上海业主问：浦开云璟140㎡户型怎么样？是否值得购买？
我觉得吧，90分四星优秀户型确实难得一见。只要负担的起400万首付以及5万月供，改善业主还是可以闭着眼抢的，具体点评如下。
先来看看本户型的投资价值
在最近的入市新盘中，改善级四室两卫户型的合理建筑面积在138㎡左右，本户型建面140㎡，虽略有超标但仅2㎡的话问题也不是很大。
可本户型是四室两卫么？仔细一看，显然不是。140㎡的四室三卫啊，其它地区不管，放眼北京、上海、深圳、杭州跟宁波，在所有入市新盘中舍我其谁？
因此仅就投资价值指标而言：本户型那是相当的不错。
再来看看本户型的居住价值
首先，我并不反对尽端竖厅的格局，因为这是对采光面最为充分的利用。可也由此产生了这么一个选房困惑：尽端竖厅本是为了远眺观景而设，其对于低区特别是有人经过的低区楼层而言，相当的不友好。
除此之外，西晒对于尽端竖厅的影响不容忽视，客厅的炫光也是需要诸位在入住之后加以注意的。
其次，虽然没放上标准层平面图，但我怎么觉得本户型的侯梯厅没隔壁120㎡户型的宽敞啊？是错觉还是此处产生了一个资源错配？
开发商不在意，设计院不在意，售楼中介不在意，意向本盘的你们不会也不在意吧？
再次，此类户型，尽端厨房显然会更利于流线的展开，毕竟居中厨房多少还是会有噪音以及油烟方面的考虑。
可如果厨房外能接一个西厨（餐边柜、吧台）空间，就另当别论了。
这一点上讲，废空间也并非那么的让人讨厌，就看我辈建筑师如何化腐朽为神奇了。
最后，要说缺陷本户型当然也有：主卧家具就没这么摆放的，床头过于贴临房间门以及动区，势必会有私密方面的考量。或许你们觉得问题不大，但我会直接送上一个差评。
综上，判定本户型为改善户型，轻奢不到，可以给予本户型90㎡四星优秀评级。考虑到业主本次买房的目的是四口之家改善自住，本户型当然可以闭着眼买。
也建议业主在楼栋楼层的优劣选择上下点功夫。
大家觉得这个户型能打几分？是否值得购买？咱们评论区见。关注我，一起让选房变得更简单。
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