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北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

总部基地的国美商都,烂尾快20年了。这块地是2005年初拿下的,震惊了整个地产界。主要是规模太大了,总价8个多亿,底上建筑30多万平米吧,纯商业,那建安成本就按5000一平米算都得投资20多个亿。

所以后来国美的口号是38亿砸向“时尚地产”是有道理的,就算有点儿虚也虚不到哪儿去,算上地下面积30亿是肯定有了。就算是银行贷款撬动,但怎么回本儿啊?这玩意儿越大越不好经营,毕竟这里不是朝阳海淀,没那么多的高消费群体。

当时南城几乎没有高端商业,连南三环的首地大峡谷还没开业呢,也就是现在的凯德Mall。或者凯德大峡谷吧,我也不知道应该叫什么,好多年没去过了。

那会儿的南城商业几乎是以南二环为界,再往南只有大市场,没有大商场,更别提什么ShopingMall了,消费能力撑不住,也就没人来投资。

丰台从最初的定位就是服务与保障,所以高速路多铁道多,各种批发市场也多,都是为北京提供基础服务的。当时的总部基地也就那么回事儿,虽然楼卖了不少,但入住率一般,很多都是空着的。连饭馆儿都没几个,更别提什么大商场了。

据说国美拿地这事儿是当时的总经理禹*永私自做主的,而黄老板正在美国玩儿牌,根本顾不上国内的具体业务。就算在国内也顾不上,正忙着跟上海永乐谈合并呢。

禹*永这个人怎么说呢?如果去掉大忽悠这个标签的话,那这个人就是个混蛋,加上标签的话就是个骗子。这不是我一个人的评价,而是业内的共识。

但是,我也就是现在说说人家,而且还是趁他坐牢的时候。一旦他出来,我肯定给人家赔笑脸,毕竟忽悠也是本事,能骗到钱才是牛叉。这年头儿,能搞到钱就算成功,甭管是骗来的还是挣来的。

后来禹*永出事之后,我看到有人在网上提问,说以黄老板的能力,怎么会请个骗子当总经理?而且还是合作的方式,骗子的忽悠水平真的这么高吗?

未必是骗子的水平高,而是人家说的都是老板爱听的话。你觉得自己有本事,但不讨老板喜欢啊,所以连个跟班儿的机会都不给你,更甭提什么合作了。

别以为大佬们都是圣人,扯淡,人类的各种劣根他们一个都不能少,而且会更加偏执、狂妄、凶狠与翻脸无情。可以这么说,所有的成功老板都是偏执型人格,而且缺乏共情,也就是没有爱心,无法体会别人的感受。

别看一个个的慈善家都多和蔼,扯淡,这都是表演。如果他们真的能共情,那早就在残酷的商战中挂了。商场如战场,只有不怕死的才配活着,而所有从死人堆儿里爬出来的,早就是铁石心肠了。就算有人性,那也只对自己的儿女,其他人都是P。

而且,所有的成功者没有一个会承认自己运气好的,都是强调自己多睿智多牛逼,这才是人性,也才有了大忽悠拍马屁的机会。

甭说黄老板了,马云刘强东等等所有老板全一样,最喜欢的就是拍马屁,最腻歪的就是说他们运气好。当然,马屁不能明着拍,一定要拍之于无形,使老板们在空灵中达到高潮的痉挛。

也甭说国美了,所有的公司都一样,全是既有能干活的,也更有能拍马屁会忽悠的。忽悠本来就是一种生产力,毕竟能让老板愉悦,否则天天听事故还不得烦死?

扯远了,还是说国美商都吧。据说是禹*永拿下这块地之后就被开除了,是黄老板大HR魏秋丽下的手。我见过这女人,说话细声细气的,但据说手段狠辣,有灭绝师太的风范。

跟我说这话的人也是国美地产的高管,他是被魏秋丽面试的。但直言不讳的说,魏秋丽能力强,但对地产一无所知,国美派这种人来掌管人事系统,不是明智之举。

也算是一语成谶吧,之后没几年就是鹏润和国美地产都被彻底换血,上到董事长下到秘书售楼员,几乎是鸡犬不留。可是说是杀伐果断,但对一家成长型公司来说,不是什么好事儿。

禹*永之后有好几任,我也记不清楚了,好像还有陈梁吧,后来去东方基业了,被开除之后去了中弘,我也记不清了。反正老陈这些年不错,通过中经联盟傍上了毛大庆,搞不懂怎么回事儿。

提醒众多职场小白一句话,千万不要小看忽悠和拍马屁,这是人生中最重要的能力。你可以不懂技术不懂管理也没人缘,但只要能让老板高兴就行,能决定你职场生死的才最重要。

不写了,国美商都的事儿以后有机会聊吧。那会儿我所在公司也在总部基地买了两栋楼,在附近还有项目,甚至我还在新村桥梁厂住了一段时间呢。所以当时动不动就去国美坐坐,纯属看热闹。

后来是童渊大侠上阵了,还有刘志勇,但总经理是张亚夫。再之后好像就是台湾人周东权了,闹了个鸡飞狗跳的,乱七八糟。我和台湾人犯冲,也就没再去过,人家也不搭理我。

以后再聊吧,我忽然想写个地产界大忽悠系列了,其中包括我自己。但估计发出来会挨骂,合适吗?……

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