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当我们讨论我国房地产发展的时候，很多人都会说我们这些年来建了大量的房屋，很多城市房屋的空置率是很高的。可是大家有没有想到，今天不单我们城市的房屋空置率很高，在农村宅基地的闲置率也是非常高的。
2019年的数据相关部门做了多方调研之后，认为当年我国的宅基地闲置率是18%，换句话讲大概每5户家庭中就有一户的宅基地是闲置的，又经过了这几年的发展，尤其是近些年来我国城市化率在不断攀升，所以我们真是觉得18%的闲置率这个估算都太乐观了，很有可能很多农村的宅基地闲置率是接近50%。
这些年来还有多少人在农村地区生活？一方面已经有很多农民进入到城市，成了新市民，到目前为止我们的城镇化率已经高达60%~70%了。另一方面即便有很多人还有农村户口，但是年轻人早就到城里打工了，毕竟你进入到商业化社会之后挣月薪那比在田间地头劳作、靠种粮食赚钱要快得多。
对于大部分农村而言，留下的恐怕都只是垂垂老矣的老人和打工族留下来的留守儿童了。一个家庭如果有可能的话，会尽量的不但父母到外地打工，也会把孩子带过去，再有可能的话把老人也带过去。所以农村地区的生活人口数量确实在大大降低，继而这将使得农村地区出现非常多闲置的宅基地。
一方面本来就有大量的人已经变成城市居民了，不管他有没有获得城市户口，人家可能在城里买房、在城里租房，几年都不回农村老家。即便那些会回到农村老家的人，他恐怕一年也就是过年那么一两周会回到老家去，其它大量的时间都在城里生活。也就是说我国农村地区真的有大量的房屋，大量的宅基地被闲置起来了，这也是某种意义上的一个巨大的浪费，尤其是这个趋势实际上还在加剧。
大家知道吗？咱们邻邦日本这些年来是出了名的老龄化和少子化，所以日本近些年来出现了大量的无人村甚至无人镇，什么意思？这个村子大量的人早就搬迁了，剩下的老人数量越来越少，有朝一日最后一个老人也故去之后，整个村子都没人了。甚至此前日本有的小村镇说，我们这里有大量闲置的别墅，如果你愿意到我们这来生活的话，你把户口迁过来，别墅免费让你住。
但即便这样，也很少有日本人愿意去这样的无人村镇生活，因为我们人毕竟是群居动物，你必须得到经济繁荣的大城市才找得到工作，才能有更好的生活。到这种无人村镇白给你住宅你能住得了吗？
所以在可预见的未来，我国农村地区的宅基地闲置情况一定会越来越多的。某种意义上讲，这也是一个巨大的浪费，有没有可能我们对宅基地进行一些变革，让农民同胞也能增收？众所周知，到目前为止我们的宅基地是不可以交易的，甚至一个家庭如果父母是农民有宅基地，可是子女已经进城获得了城市户口，不再是这个村的村民的话，子女都没有权利继承宅基地，子女只能继承宅基地上面的房屋。但是由于你已经不是本村村民了，土地是村集体所有的，所以你子女是无法继承宅基地的。
那么宅基地可不可以交易买卖？顶天了只能在本村村民之内进行交易，外人是不可以的。当然我们这是为了保护农民的基本利益，我们也知道如果我们放开了宅基地的交易，就像咱们城里的房屋一样，宅基地是你的名，你就可以随便卖，卖给谁都行，你愿意卖，有人愿意买，你们就可以交易。
表面上看会使很多农民增收，但实际上我们也了解到资本的力量，一旦宅基地可以上市，随便交易，一定会有大量的资本涌入，最终马太效应之下很有可能经过几十年的发展，大量的农民会把这赖以为生的宅基地卖掉，而彻底的没有任何安身立命之所。
今天很多城里人有时候还挺羡慕农民，大家说你别看城里工作赚的钱多，但是一旦有个风吹草动了，降薪裁员那是很难受的，农民人家起码有宅基地，有土地，人家最不济了也可以回乡种地，这是一个最基本的保障。所以国家要保证农民有这样基本的权利，因此到目前为止我们的宅基地是不可以交易的。
但是反过来讲，也正是由于宅基地不可以交易，等于很多农民朋友是抱着金饭碗而无法变现。你在城里有一套自己产权的房屋，你如果想换个城市生活或者遇到什么事了，你可以随时把房屋卖掉，换得一笔钱来规划自己的生活。可是如果你在农村地区有一个宅基地，自己花钱建的房子，但是你这个交易是千难万难的，这就使得农民朋友们相当一部分的资产被锁了起来，所以这也确实是一个两难的事情。
我国现在已经有很多地区在研讨宅基地的变现模式了，因为确实也有很多农民干脆一辈子都不会回到老家生活，顶天了几年过来祭祖一下，那么他那个宅基地闲置在那里对谁都是一个浪费。所以有的地方就建议，有没有可能把宅基地交回到村里，变更成耕地，然后村里再给予一定的补偿。
这样的方式也是可以探讨的，我们知道大量的和城市边缘接壤的那些农村那个宅基地是很值钱的，很多头脑精明的农民早就把它们变成各种各样的商业设施了，开个饭店，搞个农家乐，但是毕竟不是每一个农村都是紧邻城市的，有很多偏远的乡村它的那个地方的宅基地本身价值就不高，又不能交易，那么真的就是一种巨大的浪费。所以您觉得咱们在宅基地这个问题上还有什么更好的方案呢？
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