大家好，我是刘三岁，你身边的小产权房专家！
我们都知道，小产权交易中最重要的是证件，所以呢，这一次我们都来看看小产权有哪些证件？
一，广东省房产所有证
它是用来证明房子是80年代及80年代以前建成的，目前这种证件在市场上是比较少见的，多出现于回迁房的少数交易中，这种房子是可以买的。
二，房屋所有权证
房屋所有权证就是我们常说的猪肝本，它是深圳关外村民自建房的一个产权证，目前存在于松岗，沙井，观澜这些比较偏的地区，我们在接触到这种证件的时候特别要注意看看它们有没有备案，如果有备案的话坚决不要买，如果没有备案的情况下，还是可以酌情考虑的。
三，房地产证
房地产证也就是我们通常所说的绿本，它是90年代通过两证一书申请建成验收合格之后由国土局去备案合法的，那么这种房子要注意了！它是不能过户，不能交易，不能抵押的，所以这个是不建议买的。
那么同时呢，还有另外的两种绿本，就是村委绿本跟开发商绿本。这两种绿本都是开发商为了更好的销售自己的房子去印的一种看起来稍微官方一点的证书，它们出现的背景是曾经有一段时间有一阵风说绿本有可能会变成红本，所以市面上的投资客都对绿本趋之若鹜，这些开发商为了更好的去销售自己的房子，就纷纷花大价钱（十几块钱）去印了一批的绿本来帮助自己的房子销售，那么我们这里要注意了，有国土局备案的话就坚决不能买，如果没有的话还是可以去看看具体的一个情况。
四，大红本房
大红本房指的是整块地或者整栋楼有一个统一的集体红本，这种房子不是很建议买，为什么呢？因为它涉及到确权的问题，会非常非常的复杂，我觉得咱们在交易的过程中尽量的去看一下升值的空间，少扯些纠纷，毕竟咱们买来都是自住或投资，没有太多的一个时间去跟本地村民或者是原业主去扯皮。
五，两证一书
这种证件的小产权房，我是强烈推荐可以放心购买的。它在建设的时候都是有报批的，只是它没有按照要求去建筑，比如说政府要求它要建设480平方以下，五层楼以下的房子，结果他蹭蹭蹭建了十几层，并且这些房子都有几千平方了，远远的超出了政府规定的一个范围，所以就没有办法去核验拿到绿本。
我估计当时的政府可能是工作太忙了还是其他原因，无暇顾及，使它成为了一个历史遗留的问题，目前这种证件存在的意义就是证明这块地曾经是宅基地，然后是可居住用地性的可能大一点，但它并不是确权的一个证据。
六，历史遗留
深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执，简称历史遗留。它指的是政府已经登记在全属及用地安全都没有问题的房子，历史遗留的背景就是在09年的时候是可以拿两证一书去换这个申报回执的，那么其实它们两个的功效是差不多的，所以这两个我都是强烈推荐的，在这里要特别注意的就是两证一书跟历史遗留都是旧改登记的重要资料，千万不能弄丢哦。
总结：
买小产权一定要避开绿本，备案的猪肝本，首选的是两证一书以及历史遗留。
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我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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