房价出现梯度和分化，有高低差值，是一座城市楼市繁荣、经济发达的象征之一。
只有当城市发展到一定的阶段，各区域、板块之间的房价，高值和低值之间，才能拉大，出现比较大的中部空间，中间价位的产品，也才有生存空间。
具体到贵阳而言，房价比较高的区域和板块，普遍的共识是观山湖区、老城中环（1.5环）以内的南明、云岩两城区，其他区域的房价，就相对低一些。
1、观山湖
观山湖是贵阳城建最现代的一个区，因为是新规划的，而且众多贵州很有实力的国企，比如盘江、茅台、勘设股份、乌江能源、贵阳地铁、贵州磷化等，都集中在观山湖有办公楼。
近十年来，许多全国top10以内的头部房企，进驻贵阳的首选之地，也是观山湖，比如华润、融创、中海、保利发展、金茂、龙湖等，都在观山湖布局了体量不小的项目。
观山湖的房产，不仅地段优质，而且配套齐全，又有大品牌加持，在产品力方面，是非常出色的，可以说是值这个价，目前平均的价位大概在1万元上下。
在观山湖，不同区域板块房价会有一些不同，比如地铁房、公园房，会更贵一些，但大致的均价，也就在这个上下浮动，相比其他城区，已经算是比较高的了。
2、南明和云岩
南明和云岩是贵阳的传统老城区，历史、文旅资源非常有含金量，比如地标级别的甲秀楼、花果园、黔灵山公园等，基本都位于老城区。
南明、云岩虽然地段区位得天独厚，位于老贵阳的地界内，但是城区还是存在一些老旧小区和城中村，这部分低效用地影响了部分板块的价值红利释放。
随着地铁1号线和2号线相继开通，老城区各版块的价值又重新得到激活，一些老城更新项目也在老树发新枝，南明、云岩的房价，当前均价在9000~1w上下，是比较常见的。
如果注意观察就会发现，南明、云岩1.5环以内的区域，只要是新楼盘，开出来的单价，基本都不低，起码都是万元上下，这就说明，老城区的地块，只要有新项目加持，还是能够重现辉煌的。
3、白云、花溪、清镇
白云、花溪、清镇，这三个区域，房价大致在7000+~8000+上下浮动，各有各的地缘优势，各有各的潜力：
白云毗邻观山湖北侧，观白一体融合，已经是白云未来最大的契机，是短期内，三个区域里面潜力比较大的一个区域了。
花溪地广人稀，版图很大，而且与老城核心、贵安新区接壤，地铁3号线一旦开通，花溪的区位价值会得到进一步释放，也是肉眼可见的潜力板块。
清镇位于贵阳西，有一定的生活和商业成熟度，而且区位得天独厚，毗邻贵安新区和观山湖，随着未来贵阳城市向西的发展趋势，清镇的天花板是三个板块中最高的一个。
4、乌当、北三县（修文、开阳、息烽）、贵安新区
乌当、北三县、贵安新区，这三个板块，价位大致在6000~7000上下，和其他城区对比而言，不论是地缘、人气，还是经济体量，都相对弱一些。
只能说，这几个区域未来是有潜力的，只不过目前的实力，不如其他区那么抢眼，等到未来其他板块都相对饱和之后，形成价值和需求外溢，那么这三个区域的价值，就会得到充分释放。
特别是贵安新区，定位和规格都很高，而且城建也很不俗，未来甚至能够和如今的观山湖相媲美，目前仍然是价值洼地，如果考虑中长期投资角度，其实贵安新区目前也是很有性价比的。
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