3月17日下午5点，央行宣布全面降准0.25个百分点。
这个消息一出来，市场就出现了炸裂的声音，你看到的内容是不是都是这样的：“暴涨降至”、“重大利好”、“超预期大招”……
我告诉大家，这次降准绝不仅仅是上述言论说得这么简单。
01
在文章正式开始之前，先问大家一个问题：
1月和2月的M2增速分别是12.6%和12.9%，钱越印越多，为什么大宗商品的价格却越来越便宜？
或者，我换个更贴近普通人生活的表达方式问大家：
从特斯拉到东风系再到BBA、从能源车到汽油车，今年3月份开始，除了房子之外的“最大宗”商品房汽车全面降价！
或者说，除了房子之外的大部分商品，都在降价促销！
钱越印越多的背景下，为什么商品越来越便宜了呢？
对于这种情况，我们现在的说法是：消费低迷。
可我想告诉大家，我们现在的情况不是消费低迷这么简单，而是通缩隐患！
其实，我们在3月17日的文章《数据，又降了》中，已经在说通缩，但很隐晦，我们指出数据的矛盾性：
为什么制造业PMI指数上涨，就业率的指数进一步下滑。
如果说3月17日的文章点到即指，大家没有搞明白，那么，再看看这组数据：
CPI同比涨幅从12月的1.8%收窄到2月份的1%，PPI跌幅从12月份的0.7%扩大到2月份1.4%。
衡量商品与服务供求关系的通胀率CPI和PPI，明显回落。
无论是物价指数、还是上一篇文章阐述的就业率都指向一个靶心：
通缩！
在制造业PMI指数上涨，物价指数和就业率下滑的情况下，通缩的隐患已经愈发明显。
在这种情况下，3月17日的降准可谓“天降甘霖，润泽四方”。释放流动性，避免失业率创新高！
02
这次降准0,25个基点，大概释放约5000亿的流动性。
这5000亿会流向哪里？
在过往无数次降准过程中，股市、房市都是上涨最快的“蓄水池“。
关于楼市回暖的分歧很大，及时地释放降准消息，也许会让市场的疑惑有所减轻。
降准本身的直接目的未必是楼市。
但我告诉大家，降准客观上必然起到呵护楼市的作用。
在诸多金融工具中，降准所能提供的流动性期限最长、使用成本最低，不仅能缓解货币创造过程中的流动性约束，还能对楼市产生影响。
这主要体现在两方面。
第一方面：房企。
楼市行情冷热不均，大家对于这波复苏行情分歧很大，有人认为二手房挂盘量上升、小阳春后劲不足；有人认为房价上涨、成交量同比上升就是回暖。
说到底，之所以有这样的分歧，就是大家信心不足。
其中，房企的信心在救市政策“撑腰”的情况下，依旧“肝颤”。正因为房企“肝颤”，一直在收缩开发投资的规模。
从数据维度看，1月份到2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。
1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积527695万平方米，下降4.7%。
很多人将这组数据润色成：跌幅收窄！
嗯！中国文字博大精深，在统计数据不可变的情况下，用跌幅收窄来替代下跌的表述，也是中国人一贯的聪明做法。
不过呢，明白人都知道，投资建设量下跌就是赤裸裸地告诉大家：
房企肝颤，不敢拿地。
这次降准释放的资金肯定先流向实体经济，但也会有相当一部分变相通过各种渠道流入房地产行业。
在全面落实金融16条的前提下，可贷款的池子“增加了5000亿”，会进一步鼓励银行投资房地产发行的债券、支持开发贷、并购贷款等等。
说白了，房企更容易拿钱了。
房企拿到钱，可以缓解紧张的资金链，就会反过来支持供给端的土地市场、新开工建设量也会增加等等。
对于房企而言，降准确实是一剂强心针！
第二方面：利率。
2023年楼市复苏行情，在2月份展现了企稳的态势，但进入3月份之后，楼市回升态势后劲不足、新房认购、二手房带看量，都出现了环比下跌。
从过往降准情况看，降准不会对贷款利率产生直接关系，但是会对贷款利率带来影响。
降准之后，各大银行灵活使用的资金就变多了。
大家都知道，银行作为金融机构，贷款利率是最主要的利润来源之一。
这次降准，让银行的灵活资金增加，这就意味着，银行可以进行放贷的资金更多了。
放贷资金充足之后，银行的贷款利率就有可能下降。
这对于首付和月供有压力的购房者而言，每月月供将减少，会刺激部分刚需加速上车。
不过呢，从我们的观察来看，2022年至今的利率下降，对于购房者购买意愿的边界作用在减少。
但不管怎么说，降准对于楼市而言，都是提振信心的利好！
03
在上周，混哥连续写了三篇文章，主题都是围绕“回暖”。在三篇文章中，我们告诉大家，更大的救市已经在来的路上了。
还没超过一周，降准就来了。
每一次救市政策出台，就有一波观望者信心动摇，这种情况下，一旦市场真热起来，没上车的利空者就会把自己的言论都“咽回去”，大喊：
快！上车的时候到了！
我呢，还是那句翻来覆去说了一万遍的观点：
用政策熨平经济周期曲线，让经济和房地产保持平稳上涨是我们过去20年的成功经验，也会是我们未来20年的政策的方向。
上一篇文章《数据，又降了》开篇的第一句就是“我看完2月份各种数据之后，认为最合适的标题是”：
宏观向左，市场向右，金融在中间
我告诉大家，这13个字，三组词，就是我们2023年的主旋律！
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