近来，楼市出现了一个“小阳春”，这是一个很长时间以来从未出现过的现象。据国家统计局公布的数据，在全国70个大、中型城市中，55个城市的新房价格较上月有所上升。在这些股票中，北京上涨了0.2个百分点，上海上涨了0.2个百分点，广州上涨了0.3个百分点，深圳上涨了0.2个百分点。此外，70个大都市中，40个大都市的二次房价也较上月有所上升。这也是新房和二手房的价格分别在过去的18个月和19个月中的第一次上涨。
对于二月份的房价涨幅，不少业内人士并没有太多的欣喜，在他们看来，二月份的涨幅，应该只是暂时的，接下来三月份的数据，可能会更糟糕。二月份的房地产数据出现回升，有两个主要的因素：
一是因为去年十二月初，国家放松了对疫情的控制，从那以后，很多人都被新型冠状病毒所感染，直到一月中旬，情况才有所改善，现在又快过年了，一月份的时候，很多人都买不起房子。而在二月份，前期的住房需求就会被全部释放，如此造成了全国各地房地产市场的“小阳春”局面。
另一方面，目前国内房地产市场的热风不断吹拂，也促使不少买家进入市场。而现在，三线和三线的城市，已经开始放开了。另外，为激励人们购买住房，各家银行纷纷将贷款利率下调，从原来的5.88%降至4%以下，一些银行还推出了父子接力贷、连心贷等方式来激励人们购买住房。在一系列积极的政策影响下，楼市暂时的回暖并不令人意外。
但在这里，我们要警告2023年购房者，可能要面临三个不好的消息，首先，要有个好的心理准备。
第一个不好的消息，房子的需求量将会减少
当前，我国已经步入到了中度老龄化社会，也就是老年人口的数量在不断增加，而年轻人口的数量在不断减少。在将来，年轻人可以通过继承父母的房产来解决居住问题，因此，刚需购房的比例在不断下降。另外，目前城市化水平已达65%，相当于发达国家的70%左右，今后农村居民在城市中购买住房的需要将会大大降低。要知道，这几个月来，结婚率和生育率都降到了最低点，不少年轻人都不想再娶媳妇了，也不想再要孩子了，买房的需求已经不大了。
第二个不好的消息是，人们购买房屋变得更加理智
以前，一个人见身边的人都买了房子，他也会跟在他们的身后。以前，有不少年轻人，不管自己有没有钱，都要一次买一套大房子。而经过这三年的疫情，人们的消费观念也发生了变化，许多人降低了对自己收入增长的期望，开始倾向于储蓄，以备失业、疾病等意外之需。
据中央银行统计，“储蓄存款”为61.8%,15.5%为“更多投资”，“更多消费”为22.8%。很明显，人们更倾向于储蓄，而不是投资，也不是消费，因此，改善住房的需求，将会逐渐减弱。
第三条不好的新闻，新房子可能会出现质量问题，或者出现一些不合格的建筑
目前，大部分的开发商都处于困难时期，资金链会比较紧，这主要是由于开发商的融资渠道不畅通，加之房地产的销量下降，使得资金很难得到及时的回笼。这将会造成一些开发商为了压低建造费用，对新房子进行以次充好、偷工减料，因此这两年新房子的质量难以保证。
也有一些房地产开发公司，因为资金链的问题，导致了项目的停滞不前，而那些买了房子的人，也会受到影响。因此，我们建议大家买一套现房，并且要到现场检查一下，如果对新房子的品质很满意，那就买，如果对新房子不满意，那就别买了，那样的话，买房子也会更放心。
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