仁恒，还要让南京买房人等多久？
按照目前已经披露的信息，仁恒在南京共有6个项目待上市，分别是江核颐居G03、江核新居G10、城南中心G59、江宁G93，麒麟华能G46和麒麟G92。
虽然都是合作开发，但仁恒的好口碑依旧吸引了不少关注，毕竟头顶“仁恒”二字，相当于给板块注入了肾上腺素，市场热度的血条可以直接拉满。
01
3盘待上，江北“含仁”量颇高
江核颐居G03
规划：11栋15-16层的小高层
毛坯限价：4万/㎡
拿地时间：2022年4月22日
上市时间：预计今年
2022年4月，仅一轮报价后，颐居以22.7亿总价拿下江核G03宅地，以4万/㎡的毛坯限价，成功吸引了全南京人的关注。
去年6月，据爱企查网站显示，G03地块的建设单位为南京颐新居置业有限公司，其中颐居占比51%、扬子江开发置业占比39%、仁恒占比10%。
仁恒进驻江核，一时引起诸多讨论。
之后不久，项目规划也正式公布，拟建11栋15-16层住宅，其中A地块共5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。
从效果图可以看到，G03项目的外立面以大面玻璃为主，辅以金属线条点缀，阳台为全封闭落地窗，整体较为简洁、大气，质感凸显。
另外，小区内的绿化覆盖率较高，除了大片的草坪还能看到非常多的树木，楼栋底层做了局部架空，还有下沉式庭院等。
有网友曾曝出过建面约216㎡的户型图，虽真实性无从可考，但买房人对其讨论度颇高。
G03项目的位置十分优越。位于广西梗大街以北，临近浦滨路，周边有在建的地铁4号线二期浦江站、在建地铁11号线商务东街站，一路之隔是晴翠府、悦辰府，周边城市界面较为统一。
有小道消息称，除了G03之外，颐居去年在附近拿下的G07、G08地块，也有仁恒的加入，不管消息真假与否，周边后续的新房储备都相对可观。
目前，除了规划图之外，项目暂未有更多信息流露，但凭借江北核中核的位置、强强联合的房企、小高层产品以及4万/㎡的毛坯限价，G03项目的关注度必定是只增不减。
研创园新居G10
规划：5栋25-31层的高层住宅
毛坯限价：33500元/㎡
拿地时间：2022年7月12日
上市时间：待定
在去年第二批次土拍中，新居建设以11.75亿总价拿下研创园G10商住混合地块，毛坯限价33500元/㎡。
按照G10项目工程总承包中标结果公告显示，项目的建设单位名称为南京轩恒房地产开发有限公司。
其中，新居建设占比95%、仁恒占比5%，江核“含仁量”再+1。
G10项目体量不大，共拟建5栋25-31层的高层住宅，以及一栋2层高的商业，满足未来业主的日常生活所需。
从局部效果图来看，G10项目和G03一样，楼栋的部分底层做了架空层设计；绿化方面比较丰富，大面积的草坪、灌木以及水景，儿童乐园、休闲亭也依稀可见。
外立面为现代化简约风，以金属线条、大面积玻璃为主，颜值颇高。
商业部分靠近外部河流，未来或将打造成社区型滨水商业街。
位置上，G10项目属于江核研创园板块，西至华创路，北至园胜路，临近佳源玖棠府C地块，不远处就是在建中的万达广场，临靠外部河流，未来生活氛围较为浓厚。
值得一提的是，G10项目确定将配备分户式三恒科技，未来精装修/升级包的标准或许可以期待一下。
城南中心浦口国资G59
规划：14栋24-26F高层住宅
毛坯限价：30500元/㎡。
拿地时间：2022年7月12日
上市时间：待定
去年7月12日，浦口国资以底价拿下G59地块，毛坯限价30500元/㎡。
去年10月，NO.2022G59城南中心10号地块项目房地产开发建设管理服务（代建）中标人公告披露，仁恒江洲房地产开发有限公司，以21337.425万元中标价成功中标。
按照规划，G59项目共拟建14栋24-26F高层住宅。从效果图可以看到，社区内部的景观、设施较为丰富，外立面也同样是现代简约风。
目前，浦口城南中心的在售项目有金陵星图、天悦锦麟、天悦风华，待上项目有打造了“1.5卫”的海信慧园、中垠瑧悦府，板块新房储备较为充足。
G59项目依靠“仁恒”二字，在各方围堵之下能否走出独立行情，倒是值得期待一下。
02
金融城&仁恒，打造江宁小龙湾G93
江宁金融城G93
拿地时间：2022年10月19日
上市时间：今年下半年
去年10月土拍，金融城以26.65亿元总价拿下江宁小龙湾G93地块，这幅地块紧挨着龙湖龙湾天街，区位条件非常可观。
据相关信息显示，项目由南京宁星置业有限责任公司开发，其中金融城占比85%、江宁城建占比10%、仁恒占比5%。
据了解，该地块有住宅、商业等业态，商业由金融城负责，住宅部分则是仁恒操盘，预计今年下半年上市。
G93项目位于江宁小龙湾，东侧是龙湖龙湾天街，西侧越过河流和规划的商业地块，就是江宁市民中心，四周道路通畅，在江宁去年出让的地块中，综合素质较高。
除了周边有龙湖春江郦城等多个成熟小区外，G93地块所在的杨家圩二期地块，还有更加丰富的配套规划，未来将集高端商务、商业、总部、文化娱乐等为一体，形成百家湖-杨家圩中心区的核心区。
一个是在商业领域风生水起的金融城，一个是在住宅上俘获无数芳心的仁恒，强强联手，共同开发G93项目，无论是未来商业体部分还是住宅部分，都令江宁人十分期
03
仁恒再进麒麟科创园
麒麟华能G46
规划：12栋住宅、3栋公寓、2栋办公和商业
拿地时间：2022年7月12日
上市时间：今年4季度
2022年7月，华能以23.8亿底价拿下麒麟G46地块，毗邻麒麟科技生态中央公园，未来将打造住宅、公寓、办公等多种业态。
去年11月，《南京能谷发展公司NO.2022G46地块住宅项目委托开发管理服务中标结果公示》正式披露，仁恒中标麒麟华能G46住宅项目的开发管理服务。
按照公开信息显示，仁恒中标范围涉及 B、C、D分区和 J、K（地下）分区，总用地面积 52751.57㎡，用地性质为二类居住用地。
继仁恒城市星徽之后，仁恒再次进驻麒麟板块。
G46项目拟建12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品和商业，其中住宅部分预计在今年4季度上市。目前效果图已经曝光，浅色系+金属线条的外立面，质感在线。
不久前，有网友爆料称，G46项目的户型面积段约为99-180㎡，不少买房人对其期待值再次拔高。
2109年，由仁恒&五星控股拿地、仁恒操盘的城市星徽，以出众的产品令麒麟热度飙升，创下涨首付、摇号、日光等板块新记录。
而这次的G46项目，位置更靠近麒麟科创园的核心区域，且有丰富的业态支持，未来生活配套完善、人气较高，上市后能否将板块热度再创新高，是大多数买房人关注的重点。
麒麟东南国资G92
拿地时间：2021年9月26日
上市时间：待定
G92项目为“限销售对象、限销售价格”的限价商品房用地，定向销售麒麟科创园管委会认定的人才。
2021年9月26日，南京市科技创新投资有限责任公司，以底价拿下G92地块，楼面地价9867元/㎡、毛坯限价20800元/㎡。
按照《定购协议》，在项目竣工后，麒麟科创园管委会将会按照毛坯20800元/㎡的价格，进行定向销售。
最后：
在2022年里，仁恒虽没有在南京拿地，但联合开发的项目数量并不少。
对于板块而言，仁恒的进驻能够提高板块住宅品质，为板块引流，带动其市场热度，利好毋庸置疑；
对于买房人来说，仁恒的品牌以及产品品质都非常扛打，且又是与“国家队”成员强强联手，安全系数更高。
目前来看，有仁恒加入的这几个项目，进度都不快，但均有计划在今年上市，“仁恒粉”们或许可以多多期待一下。
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