上周五，央行宣布决定于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

中国人民银行发布会才开完没多久，没想到今年的首次降准来得如此之快！

消息一出，很多人也开始期待，降准之后，银行资金成本得以降低，LPR是否也会跟着下调。

结果是，降息并没有如期而至。

今天，中国人民银行公布了最新LPR报价：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。至今，LPR已经维持了7个月不变。

绵阳当前首套房贷利率为4.1%，二套房利率最低可执行4.9%，和上月保持不变。

降准意味着降息，很多专家在降准之后往往会给出这样的回答。为什么这次降准之后，3月LPR并没有下调？

1、才发布了降准公告，资金还没开始释放呢，此时降息根本没有必要。

首先，大家一定要明白一个前提，本次降准最主要的目的是为了“稳经济，稳增长”，是出于全局经济增长的考虑。当然，房地产作为支柱性产业，银行可贷规模的增加，亦有助于进一步促进对房地产的支持。

其实，从社融数据来看，市面上不缺钱，M2增速已创近7年的新高，显示大家信心十足，但另一方面，房贷增量只有2000亿，大部分的民众仍然在排队提前还贷。

再看房地产，春节以来，楼市迅速升温，尤其是2月份，从70城数据显示，大部分城市房价实现了上涨。但进入3月，不少城市的成交数据都显示出一丝疲软。

种种迹象表明，市面上缺的不是钱，缺的是信心。面对充满了不确定的未来，开始控制消费支出。

这个时候突然降准，其目的就非常明确了，就是为了刺激消费，让资金流动起来！

而且从去年几次降息的成交表现来看，不及预期，只能实现短期内的增长。而降准虽不像降息那样能直接刺激楼市，但对于房企来说，资金的流入，有助于增加房企们拿地积极性，土地端一热，反而能增强购房者的信心，这或许比降息更有效。

2、其次，本次降准力度不大，影响有限，银行没有下调利率的动力。

此次降准只有0.25个基点，和春节以来，银行不断走高的负债成本来讲，影响相对有限，暂不足以推动LPR下调。

而且，在之前的发布会上，央行认为当前的实际利率水平已较为合适，所以，短期内LPR下调的空间也比较有限。

为了稳定楼市预期，后续会继续因城施策，通过“定向降息”来精准调控。

那绵阳房贷利率有望步入“3”字头吗？

短期来看，不太现实！

就拿2月来说，绵阳楼市强势回暖，各大售楼部人气爆棚，2月绵阳备案成交达3130套，相比1月，足足多了1412套。

而且随着绵阳改善趋势的不断深入，今年越来越多的纯新盘都在向改善靠拢，无论是刚开盘不久的美丰景泰苑，还是青义的文泉上筑，都更倾向于改善客。

这也意味着后续绵阳楼市的成交均价更不太可能满足“定向降息”的政策，所以短期来看，绵阳房贷利率没有再下调的空间，除非LPR出现变动导致整体利率下调。

图文来源 ： 绵阳楼市

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