这两周，我们和大家一起讨论了房子的户型设计进化。

无论是LDK还是端厅的设计，在一个个产品不断面世下，除了被惊艳的羡慕之外，更多的还是感叹房企们对于产品的不断内卷下所衍生出的创造力。

事实上，房企的“内卷”好像已经不再只满足于“内里”的设计，不少房企也开始对“建筑的产品形态”下起了功夫。

试想一下，有这样一种建筑，街坊四邻的老人们不用下楼，就可以在空中街巷中相约遛弯、喝茶、下棋、跳广场舞，相互陪伴，不再孤独；儿童也拥有了玩伴，增进交流，在整个楼栋的“生态花园”之中，拥有健康快乐的成长环境：上班族在一天的劳累工作之后，开车上楼，在自家的空中花园中畅快呼吸，获得身与心的“休憩”。

住在这样的社区、房子里，你的感受会是如何？

没错，这就是大家都听说过的“第四代建筑”设计。

随着市场对于产品需求的不断升级，不少住宅产品在设计规划过程中也添加了关于第四代建筑的元素，例如“6米挑空、空中露台、错层、花园阳台”等等这样让人耳目一新的建筑设计出现。

这样的变化是非常值得期待的，同时值得我们讨论：

①.第四代建筑到底是怎样的？

②.西安的这些住宅和“第四代建筑”还有多远？

第四代建筑是怎样的？

第四代建筑，又被称为“城市森林花园”。

要了解第四代建筑就不得不提一下前三代建筑，第一代建筑就是很久之前农村普遍存在的茅草房。第二代建筑就是在茅草房的发展基础上发展而来的砖瓦建筑，而第三代建筑就是现在目前城市中占多数的房型，也就是高层电梯住房。

对于第四代建筑，简单来讲就是说把一楼所有的功能都平移到上面的每一层楼房上面，包括一些园林的绿化以及一些停车位娱乐设施，实现户户有庭院、层层有街巷的生活场景。

对比现阶段市场上大多数的传统住宅，一定意义来讲，第四代建筑实现了人、建筑与自然的和谐相融，并具备这些优势。

丨彻底改变“鸟笼式”居住环境

每栋楼的每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，人们就如同住在传统的四合院里，使老人儿童都有了一个更健康的活动休闲平台，使居住重新有了街坊四邻。

丨户户有庭院，增加赏景与采光

利用全部建筑外墙墙面进行垂直绿化、空间绿化，全部采用外挑平台，覆土后植树绿化，使全部外墙都被花草树木所覆盖；从外观上看，一栋建筑就如同一座树木葱郁的山峰，一个建筑群就如同一片森林，使建筑都衬印在大自然的鲜花绿树之中，使城市更加美丽。

不同于我们现阶段所居住的住宅，庭院房采用了“庭院转换技术”和“楼层转换技术”，彻底解决了“黑房子”技术难题，使所有主要房间都能直接采光，使所有花园庭院都有了私密性和安全性。

丨层层有街巷，促进邻里互动

住宅每层均设置公共院落，将住户房屋布置在公共院落两侧或周边，出电梯即在清新明亮的院落街巷里，这无形中方便了人们在公共院落里休闲、散步、运动以及街坊四邻闲聊，满足了现阶段百姓日常生活所需。

丨打造空中停车模式

和现阶段盖房，要向下挖开两三层建造停车场不同，第四代住宅将停车场全部建到空中，住户车辆都可通过载车电梯到达，再通过公共院落街巷停放在自家楼层门口的停车位上。方便了回家停车及上班出行，解决了居民停车难，还节约了地下停车场24小时不间断照明、消防及通风设施设备。

从目前第四代建筑传递出的信息来看，确实能够给人们带来更优的生活环境和人居空间。

但目光环伺全国城市的住宅，真正的“第四代建筑”落地其实并没有想象中的那么容易。

受制于环境、气候、建设规范、土地规划、后期维护成本、公摊以及技术条件等等限制，能够100%达成第四代建筑条件的项目在全球来看都少之又少，特别是打造空中停车场、做到每层一街巷的形态，更是难以满足。

尽管第四代建筑的适配性目前并不适宜城市大规模建设，但在近两年，也有不少房企在不断改良和精进设计下，将“第四代建筑”的精华和特色进行吸收创新，回到西安来看，在近两年的新产品中，6米挑空、空中露台、错层、花园阳台这些新元素都取自第四代建筑的概念。

高层与庭院共生的类四代建筑

利用现有建筑形态，形成更适合目前市场需求的设计理念，现阶段西安这些高层与庭院共生的类四代建筑虽然和真正的第四代建筑还有一定距离，但从目前来看这些新元素的增加确实也在改变西安人居生活的舒适度和传统观念。

立足区域便捷的生活、景观资源，兼顾业主居住感受及区域建筑协调性，将居住属性与自然生态融为一体，让高层人居拥有不输于花园别墅的居住体验，这就是“类四代住宅”的优势。

通过建筑与楼层之间的错位布局，增加居住私密性的同时，再利用错层挑高，将产品面宽、层高、采光等做到极致，形成超大景观视野。

以目前西安出现的类四代住宅来看，也基本都做到了让高层和庭院共生的特点，实现难能可贵的“空中庭院”自由，带来全新的生活场景体验。

就最近热销和亮相的项目来看，很多产品都是高层与庭院共生的类四代住宅。

丨云河颂

错层的设计更好的将挑高空间展示出来，约186-272㎡的户型都打造了约6.3米的挑高空中院落，再搭配约270°的环幕观景视野，通透性和采光效果更好。

丨润玺臺

约126㎡起步的户型就有挑空露台的设计，并且它不是在客厅的阳台上打造约6米的挑高，而是突出空中院落，形成更宽敞且完整的露台空间。同时利用奇偶层错落垂直分布，邻里之间的采光互不影响，观景视野也相当奢阔。

丨高科云天

规划10栋大平层产品，户型面积240-320㎡的高科云天，是目前丝路软件城期待值满满的高端改善项目，户型设计过程中也运用到类四代住宅的元素。

错层露台设计留足挑高空间，约270°宽景转角端厅加上超过6米的空中庭院，在都市中打造出沉浸式体验居住感，同时也实现了都市高楼中的院落生活梦想。

丨自然界·河山Ⅱ

作为西安唯一河景精装带露台的大平层四代住宅，自然界·河山Ⅱ的约270°转角露台，也是汲取了第四代建筑中户户有庭院的概念，未来露台中进行植被养护，也能够实现第四代建筑中的垂直森林生态理念。

同时大露台也增加了采光和观景视野，让灞河美景尽收眼前，进一步提升生活舒适度和品质感。

丨金地玖峯悦

港务区首个类四代住宅金地玖峯悦，也以“类四代住宅”的错层挑高露台成功引起市场关注。

建面约108㎡的起步户型一体化的餐客厅+南向6.8米大面宽阳台，整体空间体验感满满，而除了大尺度的阳台空间外，利用奇偶错层的设计，也让部分户型的主卧还拥有一个空中庭院露台。

除了这些项目之外，我们也了解到港务区龙翔1月摘得的新地块项目也规划出了错层挑高空中院落，而港务区的绿城丹桂苑也或将打造类四代住宅。这些住宅项目暂未入市，我们也可以期待它们给我们带来的产品端的改善升级。

可以很明显的发现，“类四代建筑”的产品设计，不同于以往“产品更新都是从大到小、从改善到刚需”过渡这样的演变过程。

在不少有优质产品力驱动的房企，将“第四代建筑”的精华和理念进行全方面覆盖，这样的产品变革，不仅仅能够让“刚需＆改善”人居体验都能够得到升级，更是为西安的整体产品发展，起到了助推的作用。

这是一个非常不错的发展，也期待在未来，能够有更多更优质的产品设计，能够在西安绽放，给西安带来更多优质的“好房子、好产品、好设计”。

关于类四代建筑和第四代建筑

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