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最近的超级重磅规划真是一个接着一个,昨天的稿件中我们针对刚发布的进行了解读和价值输出。

事实上在高陵规划发布之前,《咸阳市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公示也进行了发布。

作为西安-咸阳一体化的重要城市,咸阳这份《规划》不仅让我们看到了它未来国土空间格局、发展目标、定位以及发展战略等均进行了细致规划,也让我们看到接下来西安-咸阳一体化过程中的规划布局。

现代化“西部名市丝路名都”

咸阳发展战略定位明确

根据《规划》,作为西安-咸阳一体化过程中重要一环,咸阳也明确了接下来发展的战略定位城市性质以及空间布局等方面。

战略定位:

深化西安一咸阳一体化,加速动力潜能释放和产业优势再造,构建国内国际“双循环”产业承接地和商品集散地,实现城市建设的现代化、人与自然和谐共生的现代化、空间治理体系和治理能力的现代化,加快建成现代化“西部名市丝路名都”。

城市性质:

西安都市圈核心区;

西部先进制造和科技成果转化基地;

国家历史文化名城;

国际一流旅游目的地城市。

能够看到,在咸阳的战略定位和城市性质中,都有关于都市圈、西安-咸阳一体化的相关发展任务,由此也不难看到未来咸阳发展的重要任务之一还是和西安的城市发展打配合。

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无论是在都市圈的地位还是在西安-咸阳一体化发展过程中,均有不可动摇的重要地位和意义。

也正因如此,城市在基础设施的发展过程中,也多方面和大西安联动。

01

完善基础设施建设:

丨打通大动脉,促进大联通,畅通微循环。

航空方面,推动西安(咸阳)国际航空港机场门户枢纽建设, 加强市域主要城镇与机场快速联络道路建设,加强通航机场建设;

铁路方面,建设“四城际三普铁两专用线”的市域铁路网络,形成普通铁路、高铁与城际三者互为补充、布局合理的区域铁路网;

公路方面,加强东西横向、环大西安联系。推动西兴高速公路等3个高速公路项目建设,新建S28甘肃灵台(什字)至长武高速公路等4条高速公路。进一步完善国省干线公路网络。

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丨衔接区域绿道。

衔接西安三河一山区域绿道和西咸新区绿道网络,统筹建设咸阳滨河绿道、景观大道、遗址文道、特色街道“四道合一”网络,共建共享区域绿道品牌。

就城市的自身发展来讲,为了提升城市能级,咸阳也不断在优化空间布局,面向发展问题和目标“双导向”,推进城市能级和品质“双提升”,打造“两带、两轴、七廊、多点”的城市格局。

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针对城市格局的发展,针对现有的地域界面,咸阳也综合地域特色,进行了更新提速,未来将塑造出更优的城区氛围。

02

核心-城市更新提速

丨重构型地区:陇海线、西宝线、毕塬路、东风路、咸兴路等旧城区。全面推动老旧厂区搬迁改造,改善旧城生态环境和景观形象;

丨调整型地区:人民路、玉泉路、文汇路等老旧小区,采用微观改造方式推进社区有机更新,保留现有社会网络。

丨新旧动能转化地区:陇海沿线厂区,涉及石化、食物、物流、建材等传统产业区。引导企业技术改造,减少污染物排放,逐步实现绿色转型。

丨历史城区:按照“整体控制,重点保护”的原则,加强历史文化遗迹保护,凸显历史文化名城风貌,加强周边环境整治和风貌协调。

在住房供应方面,在规划中也明确将以基本保障和市场满足多层次需求为主,多渠道筹集公共租赁房源,逐步解决中低收入家庭、外来务工人员、毕业生及引进人才的住房困难问题。

而在社区方面,接下来,咸阳将构建“15分钟生活圈”以及“5-10分钟邻里生活圈”,来进一步推进社区建设,完善各类公共资源下沉和配套布局,提升社区整体居住舒适度。

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整体来看,在新规划下,咸阳将按照“东接、西融、南优、北连、中疏”的思路进行整体发展,积极完善自身主要城区发展、产业布局、功能优化的同时,也将进一步积极投身西咸一体化的进程当中。

从规划可以看到,在不少产业、配套的规划中,咸阳也在不断深化与西安、西咸一体化的融合合作,形成西安、西咸、咸阳的相辅相成、相互促进。

西安-咸阳一体化建设加速

接下来这些工作成重点

事实上,在此前《西安市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公示中,对于西安-咸阳一体化的建设加速,曾有过部分发展规划。

《规划》中提到:

强化西咸新区国家创新城市发展方式试验区的综合功能,全力推动西咸新中心建设,实现与中心城区融合互补发展;贯通咸阳市主城区与西咸新区的重要通道,使城市功能有机融合、空间一体,共建都市圈核心区。

按照“西咸一体、均衡布局”原则,规划“九横九纵”快速路网、“十一横十三纵”方格主干路网,统筹推进西安—咸阳一体化“一张网”建设。

而如今随着《咸阳市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公示的出炉,关于西安-咸阳一体化建设有了相对更多的协同发展规划。

在落实《西安都市圈发展规划》要求,深入推进西安-咸阳一体化发展的过程中,4方面的工作将成为区域协同和一体化发展的重点。

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城市布局与功能协同:强化都市圈核心区引领,推动西安与咸阳相向发展、一体化发展实现城市功能全方位对接。完善都市圈特色功能组团,加强产业承接强化与关中平原城市群其他城市辐射联动作用。

区域基础设施共建共享:加快构建互联互通、立体高效的综合交通体系,与西安共建国际性综合交通枢纽。加快完善区域高快速路网络,提升公共交通服务水平,实现城市交通同城化。加强区域市政设施和管网的共建共享。

区域生态环境协同管控:加快关中平原区域生态廊道连接共建,推动渭河流域、泾河流域水环境共治,协同治理关中平原区地下水超采区和沉降区,协同共治关中区域大气污染。

区域文化保护利用协同:加强关中周秦汉唐历史文脉协同保护,丝绸之路世界文化遗产廊道协同保护,联合西安加快共建世界级文化旅游目的地和区域文化体验旅游线路。

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这4方面从功能协同到基础建设,从生态环境到文化保护均做出了相关布局,这也意味着在西安、西咸、咸阳的发展过程中,将不断融合,持续保持“空间规划、创新驱动、产业发展、生态环境、基础建设、城市建设、公共服务”等多方面一体化重点工作建设。

最近,各城市、各区域的新发展、新规划频频出炉,让不少项目开始借势宣传。

而对于购房者,面对这样的“攻势”,显然有些招架不住,吃不准接下来应该如何买房。

今天,四海为家就为大家置业最困扰的“区域选择”方面,进行分析。

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无论是西咸一体化还是都市圈、城市群,都意味着未来城市将不再一城独大,多中心、多层级、组团式发展是重点。

但现实是,受规划、投资以及区域现状的影响,区域发展永远是有先后顺序的。

而从现阶段来看,对于购房者而言,选择区域更加重要,依照区域价值潜力,我们对西安主城区及周边区域、城市进行基本推排:

西安市主城区>西咸新区>周边非限购区(如高陵、临潼)≥咸阳主城区、渭南中心城区、铜川中心城区、杨凌示范区等副中心城市>宝鸡、渭南、汉中、榆林>铜川非中心城区、延安、安康、商洛、韩城。

如果你在西安生活、工作,并且拥有房票,那么一定不要浪费,优先主城区。

如果你不在西安生活、工作,并且没有房票,那么我们的建议是优先关注自身工作、生活熟悉的区域,其次再按照以上顺序进行相关置业,避免因投资心态置业影响后期生活。