作者 | 燕大
一觉醒来，满屏都是“房价涨幅全国第一”。
说的是成都，国家统计局公布，成都2月份新房价格同比上涨8.6%，二手房价同比上涨9.2%，双双高居全国第一。
确实惊人！要知道这个涨幅在往年都未必有过，更别说是在当下楼市整体还偏弱的情况下。
数据上显示，主要是成都人口在过去十年时间里出现了暴增，增长达712万。特别是14岁到45岁的青壮群体占到成都2000多万常住人口的近半数！
以结果倒推原因，青壮群体净流入的城市或许就是房价上涨的底层逻辑之一吧。
但同时又有两点不得不说：
一个是，房价越来越高、生活还能像往年成都歌曲里那样安逸么？！
之前听过一个故事，说是成都房价大涨之前，老头老太太多数喜欢安逸的打麻将喝茶唠嗑，待房价涨起来之后，麻将没心情打了、茶也没心情喝了，一心都在房子上。
故事有夸张成分，但 房价持续暴涨必然给许多人造成一种精神鸦片，彻底打破之前实实在在、茶余饭后的安逸生活。
另一个是，大量青壮涌向一个城市，反过来说周边小城市年轻人则逐渐往外跑，大城市对周边城市产生虹吸效应。
小城做题家仍然回不了小城安身立命，但到大城市又得继续加入内卷行列，在工作尚且极为难找的状况下，幸福感几乎可以忽略不计。
同时中心城市和周边小城市也更容易形成两极分化，强者越强、弱者越弱。
我之前多次写过，房地产吃的是政策饭，现行政策对楼市的要求都是“稳”， 所谓“稳楼市”就是从价和量上稳住， 至少保持价格不跌甚至微涨， 小城市指望不上但大城市、 核心城市要起到拉动作用。
这次国家统计局给出的数据，且不说有没有水分，但很多标杆城市房价开始微涨是真的。
即使不愿意再看到房价引领风骚，但在政策低的前提下，人口净流入的核心城市、之前的炒房洼地，短期内房价上涨是必然。
当然这种涨，也是年轻群体往大城市、核心城市寻找就业的间接作用，小城市为大城市提供活水。
城市两极分化和就业难由此也可见一斑。
这种情况一时半会难以扭转，只希望人员净流入的城市加紧大量建设保障房、廉租房，这才是真正为年轻人考虑，也才是真正的房住不炒。
另外，居安思危，人口净流入也得有充足的就业岗位予以支撑。
换句话说还得从产业上创造质与量的提升，如果无法尽快产生足够的就业机会，那么这种上涨或也将不可持续。
房价涨幅第一，也说明资金在大量流入以前相对来说的炒房洼地。
直观感受是市面上并不缺资金，可为什么央行又还要突然降准呢？！
17号央行超预期降准0.25个百分点，通俗说就是让银行有更多可支配的资金，规模大约5000到6000亿元左右，放到M2（广义货币）上，根据叠加效应可能会增加4万亿左右M2。
之前倒的水还没喝完，现在继续加水，大概有以下因素：
一，老思路，你越是存钱，政策面越得变相降息让你花钱。
存钱的人仍然太多，虽然我们都感觉物价已经飞天，但2月份公布的CPI却只有1%（消费价格指数，粗暴讲，美国就因为cpi太高才暴力加的息）。
换句话说，我们感觉物价太高，但是CPI数据很低，为防止通缩也会放水强拉投资和消费，以带动就业提振内需。
降准变相让银行资金成本降低，贷出去的资金自然也可同步下调价格空间。
这个促销费的办法好不好不知道，直观感受就是物价还是太高，越来越不敢消费。
二，给2月楼市小阳春续把火，给稳地价再添个柴。
官方数据显示二月份许多大城市房屋成交火爆，但之后却颇有上气不接下气的错觉。
这时候适时加点柴，或许能够延续二月的成交热度，起码拉一拉，不让房地产拖经济复苏的后腿。
三，抓紧时间窗口，尽快化债。
不论哪次放水，大水落地首先流入的就是央企国企，最后才会到达中小民企。
边际效应到达底层已经微乎其微，多数还是停留在大江大河。
钱投到大江大河，主要用处无非要么是开建新项目，要么是借新还旧化解高息旧债。
其中化解高息旧债是各地主题之一，毕竟土地财政累积下来的巨额债务是要还的，现在利率低，借新还旧就能把原来的高息债务化解于无形。
就像以前6.2%的房贷，现在3.8%，如果能借一笔3.8%的把之前6.2%的还掉，即可省下一大笔钱，往后利率再低再置换。
地方化债也是同理，同时除了置换还有打折的方式，跟金融机构谈好，本金打折，这时候拿便宜资金就能结清一笔旧债，简直不要太上头。
无债一身轻，改革起来才好大刀阔斧。
四，应对资金外流，提前应对美联储可能的加息预期。
谁都不想让自家大银行出现系统性风险，欧洲刚刚先于美国加息50个基点，很意外，也直接把美国逼上岔路口。
之前一年多暴力加息，最近的美国多家银行倒闭就是结果，刚刚放了点水稳住银行等机构，接下来到底还要不要加息抗通胀让美国陷入两难。
既得让银行扛住不大面积倒闭，要不然上帝来了也兜不住，同时美联储又得完成抗通胀的职责。
欧洲提前加息等于给美加息的天平放上砝码，大概率还是要加息的，至于25个点还是50个点就不好说了。
一边给内部放水保持银行流动性、掩盖诸多矛盾，一边还得加息抗通胀，同时继续让美债价格下跌、抄底美债，收割其他国家，从长期上解决美国过高的债务。
看着矛盾且奇葩，其实本质是在维持内部稳定和收割全世界其他国家上面做分配。
我国此时降准，让银行资金充裕，或就有防患外部加息导致国内资金外流而出现流动性紧张、市场上缺钱的考量。
世界百年未有之大变局加速演变，风险挑战、不确定、难预料因素增多。
就如之前会上所说，必须准备经受风高浪急甚至惊涛骇浪的重大考验。
而落到个人身上，时代的尘埃往往都是人力不可及的大山。
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