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一边是风风火火即将全新营业的龙之梦时尚超级奥莱,一边是门可罗雀的前海环球汇;一边是热火朝天招商中的中街吾悦、大悦城金融中心店,一边是闭店(仅华润万家超市营业)都无人问津的乐都汇,沈阳的商业,用“冰火两重天”形容,也许是最贴切的。

一直以来,有人说沈阳消费力强,也有人吐槽沈阳“不行”,一面是不断闭店或是苦苦支撑的百货,一面是不断开店并突破记录的新mall,沈阳的商业,到底是太行了,还是太差了?

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沈阳商业地产实时上演“冰火两重天”?

此前在住宅市场流传着这样一句话:沈阳的房子卖明白了,你去哪儿都是销冠。

其实这句话似乎也适用沈阳的商业地产。说起来,叱咤全国甚至全球的西武、美美、伊势丹、亚玛达、久光、银泰等百货商场都曾在沈阳风光一时,但在过去20多年间,纷纷先后败走盛京。有人将这些百货的撤离归咎于“沈阳消费力不行”。

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而就在有些人甚至开始吐槽东北经济“全方位崩盘”的时候,神奇的事情在无人在意的角落里发生了:同样是这20多年间,沈阳万象城销售业绩持续稳居集团前列;赛特奥莱因为业绩飙升,二期获得王府井追加投资。

就在大环境持续低迷的2022年,沈阳京东MALL试营业三天实现超过5000万元的销售额,皇姑万象汇开业前三天销售额达到4572万元,近100家品牌实现全国、区域、城市销售业绩第一名,17家品牌连续三天销售额排名全国第一。

而这种冰火两重天的景象,在沈阳的商业地产领域比比皆是。换而言之,“败走沈阳”,并不能全部归咎于“消费力不行”。

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沈阳商业地产竞争究竟多激烈?

也有人会说,那像银泰这样的商场在其他城市活的好好的,为啥就在你沈阳不行?也许,是因为一部分小伙伴不知道沈阳的竞争究竟有多激烈。

早在2015年,中国经营报等媒体就曾指出,沈阳人均零售商业面积近1平方米,接近发达国家人均1.0~1.2平方米的水平,可见当时的供应量是一个多么可怕的数字。

尤其是这一轮淘汰,相当于将全国大型商业都在沈阳人面前“晃”了一遍。消费者在经历了几乎全国所有中高端商场“洗礼”之后,消费诉求变得非常高,从百货公司,到综合体,再到社区mall,沈阳人不仅要求低廉的价格,而且也要求新奇舒适的购物体验。想要在竞争中生存下来,这些要求必须统统满足。可以说将商业地产运维难度直接提升到了“地狱级”。

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这种级别的竞争让沈阳商业格局被迫“洗牌”,好在这几年城市建设非常快。随着城市的迅速扩张,沈阳快速从单一中心格局发展成为多中心发展格局,新兴板块的崛起,不仅给商家们一个喘息的机会,而且也为城市发展带来了新的前进方向。

而与沈阳人共处了这么多年的,沈阳的商家们,似乎也逐渐摸准了消费者的脉搏,比如2022年某次大促活动,沈阳甚至有多家商场在同品牌同型号比价中,几乎均低于电商促销商品。与此同时,线下与线上的融合在持续推进中,随着美团、饿了么等配送业务的逐步完善,实体商家与消费者之间也搭建起了15分钟购物圈。

”新圈子“崛起,让全市快递企业异地业务量同比出现了0.58%的下降。可见在沈阳,实体商家已经有了和电商“掰手腕”的实力。

强者恒强 2023沈阳仍在“送往迎新”

不难看出,沈阳商业地产领域的竞争是远高于其他城市的,而激烈的竞争也铸就了“巨无霸”型的头部商业,它们在沈阳不仅经营的风生水起,而且部分商家的“二胎”,甚至是“五胎”也已经在酝酿之中。根据不完全统计,2023年,沈阳将有近10家商业正式营业。

这其中,不仅包括广受关注、暂定年末即将开业的的三台子万象商业,而且也包括即将在三月末亮相的龙之梦时尚超级奥莱。

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同时,计划有新店开业的,还有商业巨头大悦城的“二店”,目前正在闭店装修的大悦城金融中心店;有同样装修中的中街吾悦;社区型商业沈阳金科购物中心等。

如此来看,正如前文所说,已经摸准沈阳消费者脉搏的头部企业,正在持续深耕城市,力求在市占率上实现新的突破,而部分企业,仍在积极探寻着城市的喜好与趋势。更有部分企业,在这样激烈的竞争中看不清方向,用“摆烂式营业”敷衍着消费者。

3月末,龙之梦时尚超级奥莱即将开业,下半年,还将有华润万象商业、中街吾悦等商业即将亮相,我们相信,作为早已深耕城市多年的房企,在这一轮的竞争中,必将为城市带来更多惊喜,2023,沈阳的商业,到底行不行,也许就看它们的了。

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