南京，一座过去让80%买房人都赚到钱的城市。但现在，留给你的机会不多了。可预见的，南京头部效应会越来越明显，资金充裕的，都想买河西。
用真实案例论证吧。W先生，生意人，住在河西中，赚钱能力强，喜欢在河西买房，抵御通胀。W先生说，如果南京楼市有鄙视链，那河西，一定位于顶端。
为了践行这个理论，去年，他专门腾挪出3个购房资格，目标买一套总价1000万出头、面积200平以上的房子，目标改善自住，能保值增值最好。看来看去，只有河西南的嘉璟峰，符合预期。
▲嘉华国际综合发展项目区位图，涵盖嘉璟峰
了解的人都知道，嘉璟峰并不好买，W先生是幸运的，摇号前排，秒杀一套建面约211㎡大平层。这是W先生继河西中的银城西提国际、河西南的鱼嘴润府之后，在河西买下的至少第三套房。
最近，他又在盘整劣质资产，想在嘉璟峰下周加推时，再买一套房！
▲嘉华国际综合发展项目，涵盖嘉璟峰（非项目实景）
01.
精装1100万
他秒杀一套河西大平层
W先生的选择，其实很好理解。城市里80%的富人，都聚集在核心地段的大平层里。W先生也不例外。
W先生是个生意人，全国到处飞，一年忙到头。好在家中有妻子照料，2个求学的孩子也极懂事，加上老人偶尔来打打副手，生活平稳。遗憾是，一家人很少有机会团团圆圆。
▲南京城市实景
W先生跟家人，一直低调住在河西中的银城西提国际，房龄也快15年了。对于这样的三代同堂+二胎家庭，一套大平层，将是重要的亲情纽带。
经过权衡，他下定决心，腾挪出3个购房资格，要在河西置换一套大平层。但是，河西总价预算1000万出头，有200㎡以上的大平层，且有4大综合体、2大公园景观（河西城市生态公园、青莲公园）环绕的，只有嘉璟峰。
W先生一直在关注嘉璟峰动态，去年他惊喜发现，嘉璟峰竟然有建面约211㎡样板间。公开后，他带着妻子、父母、孩子还有亲朋好友，来现场看过无数次，越看越喜欢。
▲嘉璟峰建面约211㎡临时示范空间局部实景
02.
嘉璟峰，可遇不可求
6大豪宅做邻居，倒挂达1万/㎡
在W先生眼中，真正的大平层，不该局限于空间的大，更应该是对城市优质资源的占有。
他认定，河西的顶流大平层，一定是嘉璟峰。支撑判断的，主要4点：
第一，可遇而不可求的地段。嘉璟峰地处吴侯街商圈，这里被称为河西南的新街口，汇聚金地中心、正荣中心、嘉华国际河西综合体发展项目、4#综合体，是南京一张城市名片。
▲嘉璟峰区位图
第二，可遇不可求的倒挂空间。无数商政大佬争相在此买房，长江尊邸、万科翡翠滨江、滨江ONE、绿地华侨城海珀星晖、华侨城天鹅堡、正荣滨江紫阙等6大豪宅扎堆，房价站稳5万-6万/㎡，部分顶豪有望冲10万/㎡，对比以下几家楼盘，倒挂可以达到几千-1万/㎡：
金地中心风华，成交价5.5万/㎡；
正荣滨江紫阙，成交价6万/㎡；
河西金茂府，报价6.2万/㎡；
朗诗熙华府，成交5.45万/㎡。
▲图源链家
第三，可遇不可求的兑现力。现在河西南已进入收获期，配套逐步完善。1公里半径内，汇聚双地铁（S3号线吴侯街站、2号线青莲街站）、南师附中、南外河西初中、河西外国语学校、南京国际友谊公园等城市资源。
在南京，多少家长为了让孩子上南外、南师附中，挤破了头。但在嘉璟峰，几乎下个楼就能接送孩子了。
▲南京国际友谊公园实景图
第四，可遇不可求的70万方综合体。嘉璟峰所处的嘉华国际河西综合发展项目，计划投资90亿元，不仅有办公地标，更有星级高端酒店、文化中心等业态，相当于住在CBD里的大平层。
▲嘉华国际河西综合发展项目效果图（非项目实景图）
W先生说，他看过河西南剩余的待出让土地，在吴侯街附近，论地段跟配套，未来能跟嘉璟峰抗衡的新盘，几乎没有。论体量和能量，未来能跟嘉璟峰媲美的土地，也几乎没有。
更何况，住在嘉璟峰，清晨在小区隔壁就能晨跑、逛公园；孩子在家门口就能上学；周末想看电影，去金地广场就能满足。最近W先生看到了嘉璟峰最新微电影，这就是他喜欢的生活方式。
“嘉璟峰的地段、生态、产品太难得，我是忠实粉丝，一定要在这里买套房！”
03.
211㎡做了5房3套间
户型实用，只剩最后24套！
W先生是实战派，这些年买过鱼嘴润府，买过各式商业，前后置办有十几套固定资产，产品嗅觉精准。
他发现，嘉璟峰211㎡户型，对自己家庭来说，是最实用的。
比如户型，对于他这类三代同堂+二胎家庭，嘉璟峰211㎡五房四卫的设计，是一种理想。家里有3个套间，每个房间尺寸都很宽敞。
户型图如下：
为了老人，做了套间设计，带独立卫浴，为三代人的生活差异提供了更多缓冲空间。
为了2个孩子，需要单独2个房间，让每个孩子都有自己的独处空间，自由生长。
为了爱人，主卧的空间一定要够大，步入式衣帽间和独立卫浴给足仪式感，双台盆设计，帮助提升生活效率。
▲嘉璟峰建面约211㎡临时示范空间局部实景
最后，W先生给自己预留了一间书房，用于办公，工作再晚也不会打扰到家人休息。
▲嘉璟峰建面约211㎡临时示范空间局部实景
▲嘉璟峰建面约211㎡临时示范空间局部实景
另外，楼盘升级装修采用一线大牌，保证质感。比如意大利龙头捷仕GESSI品牌；橱柜品牌选用德国AROSA MOBILIA；大金VRV空调、威能热水器、兰舍新风系统；弗兰卡花岗岩水槽；西门子燃气灶、油烟机、洗碗机、进口烤箱，进口嵌入式冰箱；科勒主卫浴缸；劳伦斯五金配件等。装修标准对标上海、深圳单价超10万/㎡的豪宅。
▲嘉璟峰建面约211㎡临时示范空间局部实景
W先生带着家人、亲朋跑了太多次样板间，从反复推演到最终确信，建面约211㎡户型，最契合自己的家庭。
他判断，随着三孩政策放开，未来对五房的需求缺口会越来越大，嘉璟峰的五房四卫户型，会成为稀缺抢手货。
“可惜，这个户型，只剩最后24套。下周领证，我还想再买一套211㎡大平层！”
▲嘉璟峰建面约211㎡临时示范空间局部实景
04.
含包均价预计5.2万/㎡
只有50套房，下周就领证
年后开始，W先生就已经在盘整手上的资产，目的就是为了能在嘉璟峰，再买一套建面约211㎡的房子。
我了解到，嘉璟峰最快下周就领证，加推E1栋，建面约140、211㎡，预计精装均价5.2万/㎡（包含3960元/㎡升级装修包），正好有W先生喜欢的户型。不过这次加推，机会稀缺，只有50套房，尤其211㎡户型，最后24套，错过再无。
我看了下，E1楼栋南面正对着青莲公园，视线无遮挡，在家就能看见公园美景。楼栋北面是社区景观，聘请奥雅作为景观设计顾问，相当于南北双景观，视野很不错。
▲嘉璟峰E1栋南向，就是青莲公园
需要注意的是，嘉璟峰只剩最后2栋，这次E1栋不出意外还是能当天卖光。目前最后一栋加推节点不明确，很可能上半年等不到。
这意味着，河西南鸡腿盘嘉璟峰，已进入上车倒计时，这次开盘，能报名的一定要报名试试看，因为这是仅剩的机会了。
▲嘉璟峰楼栋效果图（非项目实景图）
热门跟贴