10年，相当于一个人一生的12.7%；（中国人均寿命78岁）
10年，足以让一个城市脱胎换骨；（长沙经历过“黄金10年”发展期）
10年，可以把一个荒芜之地变成城市封面。（梅溪湖10年成城）
10年时间，足以让一切“风云变幻”，但在长沙这个“商业巨兽”上，却实实在在上演了一出“10年之痛”！
3月17日重磅消息，滨江茶子山中轴C位商业，江边沉睡多年的“巨兽”，迎来巨变：
湘江玖号分手“国美”，正式易主！
2012年拿地，2016年竣工，这个曾经堪称“滨江新城商业明珠”的项目，却在2023年被摆上货架——卖掉！
2023年3月17日，国美关联公司宁波昊洋企业管理有限公司转让湘江玖号100%股份，中融国际信托有限公司接盘。
随着国美彻底退出，这个盛名在外的项目画上阶段性句号！未来，湘江玖号或将迎来盘活重生，但那已经是另一个故事！后文以此为由，结合咱们买房，讲三个内容：
第一，湘江玖号10年间的前世今生
第二，滨江市府区域的商业发展进程
第三，楼市滨江市府，向北、向北、向北
01、湘江玖号，10年“前世今生”
湘江玖号，地处滨江C位地段，是片区目前唯一一个真正临湘江、距离地铁口（350米左右）最近的商业项目（渔人码头近江不近地铁），一直被寄予厚望！
但期望有多高，失望就有多大，湘江玖号这些年的几次重大进程，以时间为单位，来看：
2012年，由国美控股的国美玖号置业在滨江新城拿下一宗地块，规划了总体量11万方的湘江玖号项目，其中商业面积6万方。
这个独占500余米江岸线、65亩滨江公园和大量高端消费人群的商业项目，最早喊出要重构生活方式、重体验、打造场景式消费，成为长沙最独一无二的商业体。一时之间，声势浩大！
甚至在2014年、2015年，各种明星、节目、达人都在这里上演大秀场，成为长沙流量之王。
2016年，目主体竣工，并传出开业消息。但随后却沉寂再无动静。“停工”、“烂尾”标签被加诸于身。
2021年，时间一晃6年过去，湘江玖号仍旧一片荒芜，成为日见繁华的滨江新城的“伤疤”。但仍旧有好消息，当年2月，国美表示，力争用18个月时间使国美恢复原有市场地位。同年4月份，国美178亿租金转让旗下北京中关村国美商都、北京朝阳区鹏润大厦、长沙湘江玖号三个自持物业给国美零售，租期约20年。
甚至，在当年12月，A+DESIGN新珈设计官微 发布了一组湘江玖号设计图和定位方案，并宣布预计2022年底完工。瞬间登上长沙各大媒体头条，被大肆报道，期望沉寂已久的湘江玖号，迎来新生！
但这种种操作，并不能挽救这个“城市疤痕”，所谓的新生并未出现，王者归来的戏码也没有上演。迎来的反而是一场略显突兀的司法拍卖！
2023年，滨江商业之星，终于与国美“分道扬镳”，转投中融国际信托的怀抱！
根据阿里司法的信息，湘江玖号目前处于已建成正在筹备改造装修状态：
戏码规划“国美家运营”，以商品展示体验、家延伸服务、家娱乐社交为主要定位，打造共享、创新、多元、 沉浸式的特色目的地型商业，具体分为：
家庭亲子聚乐空间、商务休闲延伸 场域、共享生活空间、泛国美线下体验中心、情景生活体验空间五大业态布局，目前正在进行装修改造及招商铺排工作。
也就是说，2021年末所谓的改造装修，并没有上演。现在，中融国际信托入驻，未来湘江玖号何去何从，持续关注！
说到湘江玖号，必然避不开滨江商业。来，复习一下目前滨江的商业布局。
02、市府滨江商业，今年大爆发！
谈滨江商业，市府必须并在一起谈。而仔细观察市府滨江的商业，布局如下：
从盒子体到开放式商业，从夜经济聚集区到街铺式卖场，无论是数量、品质还是商业的多元化，可谓五花八门，在长沙名列前茅，已经不是当年湘江玖号打天下的时代。
重点是，市府滨江，年年有新的商业进入。根据统计，去年市府滨江板块，先后有铂金岛、万达广场、南山里等商业开业，总体量接近20万方！
▲2022年长沙开业商业体，统计数据不完整，具体以实际为准
2023年，将有锦秀拾光将开业；2024年则有招商花园城，未来市府滨江的商业，还将增加。
就目前来说，已开业的凯德壹中心、王府井等人气不足；万达广场前身奥克斯此前持续下滑，万达接手后效果如何还有待考验，保利时光汇、花园城具体如何也需要验证。
现在，湘江玖号易主了，我们希望2023年来个大动作，重新定位、重新装修，速度上演，我还等着去江边喝杯咖啡。
谈了这么久的商业，但所有的商业配套，都需要人来消费，这与咱们买房密切相关，来，谈滨江楼市！
03、市府滨江，向北、向北、向北
但金融南中心，居然还有住宅地块
市府滨江，在2023年，统一步伐，那就是：
向北！向北！向北！！
目前来看，滨江南中心已经完全成熟，北中心成为重心；同样的，市府北城市更新如火如荼，成为土拍重地。两者结合，就是长沙豪宅最密集区域，这里的新楼盘单价普遍超2万！
土地拍卖最能体现板块发展的方向。根据最新推地及招商，市府滨江，都集中在北部，如市府北18号地块（另有19号地块招商）、滨江C7/C8地块招商！
滨江北地块示意：
市府北地块示意：
但是，被认为绝版的滨江南中心，居然还有住宅地。与凯德壹中心斜对面相望、距离湘江玖号仅约700米，到茶子山站地铁口约350米。位置如下：
这是茶山村的两岸用地，将于6月9日之前挂牌。
地块体量不大，大概约45亩，估计四五栋房子，但在这样的位置，比北边的招商滨江境要更好一些。目前，滨江境价格破2万，地块一地之隔的旭辉铂悦湘江，单价2.5万左右。该地块还具备后发优势，那么价格对标湘江对岸的万科瑧湾汇，不过分吧？！
朋友们，以前梅溪湖、滨江争夺楼市一哥，后来冒出开福老中心、南湖新城等更高房价板块，那么我想问一句，在你心目中，长沙楼市一哥是谁呢？
来源：国美 李白楼语堂 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，文章内容如涉及作品内容或其他问题请与我们反映，邮箱kwyfccs@163.com。
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