未来10年，房地产会变成什么样子呢？

这个行业将发生翻天覆地的变化，有人说是二次房改，可能比二次房改力度还要大很多。

结合两会召开，最近连续做了多期房地产的内容，今天来小结一下，告诉你未来10年，哪些东西是最重要的。

1、未来10年房地产蓝图

我们最连续做了10几期有关房地产的内容，今天小结直接上干货，如果看不太明白的朋友，请辛苦翻一下我们最近10多天的内容，基本上每天一期。

1、新房地产模式，核心目标有两个。第一是房地产市场健康稳定，第二是保障民生，或者说让老百姓都有房子住。我们特别喜欢第二个目标，把它称之为“房地产的理想王国”，或者是房地产的共同富裕。

简单来讲，租售并举的长效机制下，有钱人买好房子，中产家庭买普通房子（刚需和改善性需求的主力人群），不太有钱的人买保障性住房，没钱的人或者暂时不需要买房的人租房子住，低收入人群住政府福利房。这样是不是很和谐？很共同富裕了？

2、未来5年房地产去库存。目前城镇有超过2.5亿套房子，空置率约30%，加上房地产商手里待售的房子，以及在建的房子，大约7000-8000万套。未来5年去库存，就是要让这些房子都住上人，中国老百姓的住房问题就基本解决了。

怎么做呢？就是政府和社会力量一起发力，实现保障性住房和社会化企业化运营住房“双轨并行”的模式。这就是房地产私募投资基金和金融17条的核心作用，所以我们一直说有钱人参与很重要，不要纠结他们的年收益率问题了，因为未来就不要想暴利了。

这里面特别重要的是，未来几年要有大量出租房源入市，降低城市综合居住成本，解决新市民和青年人的住房问题，进一步推动城镇化。未来10年，中国的城镇化率将快速接近80%的顶点。

3、未来10年大规模城市更新。许多人只看到了人口下降了，但没看到我们的城市也变老了，房子也变老了。

中国的城市发展太快了，大量的新旧夹杂和城中村，这些都是落后的地方，是城市管理的难点，也是重点要改造的地方。所以，未来10年，新建房子不会增加多少，但老房子要更新，这才是未来10年中国房地产真正的发力点，也是最大的机遇。

4、房地产学习中国制造，尝试出海。房地产行业产能过剩很严重，所以房地产公司可以学习中国制造，把过剩的产能让全世界大市场来消化。但目前的难点在于房地产公司的基因，以及制度设计层面，资金和资源如何出海等等，相信这些都会解决。

5、房地产进入深度分化时代。分化的意思，就是有些城市涨有些城市跌，同一个城市有些地段涨有些地段跌，所以未来买房一定要睁大眼睛看清楚。许多人讲的人口和产业趋势影响房价，基本上适用于大多数城市。

另外，许多人只看到人口下降了，但没看到更重要的趋势是人才进一步向一线大城市聚集，未来大城市人才和收入水平会越来越高，也会成为房价高地，这是一线大城市的长期趋势。

6、两个观念必须要更新。第一个观念是买房子置地，以后可以买房，也可以租房，这方面尤其是中国的丈母娘们要改改思想了。

第二个观念是商品房根本不是卖给普通人的，而是卖给有钱人的。过去买房的主力人群不是普通人，而是有钱人。未来好房子的价格只会更高，买房的主力就更不是普通人了。

那么，基于以上6个要点，我们来看，未来10年，房地产最大机遇与最深的坑是什么？

2、未来10年，房地产最大的机遇与最深的坑

现在看来，未来10年中国房地产最大的机遇有两个。第一是一线大城市将长盛不衰；第二是一二线城市的城市更新将成为最大的增长空间。

最深的坑也有两个。第一个是旅游景区和海景房将越来越式微。

中国人过去喜欢买这两种房子，是因为我们缺乏度假式的生活方式，尤其是“面朝大海，春暖花开”是许多人的人生梦想。那么，从今往后，中国的飞机高铁越来越发达，我们还会缺乏这种生活方式吗？而且，如果要旅游，中国人完全有财力直接到目的地住五星级酒店。

第二个坑是四五线以下的城市，不能说完全没机会，而是人口和产业趋势都不在那里。如果你不是自住，投资就不要选择了。

那么，更重要的问题来了，有人会说，你没说房价到底是涨是跌呢？

其实我们已经说了答案，相信你看了今天的内容，自己也有足够的智慧想明白。

最后，我们只是建议，未来在你手中。