故事：河南郑州，丁女士的房子租出去了，但是租客拖欠了七个月的房租都没给。丁女士想让对方搬走，对方却始终锁着门，也不交房，也不给钱。丁女士不知道咋办了。

丁女士家只有这一套房子，孩子上高中时，丁女士为了照顾孩子，就在学校附近租了一套房子，全家人都搬过去了，原来的房子就空了出来。丁女士家庭并不富裕，因此房子出租还可以填补一下不足。

之后，丁女士的房子也住了几个房客，最后的这个男士当初签约的时候，丁女士觉得对方人比较可靠，通情达理。于是双方签了协议。男房客也如约付了款。

过了一段时间，男子称工作出现了问题，收入下降，希望丁女士给自己宽限一些时间，丁女士也很理解，大家都一样，遇到的困难也相似，因此，丁女士答应了。

有一次，就有第二次，后来男子又说不方便，要求延期，丁女士也同意了，丁女士知道，谁过日子没有个马高镫短的时候，得饶人处且饶人吧。

其实男子也很感谢丁女士。但是后来发生的事情，让丁女士觉得答应他延期付租金后悔了。

丁女士没想到，这次答应延期，对方竟然一拖就是七个月，丁女士多次催促，对方都说自己没钱。

丁女士觉得也许是自己很好说话，所以给了对方可乘之机，因此一直拖着不给。

但是当时丁女士在外租的房子也没到期，因此她也没有过分的要求对方。丁女士认为如果不给钱，最坏的结果就是把房子收回来。

儿子高中毕业了，丁女士租住的房子也到期了，于是一家人打算搬回来，正好房客也给不了钱。

丁女士想那就把房子收回来自己住吧。然而事情并非丁女士想的那么顺利。

丁女士打算先把房子收回，然后收拾一下，一家人搬回来住。于是自己打算自己回来先和房客沟通，把房子要回来，没想到了家门口一看，房客根本不在家，自己还进不了家门。

联系房客，对方说还在外地没有回来。要丁女士等几天。

等了几天，丁女士继续联系对方，对方还是这样的说法，丁女士要房租，对方说没钱等他回去再说。

就这样拖了一段时间，房客能拖得起，丁女士拖不起，因为他已经退了房子，没地方住了，自己有家不能回，还拿不到钱，一家人咋办？丁女士哭了。

事件法律分析：

1、房客不支付租金违反合同约定，应当承担违约责任

丁女士和房客之间有协议约定，应当履行各自的约定义务。丁女士提供住房，房客支付租金，双方是平等的法律关系，同时应当受到法律保护。

从租客的角度来看，由于失业引起无法正常支付房租，和丁女士做过说明，丁女士作为房东也给租客做了建面，以此点来看，租客还是应该感谢丁女士的照顾。

通常私人出租房屋，很少会出现减免的情况，所以从房客角度看，丁女士做的已经很好了。

但是，丁女士给房客减免也需要对方按照协议约定认真履约。然而，房客却从减免开始到拖欠达7个月之久。这种行为属于严重的违约行为。

民法典第五百七十七条 规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

就本事件而言，房客应当按期支付房租，而实际的情况是，房客并未按期履约付款，属于违约方，应当承担补足拖欠房租。

2、丁女士可扣除对方押金，并要求对方赔偿自己的损失

一般在租房协议中约定的房屋押金，是对于房内设施的保证金，假如房内设施保管完好，并不涉及扣除押金的情况。

但是目前大部分的租房协议，把押金和物品管理保证金归属到一起都称为押金。而丁女士的情况还有所不同。

由于对方身处异地，丁女士没有打开房门，因此房客退房无法确定屋内的设施是否完好。是否符合约定状况。因此没法确定当初的押金是否能够补偿自己所受损失。

因此，从丁女士的角度，如果对方换锁，打不开房门，丁女士需要花钱打开，还要重新换锁，这会给丁女士造成损失，而损失根源，还是因为房客不给钥匙造成的。

因此，丁女士除了扣除押金，还有衡量损失，让租客一并赔偿。

其实，任何事情都是相互的，你敬我一尺，我敬你一丈。成年人都懂得的道理，不能方便了自己坑了别人。

3、房客道歉，答应付款退房

经过协商，男子说自己没有搬走东西，是为了等着房东回来，怕房东以为自己跑了。对于诚信问题，男房客也承认自己做的不好。答应把房租尽快付给丁女士一家。

还好，事情算解决了，但是押金就不能退给他了。

假如你遇到了这样的房客，打算怎么办？

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