买房选楼层，向来是个难题！

近期，有粉丝向楼市君咨询，出于预算限制，只有二楼和顶层可以选择，价格基本相同，相当纠结。

一定要在天地层里选的话，你选哪一个？

顶层风景好，二楼更方便

天地层大PK，孰更香？

俗话说：再穷莫买顶楼，再傻不买底楼。连卖房子促销，“天地层”都必定在促销范围里。

天地层是真的“遭人嫌”吗？

近期，楼市君接到粉丝咨询：下定决心要买房，而且坚决不选别的小区，然而现在只剩下天地层可以选择。

粉丝聊天截图

顶层视野更开阔，光线充足之余，噪音都更小；而底层则出入更方便，甚至不需要候梯。

价格差不多的情况下，选底楼还是顶楼？

楼市君也根据身边住户朋友的反馈，帮天地层做了居住舒适度大PK，一起来看看谁会更胜一筹～

天地层居住舒适度PK

顶层

底层

电梯候梯

高峰期候梯久，高层候梯时间甚至可以超过2min

候梯时间短，走楼梯也不太费力

噪音控制

安静，没有楼上噪音，同时远离路噪

头顶可能有楼上噪音干扰，靠路边、小区出入口等也有路噪

采光通风

采光通风俱佳

采光稍弱，回南天更潮湿

景观视野

无遮挡，视野开阔

景观以小区园林为主，其他建筑物会有视线遮挡

维护难点

防水层老化，有漏水的风险

会有返水风险

选择顶层，采光通风都相当优秀，特别是回南天，顶层住户向来都是被羡慕的对象。

不仅如此，顶层有着基本无遮挡的视线之余，居住环境更安静，没有楼上邻居的噪音，也没有马路边的路噪，实打实的舒服。

怡翠尊堤顶复板房效果图

顶层风光无限好，然而在顶层，和太阳离得近会有“冬冷夏热”、漏水等烦恼，万一电梯坏了，回家的路比“蜀道难”还要难。

而底楼最能打的，当属近在咫尺的小区绿化，还有出入的便利性。

底楼几乎没有电梯焦虑，即使停电或者检修，甚至是打工人们的上班早高峰，爬个楼梯回家也so easy。

另外，底楼的视野，基本上能够“沉浸式”享受小区园林。散步消食，甚至遛狗，出门即到，简直不要太方便。

越秀御湖台小区湖景

相比起景观和出行便利，底楼的采光通风和私密性就要稍逊色了。而且 自上往下的排水，只要有堵塞，受伤的往往是底楼。

技术进步，天地层“进化”

底楼带露台，顶楼做复式

这位粉丝朋友的顾虑，其实也是很多老一辈选房最为纠结的点。

但随着建筑、设计、装修工艺的不断改进，排水、隔热有了更科学的解决方案，“天地层”也不再是“避之不及”的存在，甚至要比标准层更抢手。

在新房在售项目中，顶层有不少都设计成复式单位，将施工工艺的上限提高。

而底楼则采用挑空大堂的方式，直接把“起步下限”提高了。

保利天悦大堂实景 来源：佛山楼市发布摄

这种设计带来的好处显而易见。

在顶层，复式能够有更大的空间使用率，而且复式上层大部分都会用作休息空间，对防水隔热的施工要求也更高。

从根本上提高了工艺的上限，顶层复式的居住体验自然也得到改善。

不仅成为了居住进阶的首选，在二手市场也相当叫的起价。

例如，保利天悦的顶层复式，有的挂牌单价已经高达9.7万/平，成为天花板级别的存在。

来源：链家

对于底层单位，除了有挑空大堂整体抬高了6米，甚至9米的高度以外，还有的小区会有赠送平台的单位。

这种带平台单位在整个小区里都属于稀缺产品，而且平台多数都不计入证载面积，虽然没有产权，但整个大空间都归业主自用。

就如怡翠尊堤的底楼单位，带约80-300平私家花园或露台，别墅的感觉立马就有了！

怡翠尊堤带露台单位实景图

自家带个大平台，不仅可以种上花草，家里毛孩子也有活动空间，亲朋好友来了可以烧烤、聚餐，甚至在家里露营，想起来都觉得美滋滋。

自住够“香”，在市场上的表现也相当不错。

楼市君了解到，朝安金茂悦就有2楼带平台单位，在朋友圈刷屏了两天，火速卖出；普君新城华府也有带平台的单位，也受到不少买家欢迎。

带露台单位出售信息 来源：楼市君朋友圈

随着技术、产品也在不断迭代，以往的居住痛点也被逐个击破，买房选择“天地层”，或许不再是无奈之举啦～

买房你会选择天地层吗？或者住在天地层的你，也可以来评论区和楼市君分享一下体验噢！

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