旧改周报┃深圳17大项目获进展：华润、京基等主导|京基|代建|华润置地|工业用地|房地产|旧改周报|深圳市|金光华

截至2023年3月19日（周日），已列入城市更新计划项目1008个，拆除范围面积累计8530.3h㎡，已通过城市更新专规批复项目653个，计容建筑面积累计20428.5万㎡，按数量规划通过率64.8%，按规模规划通过率61%，实施主体公示项目500个，拆除范围面积累计3188.8h㎡，按数量计划实施率49.6%，按规模计划实施率37.4%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1022个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

政策资讯

1、深圳经济特区国有土地供应管理条例（征求意见稿）

通知内容：2023年3月17日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳经济特区国有土地供应管理条例（征求意见稿）》，重点内容如下：

1、健全国有土地供应体系。（1）丰富土地供应方式。将划拨、出让、作价出资（入股）、租赁等供应方式统一纳入《供应管理条例》进行规范。同时，对临时使用、委托管理、储备土地短期利用等方式也进行了原则性规定；（2）优化土地供应规则。按照扩大有偿使用、深化土地要素市场化配置的原则，对国有土地供应的各种方式进行了规范。

2.完善土地利用管理规则。（1）规范国有土地利用管理。《供应管理条例》进一步完善了开工竣工管理、土地用途变更、规划条件变更、产权限制条件变更等方面的规定，并明确了土地置换、用地范围调整、分宗合宗的基本规则；（2）细化国有土地续期规则。《供应管理条例》进一步完善国有土地使用权续期规则，对续期时点、续期条件、续期年限、续期程序等进行了进一步细化；同时，针对多权利主体宗地续期申请及审批、因不可抗力等原因无法按期申请续期的救济机制等进行了规定；（3）完善国有土地收回和处分规则。

3、优化土地市场营商环境。（1）优化用地审批程序。探索建立用地用林用海联合审批机制，建立以标定地价为核心的土地市场价格体系，建立重点发展片区区域评估制度；（2）降低企业用地成本。重点产业项目、总部项目等类型的用地可以分期缴纳地价，不计利息。健全产业用地长期租赁、先租后让、弹性年期出让供应体系；（3）服务实体经济发展。为支持产业发展，明确重点产业项目用地可以采取“带项目”挂牌方式供应，只租不售的创新型产业用房可以采取划拨、协议出让等方式供应土地，引导企业通过提高容积率等方式拓展产业空间，满足发展需求。

4、促进土地节约集约利用。（1）鼓励综合开发和混合利用。一是支持土地立体开发，明确地上、地表、地下空间可分层设立建设用地使用权，并对综合开发用地的土地使用权年期、供应方式及报批程序进行了规定。二是完善建设用地混合利用年期规则，对混合利用不同情形的年期进行了明确。（2）鼓励零散用地统筹使用。明确对面积不超过三千㎡且不能单独开发的边角地、夹心地、插花地，可以以划拨或协议方式供应给相邻地块的土地使用权人统筹利用（3）鼓励储备土地合理利用。明确在不影响国土空间规划及建设用地使用权供应的前提下，土地储备机构可以委托区政府或相关职能部门进行短期合理利用国有储备土地，用于公园绿地、公共运动场地、社会车辆停放等用途。

政策链接：

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_10491044.html

2、深圳高新区政府投融资园区产业用房租金补贴办法（征求意见稿）

通知内容：2023年3月13日，深圳市科技创新委员会发布《深圳高新区政府投融资园区产业用房租金补贴办法（征求意见稿）》，重点内容如下：

1、调整项目资助方式。将资助方式由事前租金减免项目调整为事后租金补贴项目，确保每年额度测算和项目执行的准确性。根据原《办法》相关规定，各园区产业用房年度租金减免额度不超过该园区产业用房年度租金总收入的20%，但每年我委在进行租金减免项目审批时，各园区当年的租金总收入还无法确定，市投控公司只能参照上年度的租金收入情况预测一个大致额度报我委，与最终实际额度会有一定的出入。目前的减免方式为市投控公司根据我委批复额度在企业后续每月应缴租金中进行扣减，企业必须仍在园区才能进行减免，一旦退租则无法继续享受减免额度，因此市投控公司每年实际为企业减免额度均低于我委批复额度。调整为事后补贴项目，可以确保补贴额度测算准确，我委批复的补贴额度能够完全执行，企业即使退租能按批复额度享受租金补贴，同时程序上也更加简单易操作。

2、调整资助标准。原《办法》减免标准采用梯度方式测算，即1000㎡（含）以内每月每㎡减免50元；1000至3000㎡（含）每月每㎡减免40元，3000至10000㎡（含）每月每㎡减免30元，测算方式较为复杂。2021年坪山生物医药创新产业园完成招租纳入租金减免范围，根据市投控公司提供的台账，该园区的租金范围为每月每㎡19元~55元不等，上述减免标准对于该园区明显不适用。另外，近几年随着符合租金减免条件的企业数量逐年递增，南山各园区可用额度已远远不够，因此每年我委都需根据实际情况调整减免标准，审批周期拉长，需对企业做大量的沟通解释工作。

鉴于上述情况，本办法拟将各园区租金补贴标准统一调整为：每月每㎡补贴金额=园区租金补贴总额度÷（所有拟补贴单位“租赁面积×租赁月数”之和），确保在额度不足的情况下能最大限度资助企业。同时设立补贴上限，即：南山区内各园区每月每㎡补贴金额最高不超过50元，坪山区内园区每月每㎡补贴金额最高不超过25元；每家单位最高补贴面积为10000（含）㎡；在额度充裕的情况下可以准确测算租金结余金额并及时上缴市财政。

3、完善政府收益租金管理机制。原《办法》对于未用完的租金没有明确的结转期限及上缴财政机制，导致属于政府收益的租金滞留运营单位，未能充分发挥资金效益。因此本办法第七条中明确规定了“按园区最高标准进行补贴后，租金补贴额度仍未用完的可结转至下一年度使用，下一年度仍未使用完的，市投控公司应于租金补贴文件下达后30个工作日内将结余资金上缴市财政。”

4、修改申请条件部分条款。一是根据中组部关于破“四唯”相关文件精神，不再将海内外高层次人才设置为租金补贴条件；二是根据创投行业实际情况，将中基协备案的创投机构纳入补贴范围。

政策链接：

http://stic.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/27127

3、福田区政府投资项目代建管理办法

通知内容：2023年3月13日，福田区人民政府办公室发布《福田区政府投资项目代建管理办法》，重点内容如下：

1、创新提出行政代建模式。将区政府指定的集中建设管理单位，通过部门、单位之间的行政授权、移交等行为形成代建关系，对政府投资项目实施集中建设管理行为定义为行政代建。首先明确集中建设管理单位可以为福田区建筑工务署、福田区政务服务数据管理局、项目单位下设具有独立法人资格的事业单位。其次将行政代建模式在制度层面予以规范。

2、优化市场化代建效率。一是优化项目招标模式。对于建设期相近的同资质等级范围内的同类代建项目可进行批量招标。二是合规灵活的代建取费。原则上代建管理费不得高于《基本建设项目建设成本管理规定》，对于符合建设地点分散、点多面广、建设工期长以及使用新技术、新工艺等情形的项目，且需适用相应费率标准的，应当在代建方案中作出说明，并在可研中作详细论证。三是强化工期刚性约束。明确工期延误职责，并在合同中明确逾期竣工违约金的计算方法和最高限额。四是赋予项目单位监管手段。项目单位负责对代建单位组织编制的各类招标文件和合同进行确认或备案，涉及核心条款应进行实质性审查。

3、强化部门联动协调机制。充分发挥区工务署的专业力量，在项目单位和区工务署之间建立联动协调机制，实现部门之间资源共享。一是对于投资额不低于5000万元的自建或市场化代建项目，项目单位可向区建工署提出派驻工程技术专员提供全过程指导的需求，区建工署应根据项目情况，从本单位安排一位经验丰富的技术专员为项目提供支撑，协助项目单位开展项目工作，项目实施责任仍由项目单位自行承担。二是对于尚未正式移交的行政代建项目，项目单位根据需要，可在立项阶段向区建工署提出安排项目对接负责人提前介入、协助开展前期工作的需求，区建工署根据项目情况予以支持。移交前的主体责任仍由项目单位承担。

4、实行全环节多维度监管。一是引入智慧化监管，要求各审批监管部门从立项到运营全过程重要节点进行行为记录和实时评分，实现项目全生命周期智慧化管控，通过对代建项目多维度、全方位评价，强化市场主体履职尽责意识。二是增加第三方检查机制。项目单位自主选择第三方机构对项目施工情况、质量风险、主体责任落实等进行定期或不定期检查评价。三是完善项目后评价要求。代建项目完成资产移交后，区发展和改革局可自行组织或委托第三方机构对代建项目开展项目后评价工作，对其投资决策、建设管理、项目效益等方面的实际效果进行评价，同时要求项目单位应积极配合后评价实施机构开展工作，并落实整改工作中发现的问题。

政策链接：

http://www.szft.gov.cn/bmxx/qwqfb/zwxxgk/zcfg/zcfg/content/post_10474225.html

看点

项目资讯

2023年第11周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示4项，权利人核实公告3项，意愿公示1项，计划（草案）公示2项，计划公告1项，规划公告1项，规划（修改）公告1项，实施主体公示2项，建设用地批复2项，工程规划许可1项，法定图则调整4项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：420000㎡

拟更新方向：R2、C1、M0

前期服务商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。2022年8月25日，招商蛇口中标龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

目前，招商蛇口城市更新已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市，在深圳区域范围内已有包括招商中环、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、兴华大厦等城市更新项目。

光明区马田街道大围拟城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：112016.2㎡

申报主体：深圳市马田大围股份合作公司。

坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：12672㎡

规划容积率：11.7

拟贡献率：60%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市深城投置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市城市建设投资发展有限公司、中城新产业控股集团有限公司分别持股60%、40%。

深圳市城市建设投资发展有限公司（以下简称“深城投”）创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”经济大动脉；体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”重大民生工程；罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”连接世界窗口及300多公里城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设。“深城投”各项基础投资近千亿元，从项目开发建设量到建造品质，都为特区发展作出了突出贡献，得到市委、市政府和各界人士的广泛赞誉。作为深圳特区的建造者之一，“深城投”始终与深圳呼吸相通，一脉相承。

中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为创始核心股东。

南山区沙河街道沙河五村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：459542.1㎡
规划容积率：11.5

拟贡献率：33.9%

拟更新方向：R2+C1、C1、C1+R2、R2

申报主体：深圳市白石洲投资发展股份有限公司。

罗湖区笋岗街道田心村城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：72453.2㎡

规划容积率：10.2

拟贡献率：27.7%

拟更新方向：R2、R2+C1、C1

申报主体：深圳市田心实业股份有限公司。

龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：187539.1㎡
规划容积率：6.2

拟贡献率：43%

拟更新方向：R2、R2+C1、C1

申报主体：深圳市兴兆投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目、龙岗守珍街项目。

龙岗区龙岗街道龙园片区重点城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：1460000㎡
拟更新方向：R2、C1、M1/M0

前期服务商：华润置地控股有限公司。2021年7月16日，华润置地与龙岗街道办事处、龙岗区城市更新和土地整备局正式签署深圳市龙岗区龙园片区重点更新单元前期服务商。

华润置地是央企华润集团旗下的城市综合投资开发运营商，业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务等，华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

龙华区观澜街道库坑片区城市更新单元（增补地块）意愿公示

拟拆除重建面积：20529.1㎡

申报主体：深圳海淯地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司、深圳市中博贸易有限公司分别控股60%、40%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

龙华区龙华街道华油工业区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：31877㎡

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：M0

申报主体：深圳华油实业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司为中国石油昆仑燃气有限公司下属全资子公司，行政隶属中国石油昆仑燃气有限公司华南分公司管理，成立于1995年2月，目前，公司业务定位于资产的经营和物业管理。

坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：115132㎡

拟贡献率：不少于40.1%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山江岭香江股份合作公司，根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市特发君合房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市君合置业有限公司，占比51%。

深圳市君合置业有限公司，成立于2016年，注册资本1亿元人民币，是一家以从事房地产业为主的企业。公司立足深圳，辐射大湾区，拥有6个城市更新项目，占地100余万㎡。项目遍及福田、宝安、龙华、光明、坪山，于2020年进入东莞市场。

罗湖区东门街道中国物贸大厦城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：4551㎡（小地块）
拟贡献率：不少于30%

拟更新方向：C1

申报主体：深圳市中物大厦联合有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市兄弟高登酒店管理有限公司。

深圳市兄弟高登酒店管理有限公司为深圳市远浩实业有限公司全资控股子公司。深圳市远浩实业有限公司成立于2016年，所属行业为商务服务业，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；初级农产品、服装、纺织品、针织品、日用品、文化用品、体育用品、建材、机械设备、五金产品、电子产品、首饰、工艺品（象牙及其制品除外）的批发、销售；国内贸易，从事货物及技术的进出口业务（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）。

盐田区沙头角街道田心工业区片区重点城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：159190㎡

规划容积率：9.6

拟贡献率：32.3%

拟更新方向：R2+C1、R2、C1+R2、C1

申报主体：深圳市盐田区城市更新和土地整备局。

龙岗区龙岗街道杨梅岗、格水村城市更新单元规划（修改）公告

拟拆除重建面积：430333.3㎡

规划容积率：4.8

拟贡献率：42.5%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳朗泓房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司为朗泓投资有限公司全资子公司。

深圳朗泓房地产有限公司是上市公司广田集团旗下的关联公司，成立于2006年，注册资本1.67亿元。公司在深圳市罗湖、福田、龙华、龙岗等土地储备占地面积达100万㎡以上。

罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元（一期子项目B地块）实施主体公示

拆除重建面积：54573.3㎡

更新方向：C1+R2

实施主体：一期子项目B地块实施主体为深圳市京基房地产股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司为京基集团有限公司控股公司。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

盐田区盐田街道江屋村二期城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：19834.6 ㎡
规划容积率：6.2
贡献率：27.4%

更新方向：R2

实施主体：深圳市东海江屋实业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市东海成投资有限公司全资子公司。

深圳市东海成投资有限公司成立于2003年6月，是一家具有完整房地产开发与经营链条的专业性房地产投资企业，主要从事投资房地产、旅游、酒店等实业，旗下有深圳市东海成房地产开发有限公司及深圳市亨盛物业管理有限公司两家子公司。东海成公司在全国各地已成功参与开发了多个项目，涉及商业、住宅、旅游等领域。在深项目有：金水湾御园项目、梧桐春晓项目、悦千山雅园项目。

宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新单元（一期C项目）建设用地批复

开发建设用地面积：11299.9㎡

更新方向：C1+R2

实施主体：一期C项目实施主体为深圳市金中盛投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司为宝昱投资控股子公司。

深圳市宝昱投资有限公司成立于2020年，所属行业为商务服务业，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资咨询（不含人才中介服务、证券、期货、保险、金融业务及其它限制项目）；（以上企业经营涉及行政许可的，须取得行政许可文件后方可经营），许可经营项目是：无。深圳市宝昱投资有限公司目前的经营状态为存续（在营、开业、在册）。

罗湖区笋岗街道田心村改造城市更新单元一期子项目1（1-01地块）建设用地批复

开发建设用地面积：3652.6㎡

更新方向：R2

实施主体：一期子项目1（1-01地块）实施主体为华润田心置地有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为华润置地控股有限公司。

截至目前，华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

龙华区龙华街道上油松老工业区城市更新单元（01-05地块）工程规划许可

开发建设用地面积：9429.4㎡

更新方向：C1

实施主体：深圳市华富控股有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市富基兆和控股有限公司全资子公司。

深圳市富基兆和控股有限公司是由深圳市富基投资集团有限公司全资控股。富基投资集团有限公司正式成立于2002年2月，是一家致力于投资和发展住宅产业，商用物业的规划、开发和运营，高端酒店开发与经营，大型旅游、生态农业观光及文化项目的运营，资本运营的现代企业集团。自创立以来，富基公司以投资房地产项目开发为起点，致力于投资住宅产业化和商业物业的建设与运营。十余年的精心耕耘，富基投资已成长为一家拥有净资产愈10亿元，年开发面积超50万㎡，土地储备约200万㎡，多元化发展的投资集团。

2、法定图则调整一览表

龙华区观澜街道[观澜大水坑地区] 10-06地块法定图则调整

龙华区观澜街道[观澜大水坑地区] 10-10地块法定图则调整

光明区公明街道[光明大科学装置集群＆楼村北片区] 03-29地块法定图则调整

一、法定图则情况

根据[光明大科学装置集群＆楼村北片区]法定图则修编（经图则委审批通过待签发版），03-29地块用地面积19366㎡，用地性质为“发展备用地（E9）”，容积率和配套设施未作规定，备注为“规划，拆除重建，主导功能为普通工业用地，未来使用需符合基本生态控制线相关规定”。

二、规划调整情况

03-29地块用地性质调整为“普通工业用地（M1）”，容积率明确为“4.1”，备注为“规划”，其他规划条件不变。

龙华区观湖街道[观澜樟坑径片区]05-18、05-19、05-20、05-21地块法定图则调整

一、法定图则情况

根据已批准的［观澜樟坑径片区］法定图则，05-18地块用地面积4265㎡，规划用地性质为“农林和其它用地（E2）”，容积率“--”，配套设施项目名称“--”，备注为“现状”；05-19地块用地面积31797㎡，规划用地性质为“普通工业用地（M1）”，容积率“--”，配套设施项目名称“--”，备注为“依据政府批件”；05-20地块用地面积3973㎡，规划用地性质为“商业用地（C1）”，容积率“6.0”，配套设施项目名称“--”，备注为“规划”；05-21地块用地面积8007㎡，规划用地性质为“供应设施用地（U1）”，容积率“--”，配套设施项目名称“通讯机楼”，备注为“现状”。

二、规划调整情况

（一）增加一条红线宽度为12米的支路，连接观益路及澜清一路。

（二）05-18地块规划用地性质为“农林和其它用地（E2）”，用地面积由4265㎡调整为5589㎡，其余指标保持原图则不变；05-19地块规划用地性质为“普通工业用地（M1）”，用地面积由31797㎡调整为29376㎡，容积率由“--”调整为4.55，配套设施项目名称由“--”调整为“社区体育活动场地（用地面积750㎡）”，备注由“依据政府批件”调整为“规划”，其余指标保持原图则不变；05-20地块规划用地性质为“商业用地（C1）”，用地面积由3973㎡调整为3183㎡，其余指标保持原图则不变；05-21地块规划用地性质为“供应设施用地（U1）”，用地面积由8007㎡调整为7942㎡，其余指标保持原图则不变。

（三）结合蓝线优化调整方案，取消05-19地块内的蓝线。

3、集体资产交易一览表

深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目黎光垃圾填埋场及周边地块返还深圳市观澜黎光股份合作公司留用地（指标）合作开发项目合作方征集公告

看点

市场资讯

1.土地成交

本周有三宗土地成交信息。

宗地号：J306-0038

竞得人：深圳市幸福商城科技股份有限公司

宗地位置：盐田街道后方陆域深盐路与盐田综保区二号路交汇处北侧

土地用途：新型产业用地

土地面积：4000.35㎡

建筑面积：24000㎡

起始价：3630万元

成交价：3630万元

综合楼面单价：1513元/㎡

深圳市幸福商城科技股份有限公司，幸福商城科技是一家快速发展、专业从事烘焙食品，集研发、生产、销售为一体的国家高新技术企业，是目前国内较大的新零售烘焙品牌企业，国内互联网烘焙产业赛道最具规模的品牌代表之一，也是烘焙行业“互联网+品牌”运营的行业领军企业，主导和参与制定了《焙烤食品网络销售及经营规范》《外卖餐品信息描述规范》《商品无接触配送服务规范》等多个国家标准。幸福商城科技在烘焙领域首创“中央工厂+卫星工厂+自建冷链物流模式”，加快顺利完成电商O2O业务全国性布局，已开放加盟250多个城市，正在启动“县镇乡村计划”供应链布局和全链条数字化建设。公司在数字烘焙行业中处于领先地位，具备较强的产业创新力、竞争力、发展力和影响力。

宗地号：A502-0166

竞得人：深圳市光明银星生命健康产业投资运营有限公司

宗地位置：光明区凤凰街道

土地用途：普通工业用地、公园绿地、水域

土地面积：80201.72㎡

建筑面积：199670㎡

起始价：22300万元

成交价：22300万元

综合楼面单价：1117元/㎡

深圳市光明银星生命健康产业投资运营有限公司，实控人为银星投资集团有限公司（下称“银星集团”）。银星集团创立于 1993年，注册资金1亿元，资产规模超百亿，是一家以产业园区建设与运营、实业投资为主营业务的跨行业综合性高科技企业集团。经过多年运营，银星集团在产业园区建设运营领域积累了丰富的经验，形成招商、运营、物业“三位一体”的专业化运营模式，拥有硬件载体专业、产业平台聚集、服务全面赋能等优势，具备打造生命健康企业可持续发展生态圈的能力。

宗地号：E2023-0001

竞得人：深圳市城综尊驰供应链管理有限公司

宗地位置：鹅埠镇创文路与新风路交叉口北侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：50520㎡

建筑面积：151560㎡

起始价：4350万元

成交价：4350万元

综合楼面单价：287元/㎡

深圳市城综尊驰供应链管理有限公司，由深圳市深汕特别合作区城市综合服务（集团）有限公司（下称“深汕城综集团公司”）与大连尊驰供应链管理有限公司（下称“尊驰供应链”）共同出资成立，其中深汕城综集团公司占股67%，尊驰供应链占股33%。深圳市城综尊驰供应链管理有限公司经营范围包括：供应链管理服务；汽车零部件及配件制造；汽车零部件再制造；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；电子、机械设备维护（不含特种设备）；国内货物运输代理；仓储设备租赁服务；机械设备租赁等。

2.土地挂牌信息

本周有二宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有五个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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