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文 | 话唠湾德佛

近段时间以来，深圳陆续发布多个可售型人才房配售通告。深铁熙府、安居同乐馨苑两个项目公示了认购资格审核结果，一时间成为深圳楼市的焦点之一，身边很多朋友都在问到底能不能买？有没有坑？

关于人才房的百问答疑可以查看之前的文章，这里就不赘述了。今天主要和大家说说哪些人适合买人才房，具体情况具体分析。

先来说说大家纠结的原因：

1、暂时没有完整产权，条件性绑定5年或者10年不能自由流通，缺少金融属性。对于急用资金或者短期有换房需求的，要慎重。

2、同一个小区，人才房和商品房在品质上还是有差别的，不那么完美。

3、10年后的转卖是否能卖得出去？这里小编想说的是深圳的保障类住房到2035年要达到几十万套，一定会有完善的规则。任何事情都是有风险的，就拿普商来讲，这么大体量的保障类住房（包括可售人才房），对普商，尤其是相对较差的产品冲击一定不小。

那到底该不该买呢？我们对自己先问几个问题，也许答案就在其中。

首先，看看自己的预算，如果是普商的话，能上车什么样的项目？还是说暂时无法上车？只能考虑环深圳范围？

其次，是否对居住和学位刚需，并且在5年到10年间没有购入第二套的计划，这点可以根据家庭成员的正常10年计划来预估，10年后如果购入第二套，那末首付是总房价的70%，大概额度算得到。

再次，本次购房资金不在10年间有急需变现的需要，所以要考虑10年间的家庭整体稳定性。

综上几条如果都是你想要的，那么不难得出可售人才房对于同片区居住和学位来讲性价比都是很高的。对于未来是涨还是跌，都不会亏本，如果市场好，既解决了你眼下的需求，卖掉时也可以赚你自己的这部分份额，如果市场跌到你亏钱，那我想说的是，就算今天你买的是普商，也一样跌，一样亏。

所以最重要的一点就是，一定要知道自己现在需要的是什么，自己有什么！

也有朋友想问是否有投资或别的机会？只想对大家说句真心话，政策已经说得再明白不过了，房住不炒，再者说也没什么羊毛，纯粹就是自住。

2023年已公布项目进度表如下：

2023年未公布值得关注项目如下：

1、深业云海湾：

优势：前海桂湾片区，商品房限价9.2万，人才房限价5.8万，幼儿园，小学

不足：生活氛围不足，地铁比较远，景观不如同小区商品房

2、安居景贤阁：

优势：香蜜湖片区，毛坯限价6.01万，双地铁口，学校，生活氛围浓厚

不足：中签率低

3、妈湾汉京花园

优势：妈湾片区，位置还行，限价约5万，人才房+安居房约5000套，上车机会大，有学校，幼儿园

不足：地铁站比较远，大货车多，生活氛围一般，重要的是传说污染严重

4：宝安海乐花园

优势：新安片区，靠近南山，价格预计4万，现房，地铁口，有学校

不足：人才房只有三房，能申请的人不多，花园小，开售时间未定

未来，希望大家都能买到心仪的房子，都能安家深圳！

来了，就是深圳人！

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2023，我们一起顺利买房。

（注：以上部分材料图源于网络。）

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