链家上面，我们苏州的挂牌二手房不断走高，已经是153209套。
下周再看的话，说不定就是16万套了。这种挂牌数量暴涨法，真的想卖掉的房东，就只能降价挂牌了。
你不降价，别人就降价出货了。
当然，现在M2是275万亿，年底突破300万亿，几年后就是400万亿，差不多2026-2030年的时候，肯定是超500万亿了。然后，再翻个倍就是1000万亿，可以与日元的M2总数看齐。大概率就是2040年之后。
所以说，苏州房价最近的回撤，从2045年往回看，就是一个历史大底。
房价，将来要涨，肯定是大米突破10块一斤之后。
大米的价格，关键是化肥。化肥，又取决于汇率。M2上300万亿后，上500万亿后，汇率肯定会急贬，然后进口的物资大涨价。如果美联储放水，美元M2也暴涨，那么就是大宗商品美元价格暴涨，即使人民币兑美元汇率稳定，人民币的大宗商品价格也是暴涨。
关键，是大宗商品价格。
化肥涨价之后，种田成本涨价，老农只能涨价卖大米。
南京的挂牌二手房数量，已经是157936套，就是15.79万套，比苏州的15.3万套还多几千套。
实际上，南京和苏州，都面临历史性的房价泡沫破裂。
这个根源是，苏北老乡没有接盘能力。
上海的高房价，是指望沪漂接盘的。沪漂之中，有浙江富二代。
苏州，很多都是外企。这样，苏州人主流都是打工仔。
苏州，比浙江的富二代比例要低。
苏州这样，南京也好不到哪里去。就是说，苏北+苏州+南京，富二代比例非常少，比浙江少。
杭州的挂牌二手房数量是11.62万套，比苏州少，比南京少。
虽然杭州的房价比苏州和南京贵很多，但是，杭州的挂牌二手房比苏州南京都少，这个就是购买力。
杭州，有美女网红。
美女，颜值就是钞能力。
有钞能力就能维持高房价。
富二代，官二代，都会被美女吸引。然后，美女问你有没有房。这个房价就上去了。
宁波的挂牌二手房才7.8万套，宁波是961万人口。
宁波，杭州，苏州，南京，人口都是千万级别的，上下相差不了几百万。
苏州的昆山和太仓，其实是上海都市圈范畴的，只是统计到了苏州。
所以，苏州实际的体量是比不过杭州和宁波的。
这个就是为啥，苏州有15.3万挂牌二手房，宁波才7.8万套。
宁波人有房，也不急着卖，空置就空置呗，不差钱。
杭州宁波，开厂的老板多。
苏州南京，打工的苦逼多。
这一次，外资溃败，苏北老乡从苏州南京撤退，要么回苏北，要么去浙江打工，要么出国打工，要么到广西越南什么的打工。
这是链家上，吴中区的挂牌，这套房已经挂牌1.2万每平了，再降价一点就跌破1万每平。
这套挂牌1万每平多一点点，下个月，5-7月，可能就挂牌跌破1万每平了。
临湖这个板块，肯定会击穿1万每平。
如上截图，这临湖的位置，比东山西山位置要好，比吴江的位置也要好。
吴江，很多都是台企电子厂。不知道，这几年会有多少搬越南印度去。
等临湖的挂牌二手房普遍低于1万每平后，吴江的房价就扛不住了。
吴江的这套公寓，已经挂牌低于1万每平了。
吴江这套房，挂牌8975元每平，松陵的。
急着卖，就只能挂低价。
对于苏北老乡来说，要是电子厂搬越南，吴江找不到工作，还不如回盐城淮安买房的县城买房。
最后，苏州就剩下园区的房价特别高，市区都扛不住。
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