这一段时间,我去武汉,合肥跑了一圈。

看完这两个城市,真的感触颇深。

一时间,不知道生活在郑州,到底是什么样子的感受。

Emo或许是最好的表达!

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有时候,我觉得生活在郑州是幸福的。

为什么?

首先来看武汉:

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随处可见的超高层,抬头仰望天空,如果你在低楼层展现在你面前是无尽的房子的延伸,天空有时候成为一种奢望。

在这里,问楼间距,问容积率基本上都没有任何意义,因为问了等于白问。

或许你认为主城区土地比较少了,修建超高层也可以理解,毕竟土地资源,地段的稀缺性,拆迁成本比较高。

等你把一切理由借口都用完了,你去了几十公里外的蔡甸,你会发现,这是疯了吧,这么远的地方还要建超高层。

或许你对蔡甸理解并不深,但是我给你说郑州南龙湖或许你就好理解了。

你能理解南龙湖给你建超高层吗?估计你就要掀桌子骂娘了!

想到这里,突然觉得郑州很幸福。

毕竟在这边非常普遍的34层的高层,在武汉是一种奢侈的产物,如果二环内,甚者三环内,不建超高层,绝对是稀罕的。

我们在武汉的一个版块,终于看到了一个34层的,比周边房价贵,一直强调自己改善,就这卖的也是非常火的。

除此以外,一直被热干面支配的恐惧。

你见过7点半就要下班的人么?社区商业基本上热干面,襄阳牛肉面,除此之外,基本上很难看到了,就连有个沙县小吃,有些置业顾问就要拿出来说说。

对于滨江商业来说,没有去过的人肯定想象的是灯红酒绿,不夜城。

你看看这里的绿地缤纷城:

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不过多的阐述,毕竟城市都有AB面。

再来看合肥,被摇号支配,被高房价裹挟!

这是我制作的一张图,看吧,主要版块的房价基本上是2万+,就连不限购的肥西,瑶海,新站这些区域,也是1.7万起步。

而且他们热门版块的户型基本上是100平起步,只有不限购的区域才会有100平一下。

也就意味着,想要买有价值的版块就要支付更多,想要200万以下买房很难。

除此以外,刚需也就是纯白户,想要买热门盘也是摇号,中签率2%等等,超过比例触发摇号,就要限售五年。

再来看郑州,首付30万,40万有时候就可以买到房子:

像谦祥万华城,华润琨御府,谦祥时光序等等。

单价1万多也可以买到房子,2万多也有选择,不管房子品质如何,起码能买到主城。

单价1.5万以下的楼盘,大家可以看一下。

以上楼盘并非所有都值得推荐。

看完合肥房价,突然感叹郑州对刚需的友好。

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有时候又觉得在郑州生活又有点难受!

合肥:

在这里容积率基本在2左右,设计都是小高层,洋房,即使是高层也很少有超过25层。两梯四户,一梯一户基本上非常常见。

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在这里生活是比较舒适的,不用像郑州一样,在郑州,容积率在3.5以下的都很少,基本上都在这个红线,3.5,4.5,5,6,有些楼盘不断在突破认知容积。

在合肥,资金监管比较严格,问题楼盘也比较少。另外为了减少减配这种现象的发生,还规定了80分毛坯品质楼盘,120分精装满分的标准。比如:

虽然品质品牌有时候不确定,但是有些硬件还是要有的,比如层高,三大件,等等,能给你最基本的一个标准。

而我们这边,其实不止郑州,武汉,长沙等不少城市都存在这样的问题,没有毛坯和精装的标准在,以至于出现各种减配的声音。

另外就是我们一直关心的问题:产业!

不说其他,大家看两张图就好:

关于产业这个问题,并不是一下子就能解决的,就希望我们郑州越来越好。

再来看武汉:地铁的魄力非常大。

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这是武汉已经通车的地铁,线路非常多,但是我们不得不承认,我们的经济实力肯定不如武汉,这是前提。

除此以外,我想说的一点儿是,这地铁的魄力。

武汉很大,真的很大,一个版块到另外一个版块基本上要20分钟,从汉南到主城将近需要1个多小时的路程。

但是你会发现,武汉的地铁就像章鱼的触角一样,能够达到城市最南,最北,最东,最西端。

地铁16号线,地铁4号线,地铁11号线,基本上覆盖每个区域。

除了武汉外,合肥的地铁也是相当厉害。

在合肥有个置业顾问小哥哥说,在合肥不认地铁,认学区,刚开始也不明白,转了全城才知道,基本上不缺地铁。

对于新区我们经常有这样一句话描述:

没有地铁的新区是万万不能的。

如果武汉、合肥的新区没有地铁,真真真的是不行的。

我们来看当下的郑州,主城有些区域尚且是地铁的空白地带,更别说一些远郊了。

对于生活在远郊的人,有些只能开车出行,远郊一套房+一辆车是一个配套组合。

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所以,有时候沉默是最好的表达。

因为矛盾,纠结,焦躁,不知所措,进而辗转反侧。

为此对当下的郑州也产生了一些不成熟的想法:

1、修建地铁,拉大城市框架,缩短时间和空间距离,地铁真的是远郊的救命稻草。

2、减少一些供地,从2021年以来城投拿地基本上是常态,而在合肥在售项目比较多的基本上也都是高速,皖投之类的城投,操作手法还是值得我们参考的。

3、对于当下的楼市,说句实话,武汉,合肥,郑州这三座城市,让人感受明显的就是郑州,武汉供应量太大,合肥与之前相比,温度并不高。

在此基础上,我们可不可以进一步的跟武汉一样,直接限购圈缩小,比如三环外不限购,去化一下我们的近,远郊库存。

4、对房地产市场加强严管,比如交房也给出一定的标准,毕竟大家都想住上有温度的房子。

5、物业费也给出一定的标准,而不是房子质量一般,而物业费却越来越高。

最后,你会发现每个城市都有每个城市的发展逻辑,以及让人想要吐槽的问题。

没有完美的城市就像没有完美的楼盘一样,对于郑州,我们需要给予他更多的耐心。

最后,祝愿郑州越来越好,这样生活在这里的我们也能更幸福