安徽省除了合肥,其他城市房价开启“暴走模式”

2022年,可能是房地产市场最糟糕的一年,进入2023年,本以为僵持了一年多房价会开始稳步拉升,但是没想到情况反而更糟糕,成交量直接下滑,房价若不是政策兜底,恐怕也要进入下滑的快车道,这还是省会合肥,安徽省除了合肥,其他城市房价开启“暴走模式”,为什么说进入暴走模式呢?

因为量价齐跌,尤其是成交量简直低的吓人。

合肥市是安徽省内为数不多的人口净流入的城市,因为有大量年轻人口,所以对于住房有需求,刚需群体永远是推动城市建设的主要原因!

据统计,合肥市每年有十几万的人口净流入,2022年合肥市常住人口达到了970多万,再过几年人口就能超千万,真正达到一线城市的水准!

但是除了省会合肥,安徽省内其他城市楼市的成交量与房价大幅下跌!以我老家安庆为例,2020年房价达到了高潮,因为返乡置业的年轻人加上当时全国性的楼市小阳春,导致了安庆市一度出现均价过万的现象,好的地段甚至要一万五六一平,对于人均收入三四千的安庆人来说,简直不敢相信!

难怪人家说努力工作不如去炒一套房,够抵得上十年的收入了!

但是进入2023年以后,我一个老家从事房地产的朋友说,安庆的房子几乎卖不掉,其中的二手房前几年人家9000多买的,现在转手7000都出不掉,一手房因为政策要求不允许大幅下调价格,所以价格一直在那附近波动,但是成交量也急剧下滑,甚至出现2月份好多楼盘只卖出去几套房子的尴尬局面!

今年银行为了房地产,开始在贷款利率上放大招,往年5.88%-6.1%左右的利率,现在直降到3.7%-4.1%附近,可谓是优惠极大,同样贷款一百万,今年每个月还款额起码要少700块钱左右,对于刚需确实是一个极大的利好,但是即使这样,买房的人仍旧是寥寥无几,因为刚需现在也学聪明了,知道房价是硬撑不住的,迟早要降,还不如等一等!

另一方面,今年的就业形式极为严峻,好多人工作都不保了,何谈买房,对于我们房奴来说,掏光了一家六口人的钱包,然后还款30年,可以说是跟房产直接绑定的,每个月五六千的还款额度,对于我们身在合肥的打工者来说,压力很大,每天睡觉一睁眼,就是计算了如何还银行的一百多块钱,这样哪里敢轻易辞职,甚至连换工作都需要仔细斟酌,找到下家才能走,至于消费,是真的能省就省,自从有了房贷,我都很少出去吃饭了,因为家里自己做饭真的很省钱!

好了回归正题,安庆房地产市场代表了安徽绝大多数城市,因为大家都是人口净流出城市,没有了刚需集体,房子建了卖给谁?

因为有了政策上的兜底,所以房价没跌,但是成交量大跌却是不争的事实,据统计,中国的房子已经够20亿人居住的了,自从2022年我国首次出现出生人口小于死亡人口以来,长期来看,房地产拉动经济这条路已经很难走下去了,是时候该转变思路了,从这点看(出生人口大跌),未来中小城市的房子不可避免的会下跌,这个是大势所趋,谁也改变不了的,如果想投资,一线城市包括新一线城市类似于合肥这样的还是可以考虑的!