3月13日-3月19日，襄阳无新增土地成交、预售下发。《襄阳都市圈发展规划》重磅发布，2025年经济总量力争8000亿；2023年襄阳再建5个以上公园，南漳县高铁小镇二期建设正酣；湖北方面，武汉房地产长租房行业统一标准首次出台；十堰房县出台鼓励生育政策，最高购房奖补50㎡；宜昌住房公积金“贷款次数”认定范围调整。全国楼市方面，2月70个大中城市房价总体上涨，银保监会发文整治房贷转经营贷，杭州落户政策拟再放宽。
襄 阳 要 闻
《襄阳都市圈发展规划》重磅发布
3月13日，《襄阳都市圈发展规划》重磅发布。
其中指出，襄阳都市圈包括襄阳全市域，国土面积为1.97万平方公里，2021年末常住人口约527.1万。分为核心区和紧密区，核心区为中心城区，紧密区为市域内除中心城区外的区域。辐射带动区为十堰、随州、神农架，联结协作区为南阳、宜荆荆都市圈、周边五大省会/直辖市都市圈。
规划提出，到2025年，襄阳都市圈发展综合实力跨越跃升，常住人口城镇化率达到65.5%，经济总量超过7000亿元，力争8000亿元，襄阳都市圈一体化发展取得明显进展，高质量发展水平显著提高；到2035年，全面建成引领汉江流域发展、辐射南襄盆地的核心增长极。
小楼点评：都市圈抱团发展，未来可期。
2023年襄阳再建5个以上公园
近年，襄阳在公园建设方面持续发力，逐步建设完成了紫贞公园、月亮湾公园、江滩公园、习家池、鱼梁洲环岛景观公园、襄水源生态公园、凤林古渡生态公园等10多个大型公园，及襄阳北高速出入口游园、学业堂、樊城区板桥路、清河口铁路沿线等30多个游园和口袋公园。
目前正在积极推进的还有鱼梁洲中央生态公园、桃园公园、水淹七军公园等大型公园。其中水淹七军公园预计今年五一开园。
2023年，襄阳计划在中心城区再建设5个以上口袋公园，主要在董家台社区、中原西路、十中门口等地。同时针对中心城区存在绿化品质不佳、缺株断档、植被退化等问题的100多个点位开展植绿补绿。
小楼点评：开门见绿，提升城市人居环境。
南漳县高铁小镇二期建设正酣
南漳高铁小镇项目位于南漳县建设大道以北、麻竹高速以南、金漳大道以东，占地约1.78平方公里。计划投资建设学校、幼儿园、康养医院等功能配套项目，城市综合体、商业一条街、星级酒店和旅游文创等商业开发项目，以及养老公寓、写字楼、高档住宅小区等房地产项目。
据了解，高铁小镇一期市政配套道路及站前广场工程已于2022年5月完工，目前二期建设已陆续开工，一二期建设总投资约8.33亿元；三、四期建设将围绕高铁小镇进行商业住宅开发建设。项目计划用5-6年时间完成，完成投资35个亿左右。通过项目持续打造，将小镇建设成具备居住、旅游、商业、文化、休闲的综合型的特色小镇。
小楼点评：特色小镇助力南漳经济转型升级。
湖 北 要 闻
武汉房地产长租房行业统一标准首次出台
3月15日，武汉房地产经纪行业协会发布了《武汉市住房租赁服务基本规范》和《武汉市房地产经纪规范服务（门店）评价规则》两项团体标准，分别明确了长租房退租押金的方式和时间等，对经纪人的服务评价也有了更详细的评分规则。
其中，《武汉市住房租赁服务基本规范》主要针对长租房行业服务的基本规范进行统一规定，首次明确对客服务流程与规范的具体内容，如提示客户存在的增值服务项目内容和收费标准、向客户提供质价相符的增值服务、退租时需与解约客户确认退款明细、退款时间及路径等；
《武汉市房地产经纪规范服务（门店）评价规则》则从“基础条件”“房地产经纪人员”“基本管理”“经纪服务”“服务改进”“加分项”等六个维度，对中介门店和经纪人的服务进行了相关规定，消费者可根据信用评分选“信得过”的经纪人。
小楼点评：促进长租企业的专业化与服务规范化，保障消费者权益。
十堰房县出台鼓励生育政策 最高购房奖补50㎡
近日，房县人民政府出台《关于鼓励生育的六条意见》，从生育奖励、育儿补贴、住房保障、生育休假等方面推出一系列积极生育支持措施，促进房县人口长期均衡发展。
除了对生育二孩、三孩家庭给予生育奖励、育儿补贴、产休假及配偶护理假等，在住房保障措施方面，从2023年2月1日起，3年内房县户籍生育二孩、三孩的家庭，在县城、集镇购商品住房（不含二手房、小产权房），生育二孩家庭购房奖补25㎡，生育三孩家庭购房奖补50㎡，孩次可叠加享受。
小楼点评：又有生育补助、又降低购房成本，一举两得。
3月13日，宜昌住房公积金中心发布关于调整全市公积金使用政策的通知，明确自2023年3月14日执行。
此前，根据宜昌公积金贷款“认贷”标准，在全国范围内公积金贷款次数超过两次则无法再次申请。
政策调整后，当主借款人公积金缴存地与贷款地一致的，中心仅认定所有借款人在宜昌公积金中心信息系统中主借款人公积金缴存地的公积金贷款记录；当主借款人公积金缴存地与贷款地不一致的，中心认定所有借款人在宜昌住房公积金中心信息系统中的公积金贷款记录（包含宜昌城区及各县市区）。
同时，在政策调整前已受理尚未发放的二套房公积金贷款，在政策调整后可认定为首套房的，借款人可向贷款对应的中心营业部申请变更。
小楼点评：楼市不火，政策不停。
全 国 要 闻
2月70个大中城市房价总体上涨
3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品销售价格指数变动情况，数据显示，自2022年2月以来70城房价首次出现整体上涨现象。具体表现为：
2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有55个，比上月增加19个；二手住宅销售价格环比上涨城市40个，比上月增加27个，同比上涨城市有7个，比上月增加1个。
销售价格方面，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
小楼点评：楼盘“涨价”还是需要掂量掂量，三思而后行。
银保监会发文：整治房贷转经营贷
近日，银保监会发布《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》，要求各银保监局、各银行业金融机构要深刻认识不法贷款中介乱象的严重危害，成立由主要负责同志亲自牵头的专项治理行动领导小组，制定具体工作方案，部署开展为期六个月（2023年3月15日-2023年9月15日）的不法贷款中介专项治理行动。
通知强调，各银行业金融机构要不断提升贷款质效，避免"唯指标论"和粗放式发展。通过多渠道、多形式全面了解企业实际经营情况；要主动向客户充分揭示经营用途贷款与住房按揭贷款利率、期限错配风险，就违规将经营用途信贷资金挪用于购房的法律后果和不利影响进行提示；要严格落实经营用途贷款"三查"管理，加强贷后资金流向监测和用途真实性管理等。
小楼点评：存量房贷利率继续“高位站岗”。
杭州落户政策拟再放宽
3月13日，杭州市人民政府发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》，指出将进一步放开学历落户，对已在杭州市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户。45周岁以下普通高校硕士研究生可以“先落户后就业”。
同时，还放宽了技能人才落户、投靠落户，优化完善了居住证积分落户，全面放开县域落户政策。
小楼点评：杭州又抢人了。
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