是没有过户。现在他想把房子赎回来，结果双方一直谈不拢，为此他希望老娘舅能帮忙调解一下。
老娘舅龚景永在殿口村党群服务中心前见到了何深造，他告诉老娘舅，之前那老房子位置不好，装卸货物不方便。1992年，经过村里投标，他投来了一块地方用来做生意。
何深造：
“当年投标来是122.4个平方左右，每间是8.5米乘以3.6米，投来4间，都有图纸的。当时的村干部也还在，可以作证花了16500元。因为一些原因到1995年才开始造，1995年就造好了，考虑到老房子不方便，新房子可以堆货了，朋友来说我就卖掉了。”
老娘舅了解到，1985年前后，同村的何碧生花了15800元，买下了何深造的老房子，但是由于各种原因，房子一直没办过户手续。
何深造：
“搬家之后《土地使用权证》一直没找到，他也向我要过证，但是我确实找不到，移房子时有些东西都扔掉了。何碧生买了旧房子没有拆掉重造过，保持原状没有改变。”
何深造说，正是因为房子没有过户，才造成了今天这样的局面。
何深造：
“我是不想赎回来的，但是根据政策要赎回来我们也只能去赎回来，没有办法，相关政策肯定是要支持的。”
据了解，这70多个平方目前已经确权在何深造名下了，结合相关政策，老娘舅大致了解了事情的前因后果。
老娘舅 龚景永：
“这平方不赎回来你们家5个人，照样有一人30个平方可以享受。但是现在有机更新政策规定，70个平方的老房子《土地使用权证》在你名下，你卖给何碧生了，作为集体土地来说是不能买卖的。”
何深造告诉老娘舅，他们村里有不少人家都是之前把房子卖掉，现在又买回来，大家都是依照实际情况来进行处理。
何深造：
“比如以前是千把元卖掉的，现在是2000多元一个平方赎回来。2000元一平方，70个多平方就是十四五万元，这笔钱我会拿出来，只要事情能谈拢 。”
事情是不是像何深造所说的那样呢？为此，老娘舅龚景永找到了当初买房的何碧生，向他了解了部分情况。何碧生告诉老娘舅，房子确实是他花了15800元买来的，当时因为做证的事情，他还多次找到何深造。
何碧生：
“别人卖房子是证马上就给的，我买来去拿证他说他没有，说找不到。我跑去拿好多趟都没有，他那本证是他的另外一个名字。如果有证我就可以过户到我名下，同个村组织的村民可以转让，但是要村里对名字证明过，现在不行了，买房子那时候可以。”
何碧生说，除了从何深造这买的房子，他还有一处97个平方的房子，两个女儿也嫁出去了。
何碧生：
“我们二老是60个落地的平方，如果何深造不赎回去我有160个平方左右，除掉我们二老的60个平方，我没儿子女儿可以继承的，这样我就有好几百万元，现在他说给我十几万元，这怎么谈得拢呢？”
随后，何碧生给两边都算了一笔账，看看双方能得到多少钱。
何碧生：
“何深造家5个人150个平方，他现有115个平方，村里说他欠35个平方，那就只有115个平方。按照村里的回收价3万元一平方，5个平方就是15万元，这是他要向我买的，他向村里买3万元一平方都没法买，去买的话肯定要四五万元一平方，他还要投标选位。还有高层的30个平方。那个村里价格是5000元一平方，市场价是1万元一平方，按照那样算就是30万元、45万元，一分都不能少。”
何碧生说，何深造把这70个平方赎回去，其实还有另外一笔收益。
何碧生：
“村里回收价是3000元一平方，老房子是70多个平方，除掉35平还有35平，这样一算他能多出10.5万元。”
双方不同的算法导致算出来的价格相差有点大，为此，老娘舅找到了殿口村党支部副书记何志平，何志平说，他们村是根据84.5号有机更新文件来实施的，他对何深造家的平方算了一下。
殿口村党支部副书记 何志平：
“如果现在何深造落地4间的平方够了，即使他产生余房去高层，去高层平方要打七折，七折打下来基数达到30个平方才能去高层。去高层是1比2，那就是60个平方，如果打了7折不到30个平方的，那就是村里进行回购，每平方3000-3500元。”
何志平说，根据相关政策，何深造他们家可以审批150个平方，但是他们村落地户控面积是120个平方。
殿口村党支部副书记 何志平：
“何深造他们家是5个人，但是他们最多只能享受120个平方的落地面积，其中一个要去高层，是60个平方的高层。”
对于何碧生来说，如果这70多个平方不拿来，会产生多少利益，何志平也做出了分析。
殿口村党支部副书记 何志平：
“这70多个平方也没法确权到何碧生那，因为房子是在何深造名下，不可能到何碧生那，必须要何深造赎回来，利益也绝对不可能带到何碧生那。”
老娘舅龚景永在了解清楚相关政策后，先做起了何深造的思想工作。听到何碧生要45万元，何深造表示不可能出这么多钱，他也拿不了这么多的利益。
老娘舅认为，现在的情况，如果双方都拖下去，对谁都不利，老娘舅希望何深造能拿出个方案来。当老娘舅询问起大概的标准时，何深造也不愿明说，他说他先考虑一下价格，为此，老娘舅做起了何碧生的思想工作。何深造提出补偿何碧生15万元，而何碧生要求45万元，这中间的差距有点大，老娘舅想着，能不能以中间价30万元为初步方案进行协商。
何深造：
30万元，没有产生那么大的价值，就算政策规定好了，我赎回来也要双赢呀。
老娘舅龚景永：
这里就要对自己的过错行为买单了。
老娘舅龚景永：
你也不能一口价咬死45万元。
何碧生：
这45万元是最便宜了，高层60个平方，按照村里收购是5000元一平方，那就是30万元。
老娘舅龚景永：
45万元我可以百分百肯定谈不下来。
何碧生：
稍微少点没关系，如果真的少很多，我宁愿算了，我就不造了两个人都没有。
老娘舅龚景永：
你的意思有机更新你就放弃了？但是现在你房子也拆掉了，有机更新的房子你也不造了不想要了，这样犯得着吗？就算他现在只出16万元，你就算40万元，相差20多万元，有机更新只值20多万元吗？
对于眼下的情况，双方不要针尖对麦芒，如果不解决此事，大家可能会两败俱伤，享受不到政府的有机更新政策，白白错过那么好的福利。老娘舅龚景永认为，村干部为了村里的有机更新付出了很多，村民也积极配合，现在他们两个不处理好就掉队了，经过一段时间的思考，何深造与何碧生都同意了25万元这价格。
此事经过老娘舅的调解得到了解决，在场的律师吴瀛也做出了分析。
律师 吴瀛：
“对于宅基地的问题，我们国家规定一户一宅，对于多出的宅基地或者超出的部分，村集体是有权收回。我们义乌作为宅基地试点改革的地方，对于有机更新现在双方这样的问题是非常普遍的。双方对于宅基地之前有过交易，当时没有过户，到现在要有机更新了，按照政策是谁的证就确权到谁名下，即使交易过也是真实的，政府是不认可的。”
吴律师说，虽然何碧生可以向何深造追究相应损失，但还是根据政策来执行，目前双方经过调解来解决此事也是上策。
律师 吴瀛：
“只能按照合同违约来进行计算，房子价值的损失是很难估算的，相应的法律也不会来承认房子的损失，现在对于双方都有利的情况下，双方进行调解，由何深造对房子进行审批，拿出一些补偿款给何碧生，这个解决方案不错的。”
来源：娘舅来了
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