上周开盘销售情况怎么样?

根据多渠道整理统计,上周共8个项目开盘,当天去化表现整体一般,除了3盘100%,最低仅11%!

其中即开即罄包括,利锦上、融创南长安街壹号和华安紫竹苑!

需要注意的是,横向对比各个楼盘的去化意义不大,去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系,仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果!

从整体去化情况来看,有2个特点比较突出:

其一、从数据对比看,摇号开盘“秒清”、“100%去化”特征的盘,都有低单价、低总价的明显特征,同时都是“老盘”,而且和周边二手房明显倒挂。

华安紫竹苑,虽然项目距离上一次开盘间隔3年多,但此次加推为1.1万/㎡的房源,和周边二手房倒挂非常明显,吸引大批刚需及投资关注,是“千人摇”同时开盘即清。

包括融创南长安街壹号,项目为准现房销售,且周边配套成熟临近地铁2号线韦曲南站。

虽然户型设计没有亮点,多为两面宽户型,但价格较低,约14493元/㎡左右,与前期的二手房明显倒挂,性价比极高,做为2023年首个千人摇项目,即开即罄。

其二、同区域多盘入市,分流明显。

比如天地源棠樾坊,项目整体体量较小,仅有6栋楼,502户。

从产品来看,户型面积约112.30㎡起跳,偏刚需刚改,片区内在售项目较多,竞争激烈,且项目较周边竞品项目无明显优势,去化表现一般,仅有11%!

面对同样问题的也包括华宇御璟天宸,区域竞争激烈,成交房源多以110㎡小面积为主;中海·开元壹号则是同区域大明宫·紫檀府、大明宫金茂府等集中开盘分流客户,去化表现差强人意!

具体开盘当天去化信息如下:

1、天地源棠樾坊

位于高新区中央创新区双江二路与兴隆三路十字东北角,本次开盘销售3#、5#楼,共154套房源,均价约26349元/㎡。

约112.30㎡3室2厅2卫户型9套;约112.66㎡3室2厅2卫户型42套;约113.06㎡3室2厅2卫户型6套;约113.40㎡3室2厅2卫户型42套

约126.78㎡3室2厅2卫户型6套;约127.18㎡3室2厅2卫户型42套;约138.38㎡4室2厅3卫户型3套;

约146.57㎡4室2厅2卫户型1套;约150.20㎡4室2厅3卫户型3套。

2、华宇御璟天宸

位于西安高新区纬二十四路以南、纬二十六路以北、规划十二路以东、规划十三路以西,本次开盘销售6#、7#楼,共132套房源,均价约25988.88元/㎡。

约95.36㎡两室两厅两卫户型1套;约109.99㎡三室两厅两卫户型51套;约133.84㎡三室两厅两卫户型52套。

约146.93㎡三室两厅两卫户型2套;约153.03㎡三室两厅两卫户型2套;约174.96㎡四室两厅三卫户型24套。

3、融创南长安街壹号

位于西安市长安区韦曲街办,东临黑河管线防护绿带,南临徐家寨社区、北临规划路,西临规划路。本次开盘销售6#7#8#楼,共401 套,均价约14493元/㎡。

约81.68㎡两室两厅一卫户型47套;约81.89㎡两室两厅一卫户型6套;约82.87㎡两室两厅一卫户型54套;约81.96㎡两室两厅一卫户型6套;

约81.77㎡两室两厅一卫户型46套;约115.29㎡三室两厅两卫户型21套;约118.37㎡三室两厅两卫户型20套;

约116.96㎡三室两厅两卫户型14套;约83.02㎡两室两厅一卫户型93套;约83.15㎡两室两厅一卫户型12套;

约120.54㎡三室两厅两卫户型3套;约115.87㎡三室两厅一卫户型37套;约84.15㎡两室两厅一卫户型34套;约129.05㎡三室两厅两卫户型8套。

4、保利天汇

位于西安市高新区软件新城天谷五路与云水四路十字西南角,本次开盘销售14#楼,共104套,均价约26201元/㎡。

约138.31-141.93㎡三室两厅两卫户型104套。

5、华安紫竹苑

位于雁塔区电子南路688号,本次开盘销售4#楼,共45套(前期所退房源1套,前期暂缓销售样板间8套)均价约11097.02元/㎡。

约102.72-103.48㎡两室两厅一卫户型19套;约138.18-140.02㎡三室两厅两卫户型17套;约93.61-98.05㎡两室两厅一卫户型3套;

约118.13㎡三室两厅一卫户型1套;约133.37-142.47㎡三室两厅两卫户型4套;约172.07㎡四室两厅三卫户型1套。

6、中海·开元壹号

位于曲江大明宫遗址保护区范围内,东临马玄路,南邻太元路,本次开盘销售22#、23#楼,共86套(不含样板间),均价约24098.41元/㎡。

约180.75㎡3室2厅2卫户型18套;约201.63㎡4室2厅2卫户型2套;约256.23㎡-261.49㎡4室2厅4卫户型56套;

约292.98㎡ 5室2厅5卫户型2套;约289.58㎡跃层户型2套;约369.69㎡-396.57㎡跃层户型6套。

7、保利锦上

位于国际港务区港兴三路路,本次开盘销售1、3#楼,共174套,均价约15542.44元/㎡。

约89.05-89.44㎡三室两厅一卫户型42套;约93.47-95.57㎡三室两厅一卫户型88套;约105.89㎡三室两厅两卫户型44套。

8、奥城珑樾府

位于西安国际港务区港兴三路以南、和祥路以东,本次开盘销售2#、8#楼,共183套,均价约15627.17元/㎡。

约103.95㎡两室两厅一卫户型1套;约122.19-128.99㎡三室两厅两卫户型116套;约143.49-143.56㎡四室两厅两卫户型66套。