苏州的挂牌二手房,链家上已经是152448套。

挂牌的房子,越来越多。

以我们吴江区为例,以前老城区,也就是松陵,挂牌都是2万多每平,如下截图,现在的挂牌已经降到了1.3万每平。

这个,就是挂牌价格在下跌。

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现在,敢挂牌2万每平以上的二手房,已经很少了。

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当然,也不是没有。总归有房东不是真的想卖房,就挂个2万每平看看。

上面第二套,已经挂1万每平了,这个好像是2018年的行情。

苏州房价的下跌,其实是有原因的。

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这张苏州各区的GDP,就告诉你为啥苏州房价不值2万每平。

为啥,它不值2万每平?

因为,张家港人,常熟人,太仓人,昆山人,都不需要到苏州市区买房。

苏州的超2万亿的GDP,扣掉张家港的3302亿,扣掉常熟的2774亿,扣掉太仓的1654亿,扣掉昆山的5007亿,还剩1万亿不到。

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我们吴江区,以前是吴江市,其实也就松陵现在与吴中区靠地铁连上了。南部的盛泽镇,在2020年是442.96亿的GDP。

就是说,吴江区的2332亿的GDP,把吴江南部的几个大镇的GDP拿掉,可能一半没了。

姑苏区才918亿的GDP,真正的亮点是园区的3516亿的GDP

园区的高房价,其实是自产自销,自娱自乐。

你要是在吴中区有工作有房子,就无需理会园区的高房价。

就是说,实际上苏州市区的高房价,全靠5000亿的GDP在支撑。

昆山之类的有钱人,要是囤房的话,肯定首选上海。

上海的松江青浦嘉定,区位优势也是强于苏州园区。

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由于苏州的盐城人很多,本质上,盐城与张家港对于苏州市区来说是差不多的。

盐城人在苏州打工,张家港人在苏州打工,离老家也就一脚油门的事情

盐城老乡要是在苏州买房,很显然不可能去买张家港或者太仓的房子,那样的话,还不如买盐城的房子。

最终,就会让苏州市区外地人化

就是说,苏州原本是老市区,周围是吴县。吴县被拆分成吴中区和相城区。

以前的吴县人,要是在苏州市区没有工作,就不一定会到市区去接盘。

同理,吴江人,要是苏州市区没工作,也不需要到市区接盘。

东山人在东山工作,住东山的别墅,就不需要到市区园区去接盘高房价。

盛泽人在盛泽工作,住盛泽的别墅,就不需要到市区园区去接盘高房价。

盐城老乡一旦搞明白苏州与上海的这个区别,失业后,就会卖房回盐城。

要是盐城老乡在苏州市区没房,失业后就把出租屋退了,回盐城。

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阿里法拍上,我们吴江的这套法拍房变卖又流拍了。

一拍流拍,二拍流拍,房价腰斩。然后,就是变卖。

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185平米,313万变卖流拍。

实际上,现在房东在链家上的挂牌价,也与这个法拍流拍的价格很接近了。

要是二手房挂牌就比这个高不了多少,试问:干嘛要买法拍房?

现在这个局势,变卖肯定也要价格下调,不然一直变卖不掉。

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这套二手房,房东挂牌1.8万,肯定还能再谈价格。

你法拍房185平米,想要313万变卖。

这个矛盾,是非常考验人的智商的。

以前,房东们不愿意降价,挂牌很高。这样,法拍房很有价格优势。

现在,房东们放下身段子,降价挂牌。法拍房到了变卖阶段,不愿意变通降价。普通人,要是买几百万的房子,二手房比法拍房多花十几万的,应该就买二手房了。

一旦法拍房跟着降价,必然会带动二手房的挂牌价格进一步走低。

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以后,随着上海到苏州的高铁地铁的通车接轨,可能将是松江青浦嘉定的市区化,然后分流上海市区,以及苏州园区和市区。

就是说,整个嘉定青浦松江到市区,变成一个巨大的上海市区,然后虹吸苏州的人口资源。

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这是上海各区的GDP,苏州市区(姑苏区)才918亿的GDP,相比之下,静安是2809亿,徐汇是2000亿。这个,才叫市区。

最终这么演变下来,昆山的房价将来会比苏州市区(姑苏区)高,因为昆山离上海近,衔接上海。

如果昆山,太仓,吴江,划给上海,苏州的GDP就少了一半。

将来,姑苏区的房价,可以参考无锡。

整个长三角触底之后,将来就跟着M2一起涨价。

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