3月22日上午，成都2023年首轮土拍开幕。

与以往不同，本次土拍不再大批量供地，4宗地块均为双限地，采取“限价竞买+抽签竞得”的拍卖方式。

图源：锐理数据

最终主城区2宗地达到最高限价，近郊2宗地底价成交。

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市场回暖，土拍反映楼市信心回升

本次土拍有两大要点值得关注：

第一，在连续两年进行集中供地后，本次土拍重回小批量供地，奠定了今年土地入市的基调，而新模式的反响如何，将成为后续市场的重要参考。

第二，与以往相比，本次土拍留给房企的利润空间有一定增大，加之去年末开始政策释放出多重利好，土拍结果将明显体现房企拿地的积极性是否有所回升。

此外，作为2023年的第一拍，这次出让的基本都是热门区域的热门地块，因此也在开发商端呈现了很高的热度，为2023年的土拍市场开了一个热闹的好头。

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数据：冷热分布仍明显，国企还是大头

今日四宗土地分别位于是锦江区、高新区、龙泉驿区和新都区，面积合约187.5亩，共吸引了46家房企参与竞拍。最终4宗土地均成功出让，其中2宗达到熔断价格后进行抽签。

位于锦江区白鹭湾的100亩地块，成交楼面价18600元/㎡，进入抽签环节，由四川省雍景投资集团有限责任公司竞得，溢价率14.81%，商品住房清水最高销售均价为34000元/㎡。46家企业报名，其中25家进入抽签环节。

这宗地块与之前白鹭湾板块出让的地块相同，仍为低容积率，只有1.5。再加上上个月锦江区提出“锦江软件园”的概念，白鹭湾板块在未来主城改善市场的地位再一次得到了确立。

高新43亩地块关注度更高，有32家企业摇号抽签。该地块位于新川板块，距6号线新川路站直线距离仅约200m，且成本相对白鹭湾地块更低。最终由华发抽签竞得，成交楼面价18000元/㎡，溢价率14.65%，清水最高销售均价为31500元/㎡，装修限价3000元/㎡。

另外两宗地块分别位于龙泉驿区与新都区，均以底价成交。其中值得关注的是，位于新都区新繁街道的20.49亩地块由民企澳南，为本次土拍中唯一由民企收入囊中的地块；龙泉驿区十陵地块清水限价26500元/㎡，刷新区域限价的同时，算上2000-3000元/㎡的精装，最终售价很有可能突破3w大关，东进之风，势不可挡。

最后

与去年相比，成都土拍市场的温度得到了明显回升。

实际上，除成都以外，多地都在今年采取了“少量多次”的供地模式。而据成都市规划和自然资源局官网显示，成都中心城区将在4月底前拟陆续出让涉宅用地35宗。

不难看出，相比过去集中供地，新模式中，一轮土拍内开发商的压力更小，而相对热度低的地块也能收获更多关注。

同时，关键因素还是成都楼市的持续回暖，带动了房企对成都市场的看好情绪。根据诸葛数据中心监测数据显示，2023年3月（统计时间截至3月21日）成都新建商品住宅成交9523套，环比上月上升20.65%，较去年同期上涨38.90%；二手住宅成交18065套，环比上月上升36.72%，较去年同期上涨274.71%。

本次触顶成交的两宗地块分别位于白鹭湾板块、新川板块，它们在我们之前的2023年热门板块盘点中也曾被列为重点关注，开发商向来拿脚投票，如此高的关注度，足以说明未来这两个板块的发展前景有多大。

3月28日，还将有3宗涉宅用地出让，届时市场反应如何，我们持续关注。

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