发现没有，今年房地产市场回暖信号明显，不管是新房市场还是二手房市场，均出现复苏态势。

事实的确如此,在中央多次定调房地产行业是国民经济支柱产业，各省市不断出台楼市支持性政策下，购房需求有所上升，特别是二手房成交数据连续上升，使得市场预期“阳春”将至。

根据房信网数据统计南昌二月已经达到2028成交量，环比上涨35.38%。

说到这里，房东可就精神了，都想趁着这个机会，赶紧把手上的房子卖了。

那么以什么价格才能不亏且快速的把房子卖出去，想入手二手房的朋友怎样才能更安心地买到适合自己的房子呢？

（毕竟谁也不想当茁壮成长的韭菜。 ）

于是乎，前两天我们出了各个片区的挂牌价，供大家了解当前的二手房市场。

but，当时就有粉丝不乐意了：“二手挂牌价能说明什么？我要看成交价！”

我们粉丝想要的，就必须搞到手！

金金哪怕熬夜也要给大家整理出来，接下来，我们一起看看各个区域小区的真实成交价吧，给大家心里留个数，卖房购房都可以作为参考！

PS.

1.以下数据仅来源于贝壳找房一家平台，并不代表全南昌二手房成交情况，仅供数据参考。

2.因手动梳理，如有纰漏，欢迎指正。

红谷滩区

不 出所料，红谷滩 仍然是二手房成交的主力区域，仅次于南昌县之后。

成交周期最快的一套是万达文化旅游城A2区，挂牌一天就成功出手，小区位于红谷滩新区九龙湖，有着小面积、低总价的特点，而且有着旁边就是地铁口和九年制育新学校的优势，怎么回事，竟然轻易俘获我的芳心......

总体看下来，价高的莱蒙都会，绿地外滩公馆都是学区比较牛的项目，为了鸡娃爸妈有什么做不到呢？

不过最近南昌提出了学区共同体的实施意见，接下来南昌的学区房会有一些什么样的变化，大家拭目以待吧~

东湖区整个区域的成交均价相比较其他片区不高，主要是由于目前东湖区的二手房基本是老旧小区，大部分房源都存在房龄老，停车难等问题。像光明社区东区的一套房子，成交单价仅5600元/㎡。

其中成交量最高的是紫金城小区，毕竟它的体量比较大，从一期到四期共4600户，入住率也很高，小区整个地段发展比较成熟，生活氛围浓厚，学区是南昌市豫章小学，所以二手房一直以来都非常活跃。

金金统计时发现它最近一套成交价竟然比挂牌价还高出了五万，于是乎我统计完的表情是这样的......

其实二手房成交价比挂牌价还高的情况只是少数，问了中介小哥以后才知道原来是这个成交价是包含了车位，大家不要被这个数字误导了哈哈~

西 湖区成交主要以改善户型为主，基本上是精装房，拎包入住还是很方便的。

成交周期最短的是华侨城万科天鹅堡，挂牌当天成功卖出，而成交周期最长的是千禧颐和园，挂牌将近三年才成功出售。

价格方面，由于老城的老旧小区比较多，而选择朝阳城最大的好处在于很成熟，生活方便，学区也很稳定，去红谷滩特别近，所以朝阳新城的均价高于老城板块不少。像国贸春天和华侨城等，均价都到了和新房没啥差距的2w/㎡，照样有人买单。

众所周知，一个地区的新房价与二手房价相差越小，说明这个地区的承价能力就越高。

青山湖二手房这不妥妥的刚需集中营嘛，像成交量较多的世纪风情、保利心语花园、江纺住宅7区等，成交基本上都是以刚需户型为主，均价也不高，大多数小区都靠近地铁，上班族买的多。

我发现成交价比较高的小区基本上都是处于艾溪湖西岸，这也是因为，该板块基本上各方面都比较成熟。

教育方面，有公办的南昌三中高新校区和艾溪湖校区，以及私立的南昌外国语高新学校，环境方面，有艾溪湖湿地公园。商业方面，有新城吾悦广场。

像万科四季花城成交了15套，均价在1.6w左右，是高新区艾溪湖西板块流通率最高的小区，在市场上还是很受欢迎的。

青云谱区主要还是以新房市场为主，一片看过去都是在售的新盘，所以二手房没啥竞争力。

我整理的时候发现，好几个小面积的户型几十万就成交了，甚至博泰静林府有一套75.49㎡的房源，仅36万就卖出去了。

小区位于青云谱广州路那边，学区是三中，小区楼龄挺长，但这个区域未来发展前景我觉得还可以，像广州路沿线的新盘一直都是青云谱成交最好的。

当然了，一般价格比较低的房源都容易有一些这样那样的缺点，比如楼龄老，面积小，学区一般，流通性不好等等......

但是最重要的是，它便宜啊，白菜价谁能拒绝？

新建区卖的好的房子基本上都有自己突出的优势，要么近红谷滩，要么近地铁，要么有学区，不得不说，二手房的市场规则被“赤果果”地展现出来了~

像新力珑湾，在地铁四号线望城段附近，另外成交量较高的红谷十二庭则是靠近红谷滩那边。

而位于望悦湖板块的通源新建城，是一个超级体量小区，共有24736户，几万户的大盘，入住率也很高，再加上均价不高的优势，自然成为了新建区成交量最高的小区~

经开成交主力集中在黄家湖和中央公园板块，像万科金域国际、绿地悦公馆等，这些小区成交都不错，主要是周边的配套相对齐全，而且价格也不高，适合刚需上车。

不过经开区的成交周期总体看上去还挺长的，大多数都是上百天才成交，甚至有好几套都是挂牌将近三年终于成交，看来经开的二手房关注度并不是很高，希望挂牌很久还没卖出去的房东45°仰望，不让泪留下~

湾里

感叹一句，整理湾里二手房的时候是真的轻松，表格都mini了许多，这是因为在湾里新房现房太多了，二手房成交量一直都不高。再加上这边的公共交通弱一些，考虑这边的人自然就更少了。

不过中煤凯旋湾这个小区的成交还不错，只要五六千的单价，感觉比很多县城都要低呀!

南昌县成交301套，是南昌各区域成交第一，当然了，它的挂牌量也远远高于其他区域。

从成交情况来看，成交主力位于象湖新城以及三号线附近，都是地段相对好，配套较为成熟的小区，李嘉诚的买房口诀，想必大家都不陌生：“地段、地段、地段！”这么多年，这句话被无数地产界的人奉为金科玉律~

对于出售二手房的房东，你得有个非常准确的心理价位才行，掌握了成交价，你心里才有底线，如果想尽快出售，那么选择一个比成交价高，但是比同类型其他房源挂牌价低点的价格挂牌，这样找你看房子的人自然就多啦~

对于想入手二手房的朋友我想说，要知道挂牌价体现的是房东的个人意愿，成交价才可以真实反映市场的价格情况。看房时记得分析一下近期的成交价和周边相似楼盘的价格，对比斟酌，寻找最合适你的那一套！

补充一句：有关小区成交房源信息存疑，可以随时私信我们哦，我们会第一时间解答~

注：1. 以上成交小区数据来源贝壳找房网，数据统计截至3月15日。

2. 贝壳找房网无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考。