大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

过去一段时间，我写了好几篇文章，不厌其烦地跟大家传递一个观点：

从此以后，只买龙头盘！

因为楼市大分化时代，不是所有盘都能涨了。板块在分化，中心区与郊区，核心板块和非核心板块之间的差距，只会越拉越大。

所以，我告诉大家，买房一定要跟着龙头房企买，尽量买龙头房企重仓的板块，买龙头房企开发的项目。

为什么？我们还是用数据说话：

1、整个广州，卖得最火的板块，天河是其中之一。

据中指数据监测，2023年1-2月广州房地产项目销售额前10项目中，天河上榜楼盘就有3个。

2、天河区的成交主力中，有一个网红盘自2022年第四季度起就一直霸榜。

它就是位于天河中轴线上的越秀天河和樾府，且至今该项目连售楼部都没有。

越天和在尚未完全回暖的广州楼市里取得如此成绩，虽说有情理之中的"和樾府IP"效应，但你不能否认的是，越天和同样也是目前天河罕有综合质素最高的高端改善住宅项目。

春风起江岸，楼市燕归来。2023年第一波炸场的，还是天河和樾府！

从去年底开盘至今，天河和樾府已经为我们贡献了不少名场面：

1、去年四季度疫情最严重的时候，项目默默开启登记，一周登记超过200组客户。

2、12月逆势开盘，首次内购开盘就去化80%，揽金15亿。

3、连实体售楼处都没有，但项目稳居天河区域的成交主力。

市场有时候走在认知形成之前。从当下的市场来看，这些买家的选择，具有风向标意义的参考价值。为什么？

这些买家，有的是业内人士，有的是科技新贵，企业高管等，他们的财富进阶之路与城市发展高度一致。

因此，千万级产品背后的购入逻辑，不能仅仅只以“城市信仰”，就笼统概括：

职业身份的标签，某种程度上也代表了他们在专业领域的底气和投资眼光的实力。而他们做出决策的底层逻辑，不仅着眼于现在，更看中未来。

从市场惊人一致的集体选择中，我们基本上可以确定，在1000万+产品的市场里，越秀天河和樾府肯定有这些果断下手的买家们非买不可的理由。

在广州楼市高端战场，所有豪宅产品非买不可的底层逻辑都一样：

只为真正的好东西买单。

什么才是真正好的产品？

我的理解是，时间、自然与生活，缺一不可。

1、能代言城市的作品，时间才是最权威的导演。

广州千年商都的底蕴，都高度浓缩在珠江潮起，白云作伴的城市画卷中。

豪宅依轴 终归源头。

而放眼整个天河中轴线，越秀是最不能忽视的存在：

荟雅苑、广州环贸中心（ICC）、六运小区、越秀金融中心、广州国际金融中心（IFC）等，从住宅-城市地标-商务综合体的层层递进，没有谁比40年深耕广州的越秀，更知道如何才能最大限度放大这条中轴线的价值。

这条由景观资源和面积构筑起了强大的城市“等级链”，聚集了一批相当有实力的资产新贵，酝酿着下一个影响整个行业乃至城市格局的新兴力量。

而越天和，就在这条中轴线上，与琶洲南TOD相互呼应。如此核心站位，开场即非凡，这是豪宅才能拥有的起点。

其次，越天和是越秀在广州第三座和樾府，此前的越秀·和樾府、越秀·大学城·和樾府，产品口碑和市场成绩已经奠定广州人对越秀和樾府系的豪宅认知。

一脉相承，越天和采用当前市场上顶级的豪宅公建化外立面设计，以大面积的玻璃幕墙、金属线条和铝板相结合形成天河和樾府的标志性形象，确保中轴优美的天际线。

越天和外立面概念图（最终交付请以实际为准）

在广州，豪宅往往对地段非常挑剔：要么独揽山水、要么居于城市核心的核心。如果你要想获得城市认可，这是被认可的维度之一。

如果二者能统一，一套房既能尽览山水风光，又在城市中轴线，则算是“闭着眼睛买”的优选项。

而越天和是目前是天河区里难得可以“闭眼买”的新盘。

在天河中轴线发展的宏大叙述中，越天和区位、地段、配套都是高配，它的出现将填补天河中轴线上高端改善豪宅的空白，也将更进一步焕新板块发展。

2、光阴里的老榕树，有了新故事

事实上，和樾府让很多买房人一见钟情的，就是那约1.5万㎡的中央大园林。要知道，市场上普通豪宅最高也就5000㎡的园林面积，天河和樾府足足是它的3倍。

在寸土寸金的城市CBD，为了将原生古榕树保留，越天和遵循的是“先做大公园，再做大规划，在公园里面种房子”的规划法则。

历经近 30 版规划方案多轮对比，10 栋楼南向围合式布局，基本无遮挡，实现通风采光与园林景观最大化。

榕树之于广州，如同梧桐之于巴黎，是一个广州的符号印记，同时也承载了广州人的记忆。

清代钮琇《补榕说》说：“唯榕善蓄，则仁足庇物……榕之德备矣，皆居官者所宜取则也”，榕树因其自身荫庇宽广的特性，被赋予仁德、包容的意蕴。

在广州城区成长的每一个广州人，难免有着榕树情结。越天和提供的这份景致在别处是感受不到的。

为了真正将生活场景最大化融入自然体验，越天和还在园林之内，建造约1300㎡榕樾会客厅，通过平级的层层高差，设计集山水融合、上山步道、悬盖泳池、谧林景观于一体的立体会所空间。

榕樾会客厅设计过程图（非终稿，仅供参考）

作家巴金曾描述过这样的一种生活：“住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇”。

试想一下，城市繁华的烟火气息里，隐藏着越天和这样公园式的大宅。这是独属于广州人的桃花源。

园林设计过程图（非终稿，仅供参考）

最美景观也好，公园也罢，天河和樾府讲究的是和业主之间的心灵契合。从和樾府身上，我们能够发现城市的生长，看见广州这座城市的抱负——选择广州的人们，值得更好的一切。

3、生活的心气，是最大限度取悦自己。

开盘至今，天河和樾府拿的是主角剧本，一路保送，没有遭遇「大家都喊难卖」的市场毒打，反而是销量一路走高，独树一帜。

一个重要的原因就是，其在户型上的打造，确实是目前天河乃至整个广州高端市场的巅峰水平。

豪宅之所以为豪宅，最重要的一点在于，不是所有大户型都叫豪宅。

比如像上图这样的户型，即便面积已经达到豪宅标准，也并没有任何豪宅的品质感和空间感。

千万级的豪宅产品，买家们基本都是自住收藏。而取悦自己最好的方式，是让自己，让家人都能有最舒展的居所和去处。

越天和打造豪宅产品最大的诚意，是在地段、自然禀赋和配套都齐全的情况下，依然用心打磨产品。

比如越天和这一次的约125㎡王炸户型，其豪气和实用性，就吊打市面上同面积段的产品。

首先，这个户型延续了天河和樾府产品系，巨幕采光面、大景观阳台、LDKG一体化、超级主套等设计。

豪宅，有豪宅的气度。户型设计是否合理，兼具豪气与实用性，才是买家们毫不犹豫下定的根本。

其次，越天和125㎡面积段的产品，还创造性的做了AB两种户型。

A户型是经典的竖厅设计，做到了客厅+3个卧室四开间朝南。

阳台利用花池增加使用空间，南向景观阳台进深达到2.2米，面宽更是长达约7米，连通客厅以及次卧。

厨房设置了独立岛台，这样厨房的可操作空间更富余，也可以和客厅空间产生联动，满足家庭内部的社交需求。

看户型图，整个屋内只有三面承重墙，其他墙体均是可改造的。例如主卧旁的次卧可改造为子母房，用作衣帽间或婴儿房也完全没有问题。

而B户型，是140㎡户型的缩小版，面积上稍微小一些，但功能布局上基本一致，也没有牺牲实用性，且空间尺度完胜市场上140㎡户型，更适应了多孩家庭的新趋势。

最直接的，动辄上千万的产品，客厅取景框的有效容纳，就决定了产品的含金量。尤其是拥有广州CBD天际线的越天和。

比如B户型打造约12㎡的巨幕阳台，进深约2.2米，开间则达到约5.3米，270度城市景观，视觉尺度非常阔绰。

可以看到，【城市观景台】的空间并不仅仅是在客厅，还在主卧，次卧，入户玄关等，全屋采光面多达12个，其南向整个景观面最多能达到约14.9米。

这种天幕般的无界视野，这才是对豪宅这个品质最大的尊重。

还有超大尺度的客厅，X空间无承重墙的设计增加了空间的灵活度，不论是改造成大人的茶室、工作间，还是直接拆掉变成大开间，放上孩子的钢琴、滑梯，都绰绰有余。

入户门旁的玄关，除了常规的鞋柜之外，还设置了一个储藏间。日常的干料米面粮油，出行的旅行包行李箱，还有自行车、婴儿车、扫地机器人等等物件，都有地方放了。

玄关旁边就是卫生间，进家门之前可以先洗手消毒，这也是非常贴心的设计。

从买家的视角，买房子的逻辑其实非常简单。

存量时代，为了资产最大程度的安全，只能挑选尽可能完美的产品，同样的面积段或者同样的预算，只要地段优质、户型能打，气质符合，满足以上3点，还具有超高性价比，买家下手就毫不犹豫。

但现实的情况是，1000万的预算，要在天河找一处资源好、产品好、品牌好、居住好的超级改善住宅，真的越来越难了，要么地点不对，要么价格不对，要么产品不对。

首先，从地段来看，天河这条这发展中轴线上，越天和是为数不多在售的离珠江新城最近的新盘。

以珠江新城为圆点，在5公里这个半径内，整个天河只有三个项目在售，其中一个还是尾盘，价格都是10万+。

其次，从户型来看，越天和面积段125-137㎡，都能做四房，是目前所有区域内1000万总价左右在售的项目里难得的高端社区。

天河的大户型产品，一直是稀有品。不仅一手少见，二手也难寻。

以项目旁边的次新房金x府为例，约140㎡也只做到三房，且单价也到了10万+。

离越天和不远的某全新盘，面积段差异则比较大，小户型虽然上车门槛低，但短板也比较明显。

配套就更不用说了，项目本身就处在天河中轴线上的核心商圈内，信达金茂广场、嘉裕太阳城广场、摩登百货、佳润广场、梅花园广场等，商业配套已经醇熟且步行可达。

此外，2023年的天河和樾府，还有几个重磅利好正在兑现，价值再次升级：

1、九年一贯制教育品牌即将落实；

2、实景示范区和实体样板房即将开放；

3、超1000平的榕樾会客厅年中也将开放，业主圈层将再进阶。

9年一贯制学校设计图（最终请以实际交付为准）

总结来看，目前1000万的总价区间内，天河和樾府确实是入住天河中轴的最优选择。

而天河和樾府的热销，证明了2点：

1、无论市场怎样，超头部都能走出独立行情，它们往往具有足以改变市场格局的霸气。

2、无论市场怎样，优质的项目，优秀的产品，依然是需要靠抢的。

但寸土寸金的天河，已经不可能再复刻第二个天河和樾府。

想要买入天河，没必要再等了。当下能把握的，就是现在的窗口期。行情即将启动，错过只会追悔莫及。