为什么是143㎡，因为苏州做143㎡户型的楼盘实在太多了。

据我们分析，143㎡之所以如此流行，可能有以下两点原因：

第一，历史契税政策遗留原因。

最直接的原因，源于之前的房地产契税政策。很多人不知道，在契税政策调整前，90㎡和144㎡一直是两个分界点。

超过144㎡要收取网签价3%的契税，所以导致很多开发商选择在143㎡的户型上大显身手。

尽管后来苏州将90-144㎡、144㎡以上这两档统一归为一档，并将契税减低至1.5%，但是143㎡的经典户型设计一直沿用至今。

第二，143㎡户型这个面积段性价比极高。

在四房需求高涨的时代，143㎡应该是保证四房设计每个空间都舒适的最低门槛。

这个面积进一步可做小四房，退一步还能做大三房，十分灵活。

而且143㎡的总价也是在大部分人都可承担接受的范围。

举个例子，据克而瑞数据，今年2月苏州市区新房均价约24906元/㎡，如果按照这个价格来计算，143㎡的房子只需要356万左右的价格就可以上车。

极具性价比，这或许也能解释为什么当下市场上143㎡户型越来越热。

所以现在苏州到底有多少楼盘做了143㎡户型。

仅在售新盘来看，目前苏州就有26个左右的纯新盘可供选择，而且大部分都是纯改善类住区。

这些143㎡户型大部分都做了4房的格局，占到了整体大约86%的比例，而3室户型仅占到了12%。

不难发现，苏州的143㎡户型做得还是更加偏向实用性，四房可满足全家庭的生活方式，功能性也更强。

与此同时，这些143㎡户型还有个极强的共性特征，大部分都是以2卫格局为主。一个套房式大主卧自带独立内卫，外加一个公共卫生间。

◎一个典型的143㎡户型，四开间朝南+双联阳台+两卫设计

还有不得不提的一点，当下苏州市场上特别流行四开间朝南+双联阳台的设计，这也在143㎡户型得到完全的体现。

那既然苏州有这么多143㎡的户型，到底该怎么选？

为此，我们翻遍所有户型，基于居住体验是否舒适为标准，选出了几个我们认为苏州最好的143㎡户型。相对 主观，仅供参考哦。

在2卫设计占主流的户型中，我们率先选出了自带3卫设计的两个户型。因为随着改善需求的变化，越来越多购房者希望家里要有3个卫生间：

一个主卧自用，一个老人房方便，还有一个公用。真正做到互不打扰。

01.

中建太泽之星

入选理由：

第一个满足三卫要求的，是中建太泽之星的143㎡户型。这个户型主打的就是一个实用性。

不管在房间和卫生间的数量，还是生活的使用功能上，这个户型都兼顾到了，虽然说面积只有143㎡，但是却做到了超过143㎡居住的舒适度，这一点是很多户型都做不到的。

这个户型在143㎡的面积段上做了4房2厅3卫的格局。四开间朝南，南向三卧，双套房设计，舒适度和方便性它都不差。

同时，它还做了南北双阳台，南阳台喝茶看风景，北生活阳台洗衣晾晒，互不干扰，功能分区明确。

独立电梯厅，私密入户，后期可设计室外玄关，增加储物功能的同时，也让屋内更加整洁，一举两得。

02.

留云轩

入选理由：

第二个满足三卫的，是留云轩的143㎡。它不仅做到了4房，还有3个卫生间，相当于是3个套房的设计，十分重视业主的居住体验。

留云轩整个项目仅有143㎡一种户型，非常纯粹。

事实上，留云轩之所以没有做户型的高低配，选择把一个户型做到底，某种程度上是希望给到一个不妥协的生活体验，不因利润妥协而破坏社区的纯粹性，不因户型的大小而妥协居住体验。

留云轩这个户型做了约7米的奢阔大横厅，餐客厅一体，与南阳台相连，景观视野开阔；约14米的三开间横向面宽，采光充足，整体居住的舒适度大大提升。

四叶草布局，除了三个卧室，北面还有一个小书房，与生活阳台相连接，既保证了室内的整体美观性，也兼具整个户型的实用感。

03.

星樾湖滨

入选理由：

中铁建星樾湖滨的这个户型的亮点在于它的主卫，拥有很多豪宅改善才能拥有的五件套卫浴设计。

143㎡的户型中主卫做到了双台盆+淋浴间+浴缸+马桶的五件套设计。这样的配置我们通常会在建面约160㎡以上的户型才能看到，但星樾湖滨的约143㎡户型就达到了，非常难得。

整个户型格局还是以大横厅+大阳台为主。4室2厅2卫，3卧室朝南，保证每一间卧室都有充足的采光；

其次，该户型采取的是厨房、餐厅、客厅纵向一体的设计，并没有让餐厅占用客厅的空间，这样一来，客厅就会非常宽敞，甚至可以再隔出一个多功能空间，实用性也很强。

04.

山语澜院

入选理由：

山语澜院的这个143㎡户型空间感特别强烈，不管餐客厅公共区域，还是每个卧室，都非常宽阔，并不显局促。

而且它位于全苏州都罕见的低密项目里，容积率仅1.01。

这个户型是山语澜院的平层户型，4室2厅2卫的格局。

户型4.5开间朝南，客厅处还设置了一个书桌，形成一个小型书房。后期业主可以根据自己的需求进行调整设计。

户型的公共区域做得特别大，餐厨一体，与客厅以单过道相隔，143㎡的面积还在餐厅旁边做了一个家政间，完美利用空间的同时，也保证室内的干净整洁，功能性大大增强。

同时，户型全屋飘窗，除了与阳台相连的南向次卧外，其余房间均带有阳光飘窗，增加了可利用空间的同时，也让房间的空间尺度感增强，业主居住地也会更为舒适。

05.

锦麟壹品

入选理由：

为什么会选择锦麟壹品的这个户型呢？主要是它的衣帽间设计让我眼前一亮。

与其他衣帽间不同，这个户型主卧的衣帽间做了一个类房间，不仅可以让主人有更多的收纳空间，也能形成一个独立的试换衣服空间。

同时衣帽间的部分如果是非承重墙的话，可以后期改造，主次卧的衣帽间互相打通，可随意分配。

左右滑动查看

锦麟壹品143㎡做了B1、B2两种格局，整体类似，稍有不同的B2的餐厅多出了一个飘窗。

户型为4室2厅2卫的设计，入户玄关，保护室内隐私。南向四开间，3间卧室，其中老人房与另外2间卧室通过客厅做了隔离，生活互不打扰，隐私感较强。

次卧做到干湿分离，盥洗区和马桶分隔，不仅更加方便，也照顾了北面房间的使用。

好了，也许有人发现，以上的几个户型选择均为四房格局。

那有不少开发商在143㎡的面积中放弃四房，只做最纯粹的大三房，将居住的舒适感拉满。

如果是三房，又该怎么选？我觉得以下这两个户型还是非常值得一看的。

01.

河滨雅苑

华发仁恒打造的河滨雅苑仅做了143㎡唯一一种户型，且仅做了三房，这就带来非常宽阔的公共区域。

约7.9米双联阳台、约6米的开阔大横厅，完全拿捏整个户型的“空间感”。

同时户型的“仁恒感”也很重，洄游式动线，从厨房到餐客厅，再到阳台、南次卧，一气呵成。

据说这个户型还做了隐形门，主卧的门与客厅的墙相连接，整体美观度大大提升。

02.

龙湖镜湖原著

龙湖镜湖原著的143㎡为叠墅户型，分为F1、F2两层，3室2厅3卫的格局，居住的舒适度非常高。

一层以会客功能为主，二层则主要休息，实现动静分离。

一层采用约6.4米大横厅设计，空间非常大，完全可以满足一家人的生活需求。一层老人房的设计也充分考虑了老人腿脚不便的烦恼。

二楼则是两个独立套房，自带独立卫生间。主卧的空间尺度十分奢华，南面连接阔景阳台，湖景一览无遗。同时北侧还有两个露台，可以种花、养宠物等，美观的同时也兼具功能感。

当下，大到整个楼盘，小到每个户型，开发商们越来越卷，仅143㎡这个面积的户型设计就有多种多样。

由于需求不尽相同，房间数量、阳台大小、是否朝南等等各种因素，孰优孰劣，很难只用单一的标准去评价。

所以最后再次重申，户型的选择和个人的喜好息息相关。我们所给出的判断，希望有所参考和帮助。▋

你还想看哪个面积段的好户型？

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编辑：净净｜主编：Miao

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