前天和大家一起看了高新区的乐富强悦湖熙岸，今天再带大家看一下同板块的金鹏麓山院小区。

金鹏是一家来自滁州的开发商，在合肥总共开发了三个项目，分别是滨湖区的金鹏壹品天成、肥东的金鹏珑璟台和高新区金鹏麓山院。虽然在合肥开发项目不多，但是这家开发商在合肥“知名度”并不低，先是滨湖项目大面宽的小面积洋房户型设计让人影响深刻。

而金鹏麓山院在未取得商品房预售许可证的情况下，对1、2号楼洋房擅自销售，被处以68万罚款扣除30分信用分并两年不能得合肥拿地，更让金鹏“名声大噪”，另外就是金鹏麓山院为高新区第一个试点职住平衡摇号的项目了。

如今金鹏麓山院已经交付，品质如何呢？我们一起来看看。

金鹏麓山院位于蜀山区方兴大道与彩虹路交口西南角，小区主出入口设在火龙地路，南侧还有一个人行出入口，另外还有一个消防通道可以直达睦邻中心，班长本次是从西门进、西门出，和大家一起在小区转一圈。

小区的外立面辨识度比较高，用真石漆仿造的石材效果+大玻璃面，效果还是不错的。东大门外绿化和设计都不错，两侧的景墙搭配有层次感的绿化，虽然不奢侈，但是很温馨，也起到屏风作用，左右两侧为机动车出入口。

中间则是小区现代简约风格的主大门，中间有金灿灿的项目LOGO，大门旁还有两棵小蜀汉松，造型非常别致，行人同样是在大门两侧通行，站在外面基本看不到业主在小区里的场景，私密性做的不错！

进入小区之后，眼前豁然开朗，春日的小区，树木山石蓊蔚洇润，绿草如茵、枝叶扶苏，这里就是小区的景观中轴。

小区沿洋房区设计有一处“T形景观轴”，并做了一定的地面抬升，沿着几道浅浅的台阶拾阶而上，既不会太累，又有一种人在公园游的感觉，景观绿化确实不错。

小区体量不大，共有9栋洋房（10号楼为11层，其他均为7-8层真洋房）、4栋小高层、2栋大高层共15栋楼，采用南低北高的布局，无论洋房还是高层采光和通风效果都非常好，南侧为纯洋房区，不用受消防登高面的影响，景观和绿化整体性更好，话不多说，看图吧。

儿童游乐场虽然面积不算太大，但设施还挺多的，旁边也有供大人休息的座椅。通过上面我们也能看到，绿化的维护还是小区的整体卫生物业还是做的非常不错的，基本没有看到明显的垃圾，后期等入住人多起来后，不知道能不能继续保持。

洋房的单元门口绿化种植的比较多，不仅仅有乔木和灌木，还种植有不同的花树，目前由于交付不久，树木看起来还比较光秃，绿化的成长需要时间，不急！

洋房单元厅面积不大，外立面采用石材，单元厅内部是正常的交付水准，没有太多可介绍的。班长上楼上看了一下，入户门口都贴有墙砖，而且消防楼梯也是贴砖到顶，品质感不错。下面我们再到北侧高层区看一下。

高层由于消防登高面与消防通道的限制，景观和绿化与洋房区有一定的差距，为了不止于让消防登高面显得过于空旷，开发商设计了部分可移动的景观花箱，由于数量还比较多，对景观起到来点缀效果，还是花了一些心思的。

高层区虽然规划有部分地面停车位，但是道路尽头均用石墩阻拦，机动车直接进入了车库，起到了人车分流的作用，地面停车位并未启动，只是作为非机动车停车位停了一些电瓶车。

部分高层采用的是2个单元设计，单元厅保持和洋房统一的风格，黄色板材起到了点缀作用，单元厅内部也是均正常的装修水准，没有有太多可介绍的。不过大厅面积较大，略显空旷，如果能摆放几组小沙发就更好了。

部分高层楼栋一楼为架空层，不过由于相关器材和设施较少，只是做了一些色彩的装饰，目前看起来有点空荡荡的。

负一楼单元厅内部灯光比较暗，门口则有发光的单元楼栋标识，清晰且美观，地下车库色彩搭配的比较好，都是比较淡雅的配色，看起来非常舒适、不刺眼。

代建的幼儿园

代建的小学

邻里中心+社区商业

小区另代建一所幼儿园、一所小学还有一栋邻里中心+商业的综合用楼，中学不出意外就是高速时代星河代建的72班初中，距离小区也仅两条马路，入学还是非常方便的，小区东侧还有规划科研用地，南侧过了小学就是中安创谷，未来购房、租房需求都比较旺盛。

虽然交付时间不长，但是金鹏麓山院已经有了二手房成交，2月份成交了三套房源，洋房在2.5万左右，小高层在2.3万左右、在高层在2.38万左右，均未满二年，税费较高，实际到手价格要高出来不少。

整体上来看金鹏麓山院入学便捷，小区以洋房为主、综合品质表现不俗，东侧地块建成后与方兴大道、高压走廊也会有一定阻隔，西侧还规划建设高新区体育公园。

主要不利就是北侧规划有高压走廊，另外距离地铁口稍远，以及目前片区还处于建设阶段、成熟度低，需要时间的等待，也是购房者要考虑的问题，但总体来说还是一个不错的项目。

你还想让班长去看哪个楼盘？