470万澳人受益！多项福利金下周上调，养老、育儿及租房补贴都要涨|养老|工资|澳大利亚|租房补贴|租金|韩国

澳大利亚财经市场信息周报

AFN 研究院

2023.3.5– 2023.3.18（第142期）

AFN 澳大利亚主要宏观经济指标（截至2023.3）

现金利率

3.6%

经济增长

2.7%

通货膨胀

7.8%

失业率

3.7%

就业增长率

3.0%

工资增长率

3.3%

周平均收入

$1,378.60

家庭储蓄率

4.5%

净外债 GDP占比

36%

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 利率监控（绿涨、红跌、黑平）

澳元兑美元

0.68

澳元兑人民币

4.66

澳元兑港币

5.31

澳元兑欧元

0.62

澳元兑英镑

0.55

澳元兑新西兰元

1.08

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 股票市场指标监控（绿涨、红跌、黑平）

澳新

ASX 200指数 (XJO)

报 6,994.80点，周跌2.01%

新西兰NZX 50指数

报11,725.62点，周跌0.4%

美国

道琼斯指数

报31,861.98点，周跌0.15%

标普500指数

报3,916.64点，周涨1.43%

纳斯达克指数

报11,630.51点，周涨4.41%

中国

上证指数

报3,250.55点，周涨0.63%

深证成指

报11,851.92点，周跌1.44%

恒生指数

报19,518.59点，周涨1.03%

欧洲

德国DAX

报14,768.20点，周跌4.28%

法国CAC 40

报6,925.40点，周跌4.09%

英国富时100

报7,335.40点，周跌5.33%

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 全球经济信息

澳大利亚

为了应对近32年来最严重的通货膨胀，Centrelink 将从下周一（3月20日）开始上调多项福利金，470万澳人将从中受益。从3月20日开始，单身/身患残疾的养老金（pension）领取人和照顾者可额外领取$37.5，每两周可领津贴升至$1064。夫妇则可额外领取$56.4，每两周可领津贴升至$1604。此外，JobSeeker和ABSTUDY津贴将上调$24.7，年满22岁且无子女的单身领取人每两周可领津贴升至$701.9。单身父母的育儿津贴（Parenting Payments）将增加$33.9，每两周可领津贴升至$967.9。联邦租赁津贴（Commonwealth Rent Assistance）也将调整，单身人士可多领$5.6，有两个孩子的家长可多领$6.58，有三个及以上孩子的家长可多领$7.42。

上述福利金总体上调了3.7%，这也反应了去年三四季度的通胀（1.8%和1.9%）。报道称，此次福利金上调是每年两次（3月20日和9月20日）的指数化调整，以确保养老金和各项津贴的增幅与通胀速度保持一致。

美国

美国2月工业产出环比持平，预期升0.2%，前值自持平修正至升0.3%；制造业产出环比升0.1%，预期降0.2%，前值自升1%修正至升1.3%。

美国3月密歇根大学消费者信心指数初值为63.4，四个月来首次下降，预期67，前值67。一年期通胀预期降至3.8%，为2021年4月以来最低水平，但仍远高于疫情前两年的2.3%-3%。

美国至3月17日当周石油钻井总数589口，预期588口，前值590口。

知情人士透露，老虎环球管理去年减记其风投基金的投资约33%，导致价值缩水230亿美元。

硅谷银行的母公司——硅谷银行金融集团宣布寻求破产保护，为硅谷银行寻找买家。申报文件中列出的资产和负债的规模均不超过100亿美元。

中国

央行决定于3月27日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准为全面降准，不含已执行5%存款准备金率的金融机构。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。央行表示，下一步将更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，保持货币信贷总量适度、节奏平稳，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡。招联金融首席研究员董希淼表示，预计本次降准向银行体系释放中长期流动性约5500亿元。

财政部对德勤和华融依法作出行政处罚。其中，暂停德勤北京分所经营业务3个月，没收其违法所得并处罚款总额2.12亿元。经查，华融2014至2019年度不同程度存在内部控制和风险控制失效、会计信息严重失真等问题。德勤未充分关注华融多项经济业务实质，存在严重审计缺陷。

商务部公布数据显示，1-2月，全国实际使用外资金额2684.4亿元人民币，同比增长6.1%，折合397.1亿美元，增长1%。从行业看，服务业实际使用外资增长10.1%，高技术产业实际使用外资增长32%，其中高技术制造业增长68.9%，高技术服务业增长23.3%。

财政部公布，1-2月累计，全国一般公共预算收入45642亿元，同比下降1.2%；一般公共预算支出40898亿元，增长7%。全国政府性基金预算收入6965亿元，同比下降24%；其中，地方政府国有土地使用权出让收入5627亿元，同比下降29%。

2022年GDP百强城市名单已经出炉。GDP超过5000亿的有56个，比上一年多3个。十强分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、武汉、杭州、南京；其中，重庆超越广州，上升到第四位；武汉三年来首次超过杭州，升至第八位。

经合组织

经合组织发布最新一期中期经济展望报告，上调全球及主要经济体经济增长预期，预计2023年和2024年，全球经济将分别增长2.6%和2.9%，美国GDP将增长1.5%和0.9%，欧元区增长0.8%和1.4%。预计美联储终端利率为5.25%-5.5%，欧洲央行和英国央行终端利率均为4.25%。

法国

法国制药巨头赛诺菲将下调其两种胰岛素在美国的定价，使其成为继礼来和诺和诺德之后宣布降价的第三家主要胰岛素生产商。

韩国

韩国证交所CEO表示，韩国政府应全面取消对股票卖空的限制，以确保纳入关键的MSCI全球发达国家指数。

俄罗斯

俄罗斯央行维持利率在7.5%不变，符合市场预期。俄罗斯央行预测，2023年通胀将达到5%-7%，2024年将恢复到4%。该行指出，仍倾向于通胀上行的风险，若上行风险加剧，将在下次会议上考虑加息的必要性。

数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

AFN上市公司重要信息

专注于清洁能源的公司Pure Hydrogen (ASX: PH2)显示截至 12 月的半年（2023 财年上半年）的收入和净利润 (NPAT) 大幅增长——使其拥有约 1,470 万澳元的强劲现金状况以追求其增长计划。

2023 财年上半年，收入大幅增长至 613 万澳元，高于上一同期的 206,000澳元。

这将 NPAT 推高至近 430 万澳元，大大高于 2022 财年上半年的 808,000 澳元亏损。

此外，建立 Pure Hydrogen 的底线是约 600 万澳元的研发税收优惠。

Pure Hydrogen 的战略是开发氢生态系统以利用快速增长的需求并成为澳大利亚市场的“首选氢供应商”。

该公司表示，使用其绿色、绿松石和祖母绿氢制造方法具有“巨大的减排潜力”。

根据定于下个季度与全球主要品牌百事可乐开始的试验，Pure Hydrogen 将制造并向该公司交付第一辆氢动力卡车。该卡车将在布里斯班卡车展上展出，Pure Hydrogen 预计初始订单为 10 辆或更多。

Incannex Healthcare (ASX: IHL)是一家临床阶段的迷幻剂和大麻素药物开发公司，已宣布计划将其迷幻剂辅助心理治疗业务商业化，第一家诊所将于 2023 年在墨尔本开业。

该公司预计这种新兴治疗形式将拥有数十亿澳元的市场。

甚至在TGA 下调用于难治性抑郁症的裸盖菇素和用于 PTSD 的摇头丸之前，由长期担任 Incannex 主管的彼得·维多斯 (Peter Widdows) 领导的公司就已经在制定迷幻药诊所的计划。最初，Incannex 打算仅使用氯胺酮辅助心理治疗，但由于 TGA 的宣布，其计划得到了扩展。

美国铝业公司（Alcoa）在澳洲的波特兰铝冶炼厂（Portland Aluminium Smelter）合资企业将因运营不稳定而开始减少整体产量。

这座炼铝厂的产量将减少到其产能的75%左右。

其综合产能为每年358,000 公吨（MTPY）。美铝按在这家合资企业中的持股，在总产能中的份额为197,000公吨/年。

该冶炼厂共有408个电解槽，以前一直以总产能的95%左右运行。

美铝说，该冶炼厂最近面临着电解槽与棒状阳极生产相关的不稳定和挑战，这是将电力输送到电解槽所必需的。

美铝澳洲营运副总裁贝尔（Rob Bear）说：「我们的团队专注于安全地使生产离线，并努力恢复整个设施的稳定性。」

「以可控的方式完成这项任务是我们的优先工作，因为我们致力于改善运营。」

波特兰炼铝厂是一家合资企业，持有美铝澳洲公司持有55%的股份、中信集团旗下的CITIC Nominees持有22.5%的股份和日本丸红铝业澳洲公司持有22.5%的股份。控制最多股份的美铝负责这家工厂的经营管理。

铁矿大亨Andrew Forrest的Fortescue Future Industries公司已向南澳政府提交开发一个大型绿色氢能工程项目的投标书，该州政府正采取果断行动，努力成为快速崛起的绿色氢能领域的先行者。

这家铁矿集团Fortescue Metals Group 属下的绿色能源子公司预计，将成为南澳计划的5.93亿澳元绿色氢能生产厂的竞标企业之一。这项绿能工程的竞标书必须在本周二下午5点之前提交。

该公司一位发言人说：「本公司认为，南澳有很大的机会成为可再生能源生产的领导者。南澳拥有丰富的可再生能源行业现成的自然资源，包括这个国家一些最好的风能和太阳能资源。」

Fortescue Future Industries发言人表示，南澳政府一直「积极主动地为可再生和绿色氢能行业设定雄心勃勃但可实现的目标」，这与本公司努力寻求超越化石燃料的使命一致。

负责监督Whyalla绿能工厂和相关基础设施开发的南澳政府官员表示，建设速度将是一个重要标准，因为如果不努力加快速度，「领先」优势随时有可能会被其他地方超越。

南澳政府已经制定一个雄心勃勃的时程表，它希望在2025年12月之前启动并运行这座氢能工厂，这将是世界上最大的此类工厂。

生物制药公司 Neuren Pharmaceuticals（ASX：NEU）本周发布公告称，其北美合作伙伴Acadia Pharmaceuticals（NASDAQ：ACAD）已获得FDA批准，将Daybue（Neuren旗下的Trofinetide产品）用于治疗两岁及以上的成人和儿童Rett综合征。

Rett综合征是一种复杂、罕见的遗传性神经发育障碍，通常由位于X染色体上的MECP2基因的基因突变引起。其特征是运动技能和语言逐渐丧失，主要影响女性。

Trofinetide是一种新型的甘氨酸-脯氨酸-谷氨酸盐的合成类似物，甘氨酸-脯氨酸-谷氨酸盐是从胰岛素样生长因子1（IGF-1）裂解的天然存在的三肽。虽然Trofinetide对Rett综合征患者发挥治疗作用的机制尚不清楚，但根据动物研究，认为它可增加树突分支和突触可塑性信号。

公司指出，该药物目前是第一种也是唯一一种被批准用于治疗Rett综合征的药物。Acadia预计，Daybue将在2023年4月底上市。

药品上市后，Neuren将在首次商业销售后获得4000万美元。

此外，公司将还有权获得净销售额的特许权使用费，潜在的销售里程碑付款，以及罕见儿科疾病优先审查凭证（PRV）市场价值的三分之一。后者估计价值3300万美元。

ACDC Metals (ASX: ADC)在维多利亚墨累盆地的 Goschen Central 重矿砂和稀土元素 (REE) 项目完成钻探计划后，距离释放 JORC 资源又近了一步。

在最近的这次活动中，2 月份在 Goschen Central 进行了 77 个 4,038m 的钻孔，样品已被送去分析。

预计将在四到六周内得出结果。

此外，ACDC 已聘请 Snowden Optiro 为计算资源提供支持。

ACDC 首席执行官汤姆戴维森指出，这是该公司自 1 月中旬首次公开募股和在澳大利亚证券交易所上市以来的第一个钻探计划。

在 2 月的活动之前，去年 12 月在 Goschen Central 完成了 21 个空芯孔。

这一最新计划涉及在路边边缘以 800 米的间距进行钻探，并在矿权地收集代表性样本，以验证 CRAE 和Iluka Resources (ASX: ILU)完成的历史钻探。

戴维森先生说：“空心钻孔方法速度快、影响小且经济，我们 [在维多利亚州西部的矿权地] 取得了很好的进展。”

“ACDC 的现场团队在矿砂勘探和开发方面经验丰富，包括在墨累盆地，我们期待与股东分享分析结果和进一步进展，”他补充说。

除了 Goschen Central，ACDC 还在其其他西部维多利亚矿权地进行钻探，包括 Watchem 和 Douglas，这些矿权地也有望发现重矿砂和稀土元素。

一旦计划的项目在 Watchem 和道格拉斯完成，钻井平台将搬回 Goschen Central 以完成资源和冶金钻探。预计这将收集更大规模的样本以进行进一步的冶金测试。

支付技术公司 Sezzle周二发布公告，宣布其计划在纳斯达克全球市场上市。

按照纳斯达克上市要求，拟上市公司均需满足多项条件，其中包括每股股价至少4美元、股东人数不少于2200人、公众持股数不低于125万股、市值不低于4500万美元等流动性要求，及公司治理的相关要求。

因此，在股东批准的情况下，该公司将进行反向拆分以满足股价要求。

Sezzle尚未透露反向拆分的具体内容，但拆分后投资者持有股票的整体价值不会产生变化。

而在新市场上市后，Sezzle将继续保留继续在ASX市场同时交易。

Sezzle还透露，公司将不寻求通过在纳斯达克上市筹集资金。不过，该公司希望此举能扩大其投资者基础。

公司董事长兼首席执行官Charlie Youakim表示：“对于Sezzle而言，在纳斯达克上市是一个自然的发展，我们已经向美国证券交易委员会提交了必要的报告。尽管我们不寻求在纳斯达克上市筹集资金，但我们很高兴将潜在投资者的范围扩大到美国。”公司计划，将就股东大会的时间向投资者提供指导，但预计不迟于9月30日完成所有工作。

澳洲地产行业部分重要信息

市场动态

受强劲需求推动，阿德莱德低价租金物业正迅速减少，而新房供给不足在短期内尚无改善迹象，意味着租房难仍将持续。

房产数据分析公司PropTrack的最新数据显示，在阿德莱德2月上市的3500多套待租物业中，只有不到一成（9.9%）的物业周租金挂牌价在400澳元以下，该占比不到去年同期的一半（26.5%）。

而在2020年3月，55.4%的挂牌物业周租金价在400澳元以下。全市中位租金在过去一年上涨了13.4%，达到每周425澳元。

PropTrack的经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）解释说，疫情开始后租房需求大幅增加，而供给相对有限，从而导致低价租金物业显着减少。

他说：“如果你回头看看疫情爆发前的租金，全澳的周租金中位价不到400澳元，疫情一开始租金中价便升至420澳元。”这充分显示了租金飙升的速度。

库舍尔说北区的可租物业数量最多，不过租金的可负担性在过去一年明显下降。2月挂牌周租金在400澳元以下的物业占比从一年前的50.2%跌至22.8%。

他认为阿德莱德大都市区的租金水平在未来还将继续上涨，可选择的低租金物业越来越少，这种状况在可预见未来不会得到实质性改善。

这是因为“随着越来越多的人从海外迁回，加上首次购房者减少，租房需求还会上升”。他说目前的状况只有在可租房源大幅增加才会改善，但“我们知道这不太可能发生”。

菲尔德斯说，租赁需求升高部分来自海外和外州迁居人士和家庭。

“就我自己的经历，很多医护人士从外州移居阿德莱德，还有不少因工作需要而迁居的海外人士。”

由于供给有限，因此大部分房子挂牌后很快就租出。

来自房产门户网站Domain 3月初发布的数据显示，阿德莱德2月的空置率保持在0.3%，远远低于全澳平均0.8%，是全澳租房市场最紧俏的城市。

这些令人惊讶的地区是首次购房者走出低迷、进入房地产市场的关键所在。

PropTrack的独家新数据显示，悉尼20个地区吸引了大量年轻购房者咨询，这代表着悉尼从边缘地区向中心地带的转变。

在距离CBD 30公里以内的10个城区单元房市场和10个城区独立屋排行榜上，Parramatta 及其周边地区以及内西部是最大的赢家。

其中Parramatta 是最受欢迎的单元房/公寓市场，在过去 12 个月中有 618 次来自潜在首次购房者的询问。

附近的 Ryde 紧随其后，有 373 次，其次是 Epping (352次)、Lane Cove (324次) 和 Wentworth Point (307次)。

PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，这些地区可能正在享受新建公寓的好处，因为年轻买家正被房价赶出独立屋市场。

单元房排前十名的市场还有悉尼市、Randwick、Dee Why、Ashfield 和 Rhodes。

在独立屋方面，Greystanes 最受欢迎，有 172 次咨询，其次是 Parramatta 地区代表 Merrylands，有 129 次。Hornsby（123 次）、Guildford（112 次）和 Leichhardt（96 次）占据前五名，而 Mosman、Marrickville、Maroubra、 Engadine 和 Ryde 进入前 10 名。

摩尔先生指出，过去一年的利率上升对年轻借款人造成了影响。

“新借款人的借贷能力大幅下降，下降了四分之一以上，这对首次置业者影响尤其大，因为大多数人的贷款额超过购房价格的80%。”

最近的数据数字证实了这一说法。

澳大利亚统计局 1 月份的借贷数据显示，首次购房者的市场份额在环比大幅下降后已跌至 2017 年以来的最低水平。

与此同时，RateCity 的数据显示，自住业主的首次购房贷款数量比去年同期下降了 37%。

2022 年最后六个月，澳洲海外买家在住宅房地产的上花费高达 43 亿澳元。

他们本财年的支出似乎将超过自新冠疫情以来的任何一年，2021-2022 财年的支出仅为 76 亿澳元，再前一年为 57 亿澳元。

2022 年下半年支出的资金中，超过 44%（19 亿澳元）来自中国大陆和香港。

外国投资审查委员会（FIRB）的季度外国投资报告披露了国内数据，但也显示，2022年下半年，澳大利亚的海外商业房地产投资达到了惊人的345亿澳元。

从趋势来看，澳洲商业地产的购买将超过国际投资者在 2021-2022 财年花费的 666 亿澳元，但低于此前12个月的866亿澳元。

该领域最大的投资者来自美国，282 亿澳元，其次是加拿大，105 亿澳元，新加坡100 亿澳元，中国84 亿澳元。

澳大利亚房地产协会会长海登·格罗夫斯(Hayden Groves)表示，外国投资者在澳大利亚购房的支出上升“很有趣”，但这并不出人意料。

格罗夫斯先生说：“我认为这可能是由于封锁带来的平静，这使得国际投资和人员无法在世界各地流动。但也面临着乌克兰战争等全球性挑战，澳大利亚是一个非常稳定的投资地。”

他补充说，随着州际和国际移民的增加，国际投资的增加可能会使受这些群体欢迎的地区免受今年经济严重衰退的影响。

中国房地产门户网站 Juwai IQI 联合创始人 Daniel Ho 表示，中国和香港可能在本财政年度在澳大利亚总共花费 38 亿澳元，远高于他们在 2021-2022 年期间花费的 30 亿澳元。

澳洲现金利率连涨10次导致贷款买房者面临的实际通胀率远高于官方公布的数字。

澳洲统计局公布的数据显示，去年的整体通胀率为7.8%，但澳洲国立大学的最新研究显示，贷款买房者的实际通胀率高达近11%，而租房住的人只有6.3%。

据《澳洲人报》报导，澳洲国立大学社会研究中心（CSRM）的研究员菲利普斯（Ben Phillips）表示，高收入家庭和有孩子的家庭今年的生活成本压力可能会更大，因为这个群体中许多人背负着房贷。而年轻家庭倾向于租房住，他们的生活成本增幅可能相对小于这些贷款买房者。

墨尔本应用经济及社会研究所（MIAESR）副所长威尔金斯（Roger Wilkins）表示，虽然房租要价很高，但人们实际支付的租金涨幅仍低于总体通胀水平。

根据澳洲国立大学的分析，去年，养育孩子的夫妇面临的实际通胀率为9.1%，而单亲家庭和没有孩子的家庭生活成本增涨了8.3%，独居者为8.1%。

从主要收入来源来看，福利金领取者的生活成本上涨了7.7%，远低于工薪阶层 8.8% 的涨幅。威尔金斯表示，这主要是因为他们的福利与消费者物价指数（CPI）挂钩，而且他们通常没有房贷。

行业动态

通货膨胀加上劳动力短缺推动了自全球金融危机以来房地产行业工资的最强劲增长，给建筑业和相关等资金不足的行业带来了额外压力，这些行业的利润率已经大幅下降，数十家企业已经倒闭。

根据最新的 Avdiev Property Industry Remuneration Report，对 100 名受访者进行了调查显示，2022年整个房地产行业的薪酬平均增长了5%，超过了私营部门3.6%的官方工资涨幅，这是自2007年以来最高的年度增幅。

建筑行业的资深员工平均加薪幅度最高，为 5.8%，中层员工平均加薪幅度为 6.8%，因为公司提高了工资以留住关键员工并避免他们跳槽。

今年，建筑行业预计平均加薪 5%，而建筑师、城市规划师、项目经理和工料测量师（设计及建筑顾问行业）的薪酬预计将领跑，中层及初级员工的平均薪酬预计将上涨7%。

在人们预测今年将再次大幅加薪之际，房地产行业的前景更加黯淡。

2月份接受调查的企业中，只有55%表示它们的业绩“不错”或“非常好”，低于6个月前的63%。

超过三分之一的受访者表示，员工问题（包括管理工资增长、留住人才和招聘）是他们今年面临的最大挑战，其次是建设成本上升（占受访者的21%），以及无法增长收入和利润（17%）。

近10%的受访者表示，获得资金和融资将是他们今年最大的问题。

维多利亚州 Incolink 本月的一份报告强调了劳动力挑战，预测该州建筑业的职位空缺到 2040 年将激增至 26,000 个，除非增加女性劳动力的参与度。

Avdiev Report负责人德布拉•莫洛尼（Debra Moloney）表示：“许多房地产行业企业面临的真正挑战是，在已经报价的项目中，不断增加的成本和工资可能超过他们的利润。”

针对Avdiev的报告，Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn表示，建筑和建筑行业的工资增长一直超过其他行业，MBA 提交的预算包括呼吁优先增加该行业的劳动力，以应对劳动力市场紧张的压力并减少复杂流程。“要想长期持续提高实际工资，我们必须提高该行业的生产率。”

澳大利亚新兴的建房出租（BTR）行业势头正在增强，未来三年租赁市场紧张可能会推动 BTR 行业大火，仅在过去一年就增长了一半。

仲量联行对该行业的一份新报告显示，从今年到 2025 年底，在建计划已获批准或正在规划的 BTR 单元房数量从一年前的 13,600 套跃升至 2022 年底的 20,515 套。

低于 1% 的空置率已飙升至新冠之前的水平之上，以及至少在2025年底之前市场上可出租公寓的数量保持在低位，提高了政策制定者和机构投资者对发展商业运营和管理租赁行业的兴趣。

报告称，并非一切都是乐观的，建设和融资成本的飙升对BTR项目的可行性构成了挑战，就像传统的待售公寓项目一样，去年几乎没有大型BTR项目开工。

但仲量联行澳大利亚住宅研究主管利·华纳(Leigh Warner)说，即便如此，BTR项目也更容易启动，因为它们只需要向机构买家出售一次，而不像现建现售公寓项目那样，需要向个人买家出售多次。

华纳先生说：“尽管 BTR 开发商面临挑战，但他们仍然比传统开发商具有显着的竞争优势，因为他们没有漫长的销售期，而建筑和融资成本没有被锁定。”

“这意味着在过去一年左右的时间里，BTR运营商在竞标大型高密度开发项目时一直处于有利地位。这在墨尔本尤其明显，因为那里有更多的场地可供使用。”

在过去的一年里，1955套新公寓竣工，其中83%在墨尔本，使全国运营的BTR库存总数达到4486套，包括Grocon的Home Southbank和Richmond项目，Mirvac的LIV Munro在维多利亚女王市场和Blackstone的Realm Caulfield项目。

毫不奇怪，维州首府在全澳 BTR 行业项目中占主导地位，占总量的63%，但这低于一年前全澳的75%。

涨幅最大的是布里斯班，在BTR行业建设中的份额从14%跃升至25%。

仲量联行的数据显示，在悉尼，高昂的土地成本和复杂的规划环境阻碍了开发，这一比例从 8% 降至 5%。

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