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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,不限购区域有买的价值吗?

成叔:你好,如果你的资金预算足够,并且有成都一二圈层的购房资格,优先买一二圈层的房子,不管是商业、教育、医疗、交通等配套各方面在成都都是比较好。成都是整个西南地区的核心城市,每年有五六十万的增加人口,供需关系造就了稀缺性。限购区肯定比不限购区区域价值大,获得资源和政策倾斜大。

提问:成叔,你好,请问在成都买房三圈层该怎么选才合理?

成叔:你好,从地理位置上看,新津、崇州、青白江、彭州与中心城区接壤,交通也较为方便,容易承接主城的购房外溢。从经济实力来说,新津、青白江的潜力会更大,毕竟经济实力越强就意味着就业多,更容易吸引人群就业置业。如果是用来度假休闲,成都西控区域、都江堰、崇州都是不错的选择。需要注意的是,慎重考虑彭州在三圈层同质选择太多,房价性价比不算最优。成都买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:成叔,你好,预算有限,只能在二圈层非核心板块或者三圈层买,请问买房应该如何选择呢?

成叔:你好,如果你只能在这些区域买,一定要重点关注有地铁区域,相较于一圈层,二圈层和三圈层,不论是从人口流入,还是产业发展肯定是稍逊一筹,成都5+1区域发展能点、线、面结合全方位发展,二圈层和三圈层受限于政策和资源倾斜有限,发展只能做到线这一层次, 买在未来有地铁的地方,人口聚集更容易。成都买房投资回报率高项目详见知识星球。

提问:成叔,你好,我问一下先锋若水居那一片预计有升值空间么,西派蓝岸我们四个月户口+社保的资格大概率摇不上吧。

成叔:你好,升值空间不大,随市场水涨船高,西派澜岸可能不太好摇上,成都房价这几年没怎么涨主要还是zf限价的原因 ,今年成都的市场情况是刚需盘不好卖, 改善楼盘卖的很好 500万以上的房子成交很多 ,先锋若水居算改善性, 只不过这种楼盘市场接受度低,不像传统的大平层那样容易被接受。

提问:成叔,你好,请问二八板块和武侯新城买房应该选哪个呢?

成叔:你好, 二仙桥和八里庄都是挨着成华大道的板块,统称二八板块,武侯区20年前,在西三环外靠拆迁拆出来了一个科技园,现在发展成了武侯新城,先说优点,武侯新城的界面更新,品质更加改善,密度低,道路宽,二八板块的区位更方便,更靠近古城,单价更低,对刚需 更友好。武侯新城最大槽点就是航道噪音 ,而二八板块附近的理工动物园界面刚需,可能影像部 未来的房价天花板,所以选择的时候最重要的是考虑你自己的定位。如果你自己想在东边发展,在乎配套方便,建议走成华大道西二仙桥,你要是高新区的外溢或者在双流上班,那么武侯新城可能更适合你。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样?楼市怎么样?我会怎么样?房子怎么选?城市怎么选?对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络,我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了,XX城市能不能买?XX城市要不要卖?太多太多了,索性一次性,给你340个城市的选筹方向,以及300-500万的选筹板块,不大不小刚刚好,能选择的城市也是二线、准一线,适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构,预测不一定对的,但是提供了非常好的思路,这是普通人都能看懂的报告,我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】,我把资料发给你。