炳坑京基旧改单价2.X万

中海项目，单价1.X万，9月出专规，2024年动工建设选房，3年拿房

《福田区岗厦河园片区改造专项规划》于2010年12月取得专项规划批复，深圳市金地大百汇房地产开发有限公司、深圳市岗厦实业股份有限公司来文申请《福田区岗厦河园片区改造专项规划》修改，该规划修改（草案）已经深圳市福田区城市更新和土地整备局技术委员会议审查通过。

一、规划修改内容

（一）将原05-1、05-5地块划分为05-1-1、05-1-2、05-5-1、05-5-2地块，其中05-1-1、05-1-2地块为商业用地、05-5-1地块为二类居住用地、05-5-2地块为公共绿地（可在地块内解决05-5-1地块车行出入口）。优化地块划分后进行分项目实施。

1.05-1-1地块、福田中心七路、海田路(局部) 、岗厦五路(局部)作为项目A实施，规划容积为134970㎡，包含商业建筑面积45500㎡、商务公寓建筑面积76970㎡、地下商业建筑面积8900㎡、公共配套设施建筑面积3600㎡。

2.05-1-2、05-5-2、岗厦五路(局部)作为项目B实施，05-1-2地块规划容积为300㎡，全部为地下商业。

3.05-5-1地块规划容积为39220㎡，包含住宅建筑面积36890㎡，公共配套设施建筑面积2330㎡。

（二）公共配套设施的修改

原05-1、05-5地块公共配套总建筑面积由5200㎡修改为5930㎡，其中05-1-1地块公共配套建筑面积为3600㎡，包含社区警务室（200㎡）、邮政所（150㎡）、文化活动室（300㎡）、社区健康服务中心（1400㎡）、长者服务中心（社区老年人日间照料中心）（1550㎡）；05-5-1地块公共配套建筑面积为2330㎡，包含便民服务站（社区党群服务中心）（500㎡）、物业管理用房（150㎡）、公交首末站（1500㎡）、公共厕所（60㎡）、垃圾收集站（50㎡）、再生资源回收站（60㎡）、环卫工人休息房（10㎡）；社区体育活动场地占地面积600㎡。

（三）城市设计要点的修改

1.建筑退线及骑楼设置：05-1-1地块南侧临05-1-2地块退线不小于7米，设置梁底净高不小于6米、净宽不小于4米骑楼；

2.公共通道及车行出入口：在05-1-1地块与05-1-2地块相邻一侧新增一处公共车行通道，并在海田路上增设车行出入口，在05-5-1地块东侧新增公交出入口；

3.公共开放空间：05-1-1地块设置2处不小于500㎡的公共开放空间，位置可在下阶段微调；

4.修改05-1-1与06-1地块过街楼宽度、地下空间边界及连通要求。

二、项目概况

岗厦河园片区位于深圳市深圳CBD东区，占地面积超过CBD总面积的9％，具备卓越的交通条件，处于4条地铁线交汇区域，并位于深圳市最主要的两条东西主干道深南大道和滨河大道之间，并有多条其他主干道如福华路、金田路彩田路从地块边缘及内部通过。岗厦河园片区是中心区内唯一的城中村，也是中心区早期规划中唯一一处开天窗的区域，是中心区“双龙起舞”城市设计中东龙的制高点，也是中心区最后定型的关键。

改造项目用地面积16.19万㎡，建筑总量1112150平米，计容积率（地上）建筑面积1009850㎡，其中商业221100㎡、商业办公264500㎡、商务公寓277940㎡、住宅230000㎡、配套设施8210㎡，包括幼儿园、居委会等，小学6100㎡、幼儿园2000㎡。规划建筑功能为商业、办公、公寓、居住，打通福华一路、海田（岗厦）路等市政道路，配建变电站、小学、幼儿园、社康中心、公交首末站等一系列市政配套和公共服务设施。其中项目规划建设有两栋甲级写字楼，总建筑面积约19万㎡。

申报主体为深圳市金地大百汇房地产开发有限公司、深圳市岗厦实业股份有限公司。经查询工商信息显示深圳市金地大百汇房地产开发有限公司由深圳市金地旧城改造开发有限公司、深圳市大百汇房地产有限公司和深圳市鹏润房地产开发有限公司分别控股35%、33%、32%。

深圳市金地旧城改造开发有限公司大股东为金地（集团）股份有限公司。深圳市大百汇房地产有限公司由深圳卓越房地产开发有限公司和大百汇实业集团有限公司分别控股51%、49%。深圳市鹏润房地产开发有限公司实际控股人为深圳市大百汇房地产有限公司。

金地集团成立于1988年，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。

大百汇公司成立于1994年，经过多年稳健发展，已成长为具有现代企业法人治理结构的民营企业集团，覆盖品牌运营、房地产开发、资源型产业与金融产业投资、智能电厨研发和制造、酒店服务业等多领域。目前房地产开发领域，涉足深圳、珠海、梅州等多个项目，且拥有一支高专业化程度的运营团队。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型， 更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域 均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

福田区城市更新和土地整备局关于《福田区岗厦河园片区改造专项规划(修改草案)》的公示原文链接：

http://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/tzgg/content/post_10499329.html