没有任何悬念，龙翔今天摘得了港务区一宗约88亩的土地，这个消息今天中午已经刷屏。

之所以说“没有悬念”，是因为这块地出让公告发布的时候，坊间就传闻这块地是龙翔的。

之所以说“又”，是因为今年1月初龙翔刚花了12.63亿元在同区域拿了一块地。

实际上，不仅仅是龙翔，更多的资方，正在从幕后走向前台，开始自己拿地、自己开发……

01、楼面地价7730元/㎡

龙翔今天摘得的这块地信息如下：

宗地编号为GW1-15-7，这块地位于国际港务区港兴四路以北、欧亚大道以西，净用地面积88.072亩（住宅85.966亩，商服2.106亩），用地性质为城镇住宅用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

该地块地上总建筑面积不大于146788㎡，其中住宅建筑面积138020㎡，配套设施建筑面积5258㎡（含养老服务用房235㎡），商业建筑面积3510㎡；地下总建筑面积不小于60792㎡。

土地成交价为11.347亿元，底价成交，折合地价1288.37万元/亩，楼面地价7730元/㎡。

再加上无偿移交的社区服务、养老等公建配套设施建设成本，实际成本要更高一些。

从这块地的位置来看，是非常好的，属于一块优质地块。

地块紧邻地铁3号线新筑站、铁一中陆港中学、交大一附院国际陆港医院，周边的地铁、教育、公园配套已经兑现，医疗配套即将兑现。

这块地的北侧，紧邻的就是绿城&陆港今年1月16日摘得的83.551亩土地，西北角紧邻的是龙翔今年1月3日摘得的98.441亩土地，另外这个区域还有山东健康集团去年12月底摘得的82.581亩土地。

从这四块地的楼面地价来看，基本上在8000元/㎡左右，后期项目入市后保守估计会在1.8万元/㎡左右。在港务区这个价格，注定只能是改善产品，将通过什么样的产品来支撑这个售价，值得关注。

就在上周，龙翔刚刚举行了今年1月份摘得的那宗98.441亩土地的开工仪式，有消息称该项目将打造“第四代”住宅。

这个项目，也将成为金地玖峯悦、华润润玺臺之后，港务区第三个采用“第四代住宅”理念打造的项目。

关于“第四代住宅”这种产品，在此不做过多分析，后续会专门写一篇文章来分析这类产品。

02、资方从幕后走到台前

关于龙翔，可能很多人还比较陌生，这几年最早大家提的比较多的是山东龙翔，现在比较多的提法是龙翔控股。

关于龙翔与西安、龙翔与港务区，在此省略100字。

实际上，新摘得的2块地、龙翔奥城珑樾府之前，龙翔就已经进入港务区，是融创时代奥城、融创望江府的合作方。

后来，融创遇到流动性危机，开始减缓速度，龙翔就自己拿地、自己开发。

今年前3个月，龙翔已经花了将近24亿元在港务区拿地。

龙翔的这种情况，其实在西安多个项目中也已经出现。

咸阳文兴路上的珑樾府，其投资方北京昊天鑫荣投资有限公司，实际上此前也是一些大开发商项目的资方，纯财务投资。2021年，房企暴雷频现，站在资金安全的角度，北京昊天鑫荣开始自己拿地、自己开发。

还有泰发祥，实际上此前也是万科、融创、碧桂园、中梁等大牌开发商一些项目的资方，2022年开始在西安频频拿地，开始自己投资、自己开发。

接下来，大家可能会看到更多的资方，从幕后走向前台，从此前的纯财务投资，到开始自己拿地、自己开发。

对于这类企业来说，资金实力与保障是其最大的优势，毕竟不差钱，可以确保项目工程建设顺利开展。

相对来说，短板在于品牌、产品。

产品，可以通过从大牌房企挖来专业的职业经理人团队解决，再加上设计、园林、物业等合作方的助力，问题不大。

品牌，则需要在建的项目陆续交付后，来树立自己的品牌认可度，这是砸多少钱、投放多少广告换不来的。

至于后续的发展，那就要看老板投资地产板块的意愿了。