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每年都是3月小阳春，今年的天津楼市暖春整整提前了一个月。
2月二手房成交量突破1万套。 （贝壳数据）
2月新房签约量，突破111万㎡。 （克而瑞数据）
很显然，2月份天津楼市的成交主力是刚需，与此同时，一大批改善需求积极换仓。
如今，阶段性爆发的刚需已告一段落，而改善需求的持续释放将是贯穿2023全年的主流行情。
改善置业买哪里？
持续霸榜的新梅江一定要看。
我看了一下数据。
2021年，新梅江板块成交均价38092元/㎡，卖了2098套；
2022年，新梅江板块成交均价38933元/㎡，卖了1477套；
2023年1-2月，新梅江板块成交均价40931元/㎡，卖了254套。
价格年年涨，却始终稳居天津新房成交热点板块第一名，说的应该就是新梅江板块。
而且，2021年、2022年、2023年1-2月，整个河西区新房市场分别成交了3876套、2400套、466套。也就是说，新梅江几乎是撑起了河西的大半市场成交。
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今年之前，新梅江板块红盘中的颜值担当，当属中海天空之镜。当然除了高颜值，给新梅江加分的，还有完善的各项配套。
天空之镜紧邻的中央绿轴，其中南段总占地面积约14.2万㎡，人工湖面积约1.3万㎡，太湖路公园总面积约7.6万㎡，双公园环绕。
周边有师大二附小渌水道分校、河西中心小学梅苑学校、上海道小学全运村学校等重点小学，四中、四十二中、北师大附中、第二新华也都相距不远。
而教育资源密集的板块，往往更具备溢价能力。
与此同时，住在新梅江，未来可实现地铁1、6、8号线三线出行，区域内还将规划建设地铁12、10、7号线等多条轨道交通线路。
商业配套方面，已经非常成熟的山姆会员超市、新业广场、梅江永旺、万达商圈、万象城购物中心等，共同组成了丰富多维的生活休闲体系。
与此同时，周边还有中海地产旗舰商业，建面约16万㎡的中海环宇城步行可达，餐饮、娱乐、购物全部满足，这个家门口的一站式购物中心预计今年上半年开业。
当然，还有寰宇时代、左岸澜庭、天空之镜、时光之镜自身配备的四大商街共同构建下楼式商业配套。
▲中海环宇城效果图
这同时也是中海在新梅江形成品牌聚合力的体现。
医疗方面，约1公里范围内，有河西中医院、太湖路街综合医院、在建中的三甲医院。
约5公里范围内，还有天津医院、医大二附属、环湖医院、胸科医院等三甲医院，为你和家人的健康保驾护航。
过去这几年，也总是有很多读者朋友问我在新梅江买房应该选哪个项目。
重仓新梅江的中海一定是绕不过去的。
尤其在去年10月，中海再次落子新梅江后，有读者朋友在调侃道：
新梅江之所以没有江，是因为它有海……
足见中海在新梅江的压倒性品牌优势。
▲大梅江中海各项目分布图
而大镜子的出现，几乎是翻开了天津产品颜值时代的新篇章。
中海天空之镜，可以说是掀起大玻璃宽幕产品浪潮的引领者。那么，到底有没有一个项目可以超越中海天空之镜？
这是我今天想要回答的问题。
其实宽厅巨幕产品这两年一直在被复制，几乎成了当前天津楼市的流行风向标。
但是，被牢牢记住的，好像只有中海天空之镜。
多说两句，我查看了中海天空之镜首开以来的价格走势。
天空之镜当前价格较首开实现了2%-15%左右的涨幅。在市场相对低迷的那几年，凭借着高颜值和产品力，天空之镜的逆市热销几乎是凭借一己之力提振了天津楼市的信心。
▲中海天空之镜分户型价格走势图
目前天空之镜清盘在即，还有少量准现房在售。而今天这个项目，也给到了另一个答案。
项目的案名也很有辨识度：
中海时光之镜，位于河西区新梅江板块，与天空之镜沿中央绿轴东西对望。
作为位于河西区新梅江板块的全新盘，中海时光之镜守着城市主干道解放南路，位于内江路与渌水道交口。
相较于天空之镜，距离地铁六号线洞庭路站直线距离仅约300米，应该是中海时光之镜尤为突出的轨道交通配套优势。
▲中海时光之镜区位图
这是一个超越中海天空之镜的项目，因为能够超越中海的，当然也是中海自己。
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继天空之镜爆红之后，中海时光之镜接棒成为新一代改善红盘。
▲中海时光之镜效果图
中海时光之镜与天空之镜以中央绿轴为轴线互为镜面。
这张图比较直观，大家可以看一下。
▲中海时光之镜效果图
我们可以看到，整个项目全部采用了14-17层小高层的排布方式。
项目紧邻中央绿轴与太湖路公园，享约22公顷天然绿肺。
整个低密住宅的产品力，都内嵌在公园中，彼此呼应，形成一幅有烟火气的山水画卷。
而在这样得天独厚的自然资源下，中海还格外注重园林本身的交互体验，赋予社区景观四季变化和文化内涵，让中海时光之镜本身也形成了一个可远观可亲近的生态景观系统。
于是，我们也看到，中海时光之镜会和自然特别的融入，实现了空间、人物、自然相呼应，让园林空间拥有更多层次感与仪式感。
▲中海时光之镜效果示意图
这种感觉就像是，住在城市花园里。
也因为这么好的地块气质，才有了中海不断迭代焕新的产品力。
那么，除了先天优势外，有没有认真想过能创造这样的产品，为什么中海能够做到，或者说为什么其他开发商难以做到。
首先，也是因为这家企业一直以来的好习惯：
把钱花在刀刃上，比如大手笔投入来打磨产品。
为了给天津带来更好的人居作品，整个团队经历了上百次方案的推敲，不断反复修改设计手稿，最后做出了这样一款甚至能够超越天空之镜的作品。
所有的情怀都在时光的验证下更有辨识度，也更历久弥新。
此外，同样很重要的一点就是，中海坚持以超配水准的产品力去达成中海时光之镜的品质兑现。
建筑立面如此。
▲中海时光之镜效果图
园林景观也如此。
▲中海时光之镜效果示意图
如果你看过天空之镜，就会懂得中海一直领先市场的产品理念，而这也是中海为什么要做时光之镜一个很重要的原因。
从时光之镜之后，中海在产品上的迭代创新会越来越多的落地，而不断焕新的背后，我们看到的不是标准化，更不是复制， 而是中海对于品质生活的深刻理解。
这是中海对待产品力的态度，也是中海能够持续超越自己的原因。
为什么说能够超越中海天空之镜的项目是中海时光之镜？
因为，从天空之镜到时光之镜的多重焕新，其实也是天镜系从1.0到2.0的跨越。
先说颜值。
坦白讲，我自己本身就是一个颜值控，视觉上好看的产品往往更容易打动我。
延续天空之镜的艺术化外立面，中海时光之镜采用的是LOW-E玻璃、天幕立面，拥有超大面积采光、可享270度观景效果，视觉上彻底打破了室内居住空间与窗外景观的边界感。
因为拒绝复制，中海时光之镜在天空之镜玻璃天幕基础上迭代焕新，以更简洁的线条韵律，更沉稳的建筑色彩、更内敛的建筑调性，打造更加新锐无界的立面风格。
尤其吸引我的，是柔性横向线条曲线元素。
▲中海时光之镜效果图
相较于天空之镜，这个细节处理的调整，让中海时光之镜的外立面看上去更柔和、更舒展。
流体线条在外立面的大胆运用，也更加彰显年轻化高阶圈层的品位，应该会再次引领天津豪宅新风向。
再说产品。
除了延续天镜系的玻璃天幕美学立面以外，中海时光之镜还在社区规模、规划形态、精装配置、园林景观、生活配套等方面实现了多重焕新。
中海时光之镜地上建面约14万㎡，是总户数976户的规模化社区。
这样的体量，其实刚刚好，不会因为社区过大而不易管理，也不会因为太小而配套匮乏。
整个社区容积率约2.0，而这样的低密度社区在市区只会越来越少见。
户型设计跨度较大，可满足不同的居住需求，包含建筑面积约106㎡、约113㎡、约130㎡、约143㎡、约185㎡、约237㎡等多种户型。
▲中海时光之镜主力产品户型图及效果图
室内采用不低于60%的一线精装品牌标准，保障业主入住后的居住品质。
为了进一步提升居住体验，中海时光之镜优化了精装细节。
比如提升背景墙美观性、完善室内收纳体系、优化空间使用舒适度、增加玄关空间亮点、户内门的消隐式设计以及全屋智慧舒氧/净水系统的配备。
还规划了至少两个大型主题景观，单个景观功能活动面积超3000㎡，打造四重归家礼序与八大艺术主题，增强了园林景观的交互体验。
地上入户打造内外兼修的星级大堂，酒店化设计提升地下入户大堂的美观性，地下车库提升地面亮度增加亮化装饰，保障出行安全。
▲中海时光之镜效果图
与此同时，还配备了社交生活馆，为业主休憩、商务、洽谈、接待提供了高配置的公共社交空间。
物业服务方面，也升级为了高标准、有温度的颂系物业服务，不仅提供4大团队11项基础服务，可根据业主个性化需求提供定制服务，还将搭建终生成长型社群平台——SkyClub。
以上种种，中海时光之镜都实现了在天空之镜基础上的创新和突破，而这些都是中海用心打磨的成果，也是时光的馈赠。
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而通过中海时光之镜，我更加欣赏不断迭代焕新产品背后的中海态度。
是的，态度。
一家已经发展44年的头部央企，在这个安全至上的时代，明明靠稳健的资金实力行走江湖就够了，中海却并不满足，而是坚持用自己的态度来不断打磨产品。
在这个浮躁的时代，还愿意沉下心来，用心做产品，坚持对客群的洞察，对生活品质的追求，实在难能可贵。
我想，正是因为足够尊重土地、尊重客户，中海才能在近年来始终保持天津市场占有率第一的行业地位。
也因为足够敬畏市场，中海仍在不断推翻重建焕新，只为把更好的居住体验带给天津这座城市。
而从品牌的靠谱程度来讲，作为具备充沛现金流优势的大型央企，中海也应该是值得信赖的。
中海时光之镜，我建议大家一定要去现场看。
因为，只有当你去实地感受，才会感知当中的不一样。
中海时光之镜将于3月25日（本周六）首开，在天空之镜已创造的5w+时代下，时光之镜首开回馈市场客户，据说价格有大惊喜！同样参考天空之镜的价格走势，时光之镜的推盘策略不言自明。
正如前面提到的，天空之镜当前价格较首开实现了2%-15%左右的涨幅。如果你想买中海时光之镜，建议不要错过首开，因为首开的价格大概率是其相对低点。
能够超越中海的，当然也是中海自己，天空之镜的Plus版——中海时光之镜，我真心觉得值得推荐。
时光，会验证一切。
本文内所有区域示意图及配套部分，均截至2023年3月项目周边的大致展示，不排除因政府规划、政策调整等因素发生变更的可能，最终以实际情况为准。
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。
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