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有关人在国外怎么卖掉国内的房产,本文主要讲解以下几个基本问题:

中国国籍但是人在国外,怎么出售自己在国内的房产

外国国籍但是在中国有房产,怎么出售?

一、人在国外,但是仍然保有中国国籍,如何卖房

在这种情况下,当事人可以去自己所在国的中国驻外使领馆,办理房屋买卖的授权委托公证认证手续,再将手续寄到国内,由国内的亲戚朋友、律师等代为处理房屋买卖手续。

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具体的授权委托公证认证手续是指:将当事人本人签字的授权委托书(授权在国内的某人处理房产买卖等相关事宜),经过公证机构公证为本人签署后,由使领馆针对公证文书进行认证,表明确实这份文书的公证程序、文书本身的有效性符合外国以及国内的法律,再将这份公证认证后的授权委托书交由国内人员使用。

所以说,公证和认证,在法律意义上属于两个程序,只是我国驻外使领馆为了方便中国当事人处理事务,一般也为中国护照持有者办理公证手续,将公证、认证统一办结。如果当事人不选择在使领馆进行公证手续(因为某些地区需要预约,时间成本比较高),也可以在当地政府部门(比如美国州务卿或公证机构)办理公证手续。

办理公证认证手续需要注意以下两点:一是必须当事人本人到使领馆,在使领馆工作人员面前签署委托书,并加按手印。二是各个国家、地区使领馆对授权委托书的内容、格式要求均不同,但如果其中内容不全面,授权委托书交由国内使用时也会造成障碍,所以对此当事人一定要提前咨询确认。

二、人在国外,同时已经加入外国国籍,注销国内户籍,怎么卖房

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此时,当事人仍然需要提交授权委托书的公证认证手续,但是由于当事人已经加入外国国籍,所以使领馆不再办理公证手续,当事人必须去当地公证机构、政府机构办理公证,再将公证文书交由使领馆办理认证。以美国为例,外国人(含外籍华人)应在美国当地有资格的公证机构办理公证,同时还需要办理美国政府部门的认证(Authentication)以及中国驻美使领馆的认证(Legalization)。

并且,除了上述的授权委托书公证认证手续,当事人还需要提交一份“此人即彼人”的手续。因为在办理移民、入籍时,当事人还普遍存在改名的情况,所以想要销售国内的房产,您必须提供证明,表明现在的外国护照显示的主体,与国内房产证上登记主体是同一人。一般来说(仍然以美国移民为例),这份手续就是当事人需要写一份有关移民情况的声明书,再将声明书经翻译公证、当地州务卿公证、使领馆认证。

整体而言,人在国外出售国内的房产手续比较复杂,某些时候还有房屋涉及继承尚未分割、房屋还没有房产证等问题,这种手续问题可以在国内通过诉讼方式解决。另外,如果当事人已经加入外国国籍,那么其在国内所持有的房产需要征收房产税(实践中只是税收部门查处力度不强),所以对于移民家庭,做好财产的规划也很重要(当事人可以选择由父母代持房屋)。

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