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【问】设计郑：房妹子，闽南水乡的联发君领首府怎么样？
【答】房妹子：你好！联发君领首府地处九十九湾的核心商业区，紧邻闽南水乡商贸街、特房T-ONE、温德姆酒店等，地段相对成熟，品质很好，学校划在二实小迎宾分校。该楼盘位于闽南水乡核心观景区，社区精致，楼盘的朝向和布局也很合理，称得上是南北向“一线观景房”，社区规模也较为适中。不过楼盘的还是有些不足之处，比如公摊面积较大，位于景区核心区较吵等等。但综合来看，是一个较理想的住区。目前二手房挂牌均价16500左右。
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【问】林*庆：你好房妹，二实小龙江分校要拆迁了吗?还有哪些地方会拆迁？
【答】房妹子：你好！从现在掌握的情况来看，二实小龙江校区一旁的铺下社，墙上已经划上了大大的拆字，加上这一片区和人民广场-东屿片区相连，未来征迁的可能性还是很大的。不过二实小龙江分校是否会征迁，暂时不得而知。根据芗城区2023年的政府工作报告，将力争启动力争启动上墩、铁塘、宝珠园、古塘、洋筠等片区征迁。
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【问】下一站：房妹子，带押过户是怎么操作的？县城有吗？哪些银行可以办理？
【答】房妹子：你好！带押过户具体流程如下：
1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意；
2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息；
3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户；
4、办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理；
5、 释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。
至于带押过户方面，目前的政策各县（区）、开发区（投资区）可参照执行。具体还需详询所在地区的所在行。
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【问】小狗努力：房妹子，港城中央湾区这那边已经荒废很久了，会不会到时候和东屿周边的地皮一起开发？
【答】房妹子：你好！港城中央湾区正好和东屿04地块连在一起，除了已经被建发拿下的东屿01地块外，以及今年将拍的东屿02、东屿06地块外，其余地块尚不知晓是商品房还是安置房地块。不过港城中央湾区随着东屿片区一同开发，是个好契机。
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【问】Tina：房妹子，利民佳苑还有限价商品房出售吗？
【答】房妹子：你好！据了解，利民佳苑限价商品房还有少量房源，具体消息可以和利民佳苑售楼部详询的。
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【问】小何：房妹，请问房妹，芗城区万达离夏商新境界远吗？
【答】房妹子：你好！虽然夏商新境界在芗城区，不过一个在东，一个在西，相隔距离挺远的……新境界距离吾悦比较近，仅一路之隔。
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