我是紫沐，这是我第283篇日记。

上篇日记（加推的琶洲南tod，变味了），分析了加推的琶洲南tod，为什么没性价比了，可点击链接了解。

最近买家挺难的。

短短一个月，遍地笋盘的环境就变了。

热门核心板块，特别是带改善属性的楼盘，价格基本回到上轮行情巅峰的98折。

这放在过年前，别说98折，95折都不太受待见。

买家一刀下去，就奔着9折起步。

谁知道过个年，市场就能变天。

但苦逼这东西，是比出来的。

相比起买家，卖房业主更惨。

本想着市场重新热起来了，能翻身做主人，重拾业主尊严。

摆台谈价的时候，也不用苦哈哈等着被砍了。

两年前那一言不合就反价的气势，要重新拾回来。

甚至联合邻居们，重新玩惜售那一套。

你不卖，我不卖，明天还能加10万。

嘿，这房子看着不咋美，想得倒挺美。

可惜被现实的耳光打得啪啪作响。

在真实市场上，除了珠城琶洲的顶级产品，能玩反价惜售还不愁卖这一套。

其他板块，哪怕是强如天河公园、金融城，都玩不了这种一言堂。

最多，就是业主买家平起平坐，商讨一个合理价位而已。

那些手中的房子，价值在300万以下的业主，更惨。

本想着能蹭上市场回暖的春风，加速把手里的烂货出掉。

结果呢，该没人看还是没人看。

为啥？看挂牌量就知道了。

广州现在挂牌的二手房，足足13万套。

里面有10万套，是300万以下的。

很多老破小、郊区房业主，挂牌1年连看的人都没几个。

你和买家说老城区配套成熟，人家说你天花板都渗水了我看不上。

你和买家说虽然房子位置偏但有地铁，人家说坐地铁去最近的商场都要半小时，要你再降20万。

你好不容易说服自己降价20万，才发现买家跑了，隔壁邻居昨天降30万抢客。

这还想翻身做主人，难咯。

老老实实继续求接盘侠拯救吧。

为什么你卖房这么难，我直接告诉你答案，因为你的房子不稀缺。

广州不缺房子，只缺好房子。

300万以下的，替代品太多了。

老黄埔、科学城、番禺，一堆这个价位的房子供应。

还是新房，80平能做三房两卫，户型卷到极致，甚至能给你做首付分期，一年后再网签。

你手中的二手房，要是没有稀缺亮点，拿什么和人家竞争。

但听我一句劝，再难你也要赶紧卖。

哪怕割肉，打8折，只要能出手就该偷着乐了。

因为以后只会更难卖。

现在和你卷的，还是商品房。

后面人才房和保障房参与进来，你更没得玩。

趁现在楼市小阳春，接盘侠开始冒头，直接割肉做置换，往核心区去买。

用短暂的割肉痛苦，换一张广州优质资产的入场券。

只有这样，持有的资产才有金融意义。

以后想换房，才有选择的资本和底气。

下次再卖房，才不用看运气求接盘侠上门。

才能成为那批，说反价就反价，捂着不卖就涨价，还不缺买家的真业主。

财富是二八分配的，80%的财富掌握在20%的人手里。

房价未来也是二八分配的，80%的涨幅分布在20%的房子里。

想获利？

你房子的竞争力准备好了么？