上海业主在买房时看中了一套售价在1300万左右的房子，但对于169㎡户型拿不定主意，就想听听我的意见以求个心安。
我觉得吧，169㎡的3+1户型确实少见，这个面积配比怕是只有那些不差钱的真土豪才能接受的了吧？具体点评如下。
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先来看看本户型的投资价值
外滩东岸148㎡四室三卫，浦开云璟140㎡四室三卫，和樾天汇173㎡四室三卫，那现在169㎡3+1户型如此突兀的出现，是众人皆醉唯我独醒还是店大欺客不客气？咱也不敢说咱也不敢问。
我只想告诉诸位：面积下降15%，地段就能提升一截，房价如此之高的原因，就是地段。
再来看看最近入市的3+1户型：浦开云璟120㎡、虹桥逸都120㎡，本户型的投资价值我实在无法给出分数。
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再来看看本户型的居住价值
首先，电梯入户叠加独立玄关，入户体验
相当好。
其次，U型大厨房，虽没岛台，但独立大餐厅北向靠窗
打造餐边柜的话，足以弥补这一缺憾。
再次，大横厅大家都喜欢吧？我也喜欢。但在面积足够的前提下，开敞书房我很不喜欢。
预留了分隔墙点位？没问题，可
四米多进深的书房你们是认真的么？这种规格的户型，
要是能有个独立大客厅该多好啊。
最后，主卧套、次卧套都没问题，甚至是北次卧的进深都足以容纳标准的书桌空间，可要是能有个三室朝南指标又该多好啊。
本来此类户型要是坐北朝南的话，
镜像单元会更值得购买。可考虑到东南朝向，
单元问题也就无所谓了，等等等吧。
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综上，判定本户型为改善户型，可以给予本户型80㎡三星优秀评级。购买建议的话，本户型应该还是最宜二孩家庭
改善自住。
大家觉得这个户型能打几分？是否值得购买？咱们评论区见。关注我，一起让选房变得更简单。
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