建面约143㎡的户型,应该是目前西安新房市场中内卷最厉害的产品。

在3月初,地产房剑推送过一篇《西安楼市“内卷时代”!约143㎡户型专辑!》的文章,帮大家盘点出了西安市场上目前比较经典的143户型。

就在本周五,地产房剑参观完刚刚亮相的陆港海心湾,看到了目前西安市场上更牛逼的143户型!

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4室3卫+横厅+南北双阳台

陆港海心湾,位于西安国际港务区欧亚大道以东、港兴二路以南、港丰路以北、新筑路以西,共计175.277亩,分了三个地块,三个地块没有相连。

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首先亮相的是项目一期,位于地铁14号线新寺站地铁口南侧,占地面积55.625亩,也就是2021年10月份摘得的GW2-15-8宗地,容积率2.2,当时拿地的时候地价为1004万元/亩,楼面地价6874元/㎡。

这块地当时属于“限房价、定品质、竞地价”进行出让,限定毛坯商品住宅销售均价不高于1.67万元/㎡,同时开发商需要自持住宅建面5%(约4011㎡)。

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如今,距离拿地1年半之后,该项目迎来亮相,一期规划了9栋小高层、4栋洋房,户型面积约110-143㎡。

从位置上来讲,一期是三个地块中距离地铁站最近的,地铁站就在门口,东南角不远处是陕师大陆港小学。

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建面约143㎡是该项目的洋房产品,10层高,采用四室三卫设计。目前,西安市场上的143户型基本都是四室两卫,设计成三卫的很少,多一个卫生间多了一份便捷。

除了三卫设计之外,该户型整个南向面宽达到了约16.7米,是目前西安市场上143户型中面宽最大的,没有之一!由于面宽较大,因此该户型在实现四室三卫的情况下,还采用约6.8米的横厅设计,尺度感十足。

另外,该户型为南北双阳台设计,南向的阳台是约6.8米横厅的延伸,北向的阳台相对来说比较小,可以作为一个生活阳台。

当然,陆港海心湾的143户型之所以能够实现这样的设计,是建立在项目洋房产品公摊比较低的基础之上的,套内实得面积更大。

总之,这个户型产品的研发非常到位,将143户型做到了极致!应该是西安市场上目前最经典的143户型。

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143户型这几年的迭代

我们在那篇143户型文章中写到过,因为144㎡是区别普通住宅与非普通住宅的标准之一,普通住宅与非普通住宅在契税等方面具有很大的区别。

因此,大部分项目在产品设计的时候,都会设计有一个约143㎡的面积,刚好卡在144㎡以内。

回顾这几年西安新房市场上143户型的发展,在过去5年经历了以下几个阶段:

第一个阶段:2018年左右,西安市场上比较流行的143户型是“四叶草”设计,也就是四个卧室在四个角上,三开间朝南,中间是厨房、客厅、餐厅。这样设计的好处是四个卧室到客厅、餐厅的距离都差不多。但这个户型的痛点是,电梯井往往会挨着一个卧室,必然会带来一定的噪音影响。

同样是在2018年、2019年的时候,西安市场上很多143户型采用常见的竖厅、三开间朝南,客厅、主卧、一个次卧南向,并且将客厅与次卧的阳台拉通,实现了更大的阳台,这种户型比较常见一些。

第二个阶段:2020年开始,建筑扁平化的设计之下,143户型能够做到横厅,但一般是三室两卫+横厅,也可以看做“3+1”室。毕竟实现横厅,往往是在牺牲一个卧室的前提下。可以根据家庭人口的多少,选择将143布局成三室横厅或者四室竖厅。

第三个阶段:2021年年底开始,以龙湖景粼玖序、龙湖天奕的亮相为标志,西安市场上的143户型开始实现了四室两卫+横厅,同时实现了功能性与舒适度的完美结合。

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第四个阶段:2022年新亮相的项目,面宽越做越大,143经典户型基本能够做到15米以上的面宽,横厅能够做到6米以上,并且四开间朝南越来越多。另外,同样是从2022年开始,部分143户型在实现四室两卫+横厅的同时,还实现了南北双阳台

当然,143户型的迭代还不止这么多,保利天汇的143三室两卫做到了奢华的主卧,中户主卧面宽达到5.6米、主卫南向,边户则采用端厅设计、主卧面宽高达6.2米……

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很明显,产品的迭代越来越快,没有最好只有更好!产品的内卷,是好事情,会给购房者带来更好的房子。

当然,对于后期新亮相的项目,在产品研发层面也将迎来新的挑战,如何实现进一步突破,超过友商,就成为一个考验!

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