近日，日本recruit发表了“2022年首都圈新建公寓签约者动向调查”结果，调查以2022年1月~ 12月期间，首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)新建商品房签约者为对象，通过网络和邮寄的调查方式进行调查。

调查数据显示，首都圈新建公寓平均购入价格为5,890万日元，创下历史最高水平，其中东京23区的新建公寓平均购入价格为7,041万日元，也达到历史最高水平。

在首都圈新建公寓价格持续处于高位的情况下，买得起新公寓的购房者的平均年龄和家庭年收入怎样呢？我们通过recruit调查数据来看一下吧！

根据调查数据，2022年首都圈新建公寓签约户主的平均年龄为39.7岁，是2001年开始调查以来的最高结果。同时，“单身家庭”(18.2%)和“老年夫妇家庭”(7.6%)的比率也创下了2001年开始实施该调查以来的最高纪录。

其次，购房者家庭的平均总年收入为1,034万日元，是2008年以来的最高水平。从不同人生阶段来看，单身家庭以外的家庭都超过了1,000万日元。

另外，已婚家庭的双职工比率与2021年基本相同，为73%，双职工家庭的平均总年收入为1,100万日元，非双职工家庭的平均总年收入为1,035万日元。

从购买物件的所在地来看，东京23区最多，达到33.9%。其次是神奈川县，为28.5%，埼玉县为15.7%，东京都下为11.0%，千叶县为10.9%。与2020年相比，神奈川县和埼玉县的人数都有所增加。

关于购房价格，“6,000万日元以上”最多，占到37.6%，其次是“5,000~6,000万日元以下”(21.8%)，“4,500~5,000万日元”(13.4%)。购买价格平均为5,890万日元，是2001年开始调查以来最高的结果。

另一方面，物件平均专有面积为65.9㎡，是自2001年开始调查以来最小的，说明首都圈的新建公寓面积逐渐变小。

关于贷款购房方面，购房者自有资金比率平均为22.1%，与2021年相比，上升3%。贷款总额在“5,000万日元以上”的人占45%，平均为4,963万日元，是2005年以来的最高结果。

从已婚家庭的双职工状况来看，双职工家庭的贷款总额更高，年收入超过1,000万日元的双职工家庭中，“5,000万日元以上”的占78%，平均为6,077万日元。

另外，当被问到购买房子的契机时，回答“为了孩子和家人，想拥有房子”的人最多，占36%。其次是“想拥有资产，认为资产有利”的人，占30%。

从调查来看，回答对“资产有利”的购房理由是2003年以来的最高纪录，而回答“利率低”、“税制有利”等理由，则创下最低纪录。可见，购房者购买新公寓的理由出现了变化。

近两月，虽然首都圈的房价上涨率不高，但已经连续两年刷新了泡沫经济时期的最高值。有分析人士认为，日本首都圈的新建公寓价格很难轻易下降，这是为什么呢？

一是新建公寓的成本几乎没有下降的余地。公寓的成本大致由土地取得费、建筑费构成，现在这些都呈上升趋势。公寓成本提高，因此开发商只能将成本上升部分转嫁到价格上。

二是日本大型不动产公司在首都圈的市场占有率扩大。如果是大公司，即使一时卖不出去，也没必要慌忙降价。因为大部分企业都有足够的体力等待销售，所以房产价格很容易维持，不会轻易下降。

三是海外投资金的注入，大部分海外投资者认为日本公寓“还很便宜”。为了将公寓出租来获得稳定回报，选择在日本买房的投资者不在少数，这也导致了价格的上涨。

虽然首都圈的公寓价格有所上涨，但与东南亚等地相比价格较低，因此被认为是具有投资价值的地方。

在海外投资者看来，日本的公寓还很便宜。特别是东京市中心的公寓，作为投资对象具有足够的魅力，很多投资者都是直接现金购买。

除此之外，投资者还对首都圈郊区的塔楼公寓以及北海道札幌等地方的度假区滑雪酒店等表现极大的兴趣。

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